研究房屋建筑工程的防水维修措施

2018-02-15余杰

建材与装饰 2018年50期

关键词：分格铺贴防水层

余杰

（柳州威立雅水务有限公司广西柳州 545006）

房屋建筑工程的防水维修质量，对工程的各项使用功能影响特别大，通过对房屋建筑工程进行科学的防水维修，采用先进的防水维修措施，不仅能够减少屋面渗漏，而且有效提升居民的生活质量。因此，本文深入研究房屋建筑工程防水维修要点。

1 房屋建筑工程渗漏危害分析

如果房屋建筑工程出现大面积渗漏，会产生以下不利影响：

（1）会影响建筑工程的整体性，破坏工程中的各项管道设备。

（2）对建筑物业管理与维修产生较大困扰。

结合我国房屋建筑工程施工中存在的问题，施工单位最主要的任务是运用新型防渗漏施工技术，进而提升工程的防渗漏施工质量，满足居民的日常生活需求，施工企业要综合考虑多个因素。对于建筑工程防水渗漏施工，最重要的是材料选择，保障施工质量的前提是加强设计，基础为施工工艺，而合理的维修措施，则能够延长建筑工程的使用寿命。

2 房屋建筑工程防水质量不达标的主要原因

2.1 设计不科学

房屋建筑工程的防水施工质量不过关，主要原因是工程的防水设计不规范，因为有关设计人员对工程防水设计缺乏足够关注，经常采取简单处理方式进行处理，降低工程防水设计质量，工程防水设计方案与现有工程防水施工不符，引发大面积渗漏。此外，部分防水设计人员的专业知识匮乏，缺乏丰富的防水设计经验，使得房屋建筑工程防水设计方案存在较多缺陷。一些施工单位为了缩短工程的施工周期，节省施工成本，有的时候故意缩短工程防水设计时间，减少防水施工经费，严重影响房屋建筑工程的整体防水效果。

2.2 防水施工监管不到位

对于施工监管人员来说，因为过于重视施工速度，往往采取不正当的方法来缩短施工时间，使得工程中的防水施工质量不达标。防水施工监管人员在具体的工作当中，没有认真履行自身职责，不能够准确找到房屋建筑工程中潜在的渗漏位置，整个房屋建筑防水施工流程过于简单化，使得建筑工程防水施工质量不断下降，房屋经常发生大面积渗漏。由于房屋建筑工程长时间暴露在外，受水流的冲刷比较严重，工程的防水施工质量逐渐下降[1]。

2.3 防水施工材料质量不过关

一些建筑防水施工材料生产厂家在利益面前，往往以次充好，为建筑施工企业提供质量不过关的防水施工材料，使得房屋建筑工程的防水性能不断下降。此外，部分开发商在招标过程之中，经常人为价格是最重要的，为了提升自身的经济利益，对房屋建筑防水施工材料的质量缺乏足够重视，很多防水施工材料选择不合理，使得房屋建筑出现严重的渗漏。

3 房屋建筑工程的防水维修措施研究

3.1 工程常见渗漏部位分析

（1）建筑屋面渗漏。在房屋建筑工程之中，屋面是最容易发生渗漏的部位，渗漏主要发生于屋面设备和现浇层节点部位，如果该部位出现渗漏，很可能的由于钢筋变形引发的，或者是混凝土出现冷缝、现浇面浇筑不合理等原因。房屋的屋面设施和现浇层节点部位出现严重渗漏，女儿墙与墙角部位的温度应力裂缝的出现，屋面墙角位置很容易出现渗漏[2]。

（2）外墙面出现渗漏。外墙面是房屋建筑工程中特别容易发生渗漏的位置，发生渗漏的概率特别高。因为建筑外墙面属于门窗和外墙交接位置，经常会出现裂缝，而且该部位有大量的材料装饰，发生渗漏的概率比较大。为了保证房屋建筑工程外墙渗漏得到更好处理，施工人员在防水维修过程当中，要对外墙保温层进行全面检查，保证外墙保温层能够完整的粘贴于抹灰基层，若雨水是顺着外墙装饰面的开裂位置渗入到墙体的，施工人员需要直接将墙体装饰面拆除，进行合理修复。

