7月土地市场供应上升成交向稳 房企拿地态度更趋谨慎

根据国家统计局近日最新公布的全国房地产开发投资和销售情况，今年1-7月，房地产开发企业土地购置面积为13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月时提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

土地成交量和成交总价的增速提高也让土地市场保持了上升势头。根据地产研究机构克而瑞的统计，今年7月国内336座城市土地供应面积升至29786万平方米，供应量持续上涨；土地成交19487万平方米，环比微降1%，但同比多出33%。不过，7月部分热点城市出现优质地块流拍的现象，或许是土地市场“转凉”的风向标。

根据克而瑞的统计数据，尽管7月国内336座城市土地成交2870幅，环比减少约4%，但同比仍高出17%。从成交建筑面积来看，环比微降1%的表现意味着环比大致持平的局面已经连续维持3个月，土地成交规模一直处于高位，与去年相比成交建筑面积有大幅提高。克而瑞分析认为，这意味着从成交情况来看土地市场热度仍在持续，企业对土地的需求仍在。

在克而瑞重点监测的62个城市（包括4个一线、23个二线和35个三四线城市）中，5月至7月挂牌土地共有146宗地块流拍，其中二线城市占据83宗超过半数。

对于这一结果，克而瑞分析认为，一线城市整体供应量低，且城市土地资源稀缺，因此流拍较少。二线城市此前调控政策众多，地块总价往往高于三四线城市，因此也会给房企带来更大的压力，房企的拿地态度也显得谨慎。

另外，在一线及热点城市，部分地块起拍价已经不低，同时这些土地在配建、自持、限售等方面都有较严格的限制，因此开发商参与竞拍意愿降低，而在非热点城市以及一些热点城市的远郊区域的流拍现象，则体现出该区域市场的平淡和开发商预期不足。