“互联网+”对现代资产评估发展的影响研究

2018-02-16王平宇

西部皮革 2018年14期

王平宇

(西安财经大学，陕西西安 710000)

1 “互联网+”概念

“互联网+”代表着一种新的经济形态，它指的是依托互联网信息技术实现互联网与传统产业的联合，以优化生产要素、更新业务体系、重构商业模式等途径来完成经济转型和升级。“互联网+”计划的目的在于充分发挥互联网的优势，将互联网与传统产业深入融合，以产业升级提升经济生产力，最后实现社会财富的增加。

2 “互联网+”下资产评估受到的影响

互联网与资产评估行业的连接，让传统资产评估行业受到了很大的冲击。当然，这种冲击带给该行业的既有机遇，也有挑战。比如，对于费用而言，传统资产评估公司收费一般是在1500以上，多则数万元不等；而互联网时代，互联网上各软件的使用收费比较低，有的甚至是免费的。对于数据获取方式而言，传统资产评估人员想要对一项资产进行评估需获取信息与数据，必须实地勘察或者查阅公司已有案例进行评估；而互联网时代，资产评估人员可以通过互联网获取大量的信息，并在评估工作之前就可以在网上获取信息、案例学习。当然，对于资产评估报告的可信度而言，传统资产评估方式下，评估人员出具的评估报告更加准确、更加具有可信度。

2.1 “互联网+”下资产评估面临的机遇

我们主要从资产评估的三大方法方面来分析资产评估行业所面临的机遇。

2.1.1 成本法

成本法又称重置成本法，是指待评估资产从评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。互联网可以将资产评估中的数据进行及时的更新，将最新、最准确的数据运用到资产评估中。比如进行房地产资产评估时，重置成本中的许多费用都处于动态变化之中，在资产评估日需要确定资产价值，此时，各项费用便可以通过互联网进行查询，及时更新、补充数据，建立大数据平台。此项工作需要大量的人力、财力、物力，但通过将互联网与资产评估结合起来便大大简化了资产评估工作，而且最终的评估报告可信度也更高。

2.1.2 市场法

市场法即现行市价法，是以市场价格作为资产评估的价格标准，据以确定资产价格的一种资产评估方法。它通过比较被评估资产与最近出售类似资产的异同，并将类似资产的价格进行适当的调整而进行的一种评估方法。市场法是使用频繁最高的一种资产评估方法，但在我国，该方法的使用运用仍然不够成熟，主要有以下缺陷：(1)对市场环境要求较高，需要有公开活跃的市场作为条件。市场没有充裕的市场案例条件，会影响评估准确性。(2)在进行影响因素差异调整时，因为没有完全相同的评估资产案例，往往取决于评估人员的主观因素，这在一定程度上影响评估结果的准确性。互联网的发展可以有效的避免传统资产评估的不足之处，随着互联网资产评估的普及，网上的市场案例会逐渐增加，评估人员将搜集好的评估实例上传到网络上，市场上的评估实例越多，可以参考的实例越多，评估人员做出的评估结果会更加准确。

2.1.3 收益法

收益法是通过预计被评估资产未来的预期收益并将其以适合的折现率折成现值来进行资产评估的一种方法。这是资产评估中最为科学的一种方法。该方法结果的准确性主要取决于以下三个方面：未来净收益的大小、获取净收益的期限和报酬率的大小。这些需要资产评估师对于未来该项资产进行判断与量化后才可得出结论。传统资产评估方式下，评估人员通过自身经验与市场发展情况做出判断，但最终结果与实际结果间总存在较大差异。在互联网环境下，评估人员可以通过搜取大量的信息，找出与该项被评估资产相似的资产，再进行分析，最终得出较为准确的结果。在互联网发展越来越好，随着评估实例的增多，越容易找到相似资产，收益法获得的结果更接近真实资产的价值，收益法也会成为资产评估主流的评估方式。

2.2 “互联网+”下资产评估面临的挑战

2.2.1 现有资产评估体系不健全，获取的数据不全面

大数据时代，及时有效的掌握数据才能获得先机，如搜房网、二手汽车网等在中国的迅速发展。如今，中国大多数城市的商品房房源和交易价格都聚集在搜房网上，在其平台上，买方可以花费很少的费用获取想了解的房屋价格，从而进行高效的房屋交易。在二手汽车网上，只要填出车型、车龄等信息，平台很快可以给出对应的二手汽车价格。按如今互联网的快速普及程度，越来越多的产品会在网络上获得价格信息，独立评估师的服务内容、方式将面临调整。在此领域，独立评估师难以取得竞争优势。

2.2.2 传统评估方法的认可度降低

上面对于评估方法的现状分析中，我们可以看出：无论是成本法、市场法还是收益法，互联网的发展对于它们都产生冲击，传统评估方法有很多缺陷，特别是收益法对于未来收益的估计方面，主要依靠评估人员的经验，认可度较低。

2.2.3 现代新型评估人员缺乏

人才对于每个行业的发展都很重要。对于资产评估行业而言，若要做到“互联网+资产评估”，评估人员具备专业的计算机技术是很重要的。评估机构对于评估人员也有了新的要求，不仅需要具备与资产评估相关的专业知识，更重要的是能够进行数据搜集、分析、处理等。然而，这种全能型人才在资产评估行业还是很紧缺的。

2.3 互联网时代资产评估行业应采取的应对措施

传统评估要摒弃劣势，发挥自己的优势，即保持正式的、具有法律效力的评估优势，同时借助互联网拓展自己的业务范围。

2.3.1 资产评估行业应建立健全数据库

随着互联网数据的发展，建立完善的资产评估体系刻不容缓。数据库是资产评估行业发展的基石，企业数据交换与数据共享的支撑平台。大数据技术更多的借助于云计算、分布式存储等相关技术。这要求资产评估行业需将能够获得的资源进行整合，形成完整的信息系统。与此同时，系统的更新与修正工作也应及时进行。

2.3.2 选择新的预测模型

在收益法的运用中，对价值的估算主要是来自于对资产未来收益的预估。而未来收益基本上是由评估人员的经验判断得出来的，这样就很容易产生误差。在互联网发展下的云计算技术目前已经很成熟，这种技术可以为经济预测提供很大的帮助。利用云计算等技术进行价值估计，势必会增加可信度，更能得到市场的认可。

2.3.3 加大大数据资产评估人才的培养

我国资产评估学历教育起步不久，但已有很多院校逐步开设此专业，对于人才的培养也是越来越注重国际化、培养复合型人才。当今，随着互联网渗透到各行各业，对于评估人员的数理统计和计算机技术要求越来越高，因此，评估机构对于资产评估人员的培训更注重大数据的处理、分析等方面。

2.3.4 主动迎合互联网技术的发展、细分业务

在互联网快速发展的今天，各个行业的跨界竞争已经成为常态。比如，腾讯的微信对于电信行业的冲击，百度网盘对于硬盘的冲击、支付宝对于金融行业的冲击等等。随着资产评估行业的进入门口逐渐变低，逐渐有竞争者进入该行业中，资产评估行业应该有危机意识，应该充分发挥专业优势，细分业务，促使评估业务体系化发展，加强业务的权威性。