（3）厕所与浴室发生渗漏。由于厕所与浴室有大量的水管，在沿墙等部位，市场会出现不同程度的渗漏，包括浴缸的底部，也特别容易发生重力渗透，故防水施工人员在进行排水管混凝土浇筑时，最好采用二次浇筑，保证混凝土浇筑更加密实。

（4）地下室工程防水属于房屋建筑工程防水的核心组成部分，大部分的地下建筑基础底板与剪力墙时常发生渗漏现象，若治理不到位，地下室长时间不能投入到使用中，最终形成“地下水牢”。虽然部分地下室能够投入到使用当中，但是，因为地下室内部墙壁出现变质，会影响人们的生活水平。地下室渗漏主要为变形缝渗漏，穿墙管道与穿墙螺栓引发神说，亦或是预埋的铁件出现渗漏。

3.2 房屋建筑工程防水维修措施

3.2.1 找平层施工工艺

在房屋建筑工程找平层施工之前，施工作业人员要将基层彻底清理干净，将基层结构面上部的杂物全部清理，在底层进行洒水湿润。在浇筑的过程当中，可以采用滚筒与尺方滚，保证底层更加平整密实。在水泥初凝之前，需要保证底层压实度符合有关规定，并进行抹平施工，水泥终凝完毕后，需要进行二次压实，并将分格条直接取出，养护时间不能够少于14d，经过一段时间的干燥之后，方可进行防水层铺设[3]。

一般来讲，房屋建筑工程平屋面排水坡度在2.0～3.0%之间，如果平屋面的排水坡度小于2.0%，则需要采用合理的施工材料进行找坡处理。当建筑平屋面的坡度是3.0%，则需要进行结构找坡。建筑工程天沟与檐沟的纵向坡度不能够小于1.0%，天沟底部落差不宜超过200.0mm，水落口四周直径为500.0mm左右。

3.2.2 分格缝施工工艺

房屋建筑工程防水层分格缝通常设置于屋面板支承端与屋面的转折位置，包括防水层和突出屋面连接位置，和屋面板的缝隙对齐，纵向与横向之间的距离不能够超过6.0m，施工深度最好贯穿于防水层厚度。因为建筑工程防水层受到温差和混凝土干缩结构变形的影响，很容易出现防水层裂缝，这些裂缝会集中于分格缝周围，防止板面出现大面积开裂。普通细石混凝土与补偿收缩混凝土的防水层分格缝宽度不能够小于20.0mm，不宜超过40.0mm，在分格缝内部，需要嵌填大量的密封材料，并在其上部铺贴一定厚度的防水卷材，如果将分格缝作为排气通道，则可以适当加宽分格缝的施工宽度，并妥善设置排气孔。

3.2.3 合理铺贴卷材

（1）明确防水卷材的铺贴方向。房屋建筑工程防水卷材的铺贴方向要结合屋面坡度与屋面的振动情况来确定，如果建筑屋面的坡度不超过3.0%，防水卷材最好平行于屋脊进行铺贴。如果屋面坡度大于3.0%，小于15.0%，防水卷材可以与屋脊平行铺贴，若屋面的坡度超过15.0%，亦或是建筑屋面出现大面积振动，则防水卷材需要与屋脊保持垂直，高聚物改性沥青防水卷材与合成高分子防水卷材需要平行于屋脊进行铺贴。上下层的防水卷材不能够垂直铺贴[4]。

（2）加强防水卷材搭接施工。在防水卷材搭接的过程当中，施工作业人员要保证卷材的搭接与屋脊搭接缝平行，并顺着水流的方向进行搭接。针对与屋脊垂直的搭接缝，应该顺着风向进行搭接。如果防水卷材采取叠层铺设施工，在天沟和屋面的连接位置，最好采用叉接搭接方法，搭接缝要错开，搭接缝最好留在屋面或者天沟的侧面，不能够留在天沟底部。