房地产经济管理存在的不足和应对措施

2018-02-11王建芳滨州市不动产登记中心山东滨州256600

中国房地产业 2018年17期

文/王建芳滨州市不动产登记中心山东滨州 256600

就我国现阶段各产业部门的发展情况来看，房地产业占有非常高的比重，其地位亦不容忽视。因此，做好房地产经济的管理对于行业发展和宏观经济发展意义非常重大。所以，房地产经济的管理问题不再简单的属于该产业部门的问题，更是关系到宏观经济体的正常运行，并成为社会各界非常关心的话题。

1、经济管理的概念

所谓的经济管理，顾名思义就是指企业的相关管理者，对于企业日常管理中与经济相关的活动所进行的管理，这其中主要包括的就是对于企业发展计划的制定，和经济活动的实施与进行，还包括对于经济活动的监督与管理工作。经济管理作为企业管理的重要内容，其对于企业的整体发展具有重要的意义。首先，经济管理能够提高工作效率，进而使企业在有限的时间之内创造出更高的经济效益。经济管理能够对企业内各个部门起到一个整体的资源配置作用，带动企业的各部门之间的有效合作，将其部门职能进行优化组合，从而提高工作的效率。实现利益的最大化。其次，经济管理能够对企业的积极活动进行有效的监督和管理。在企业的经济活动当中，尤其是对于部门较多的企业来说，对于资金的合理运用的难度就越大，因为各个部门所负责的工作内容和环节都是不同的，所以各个活动所需要的资金需求也必然不同，这就有可能为某些目的不纯的负责人谋取私利创造条件。实行规范的经济管理，能够对各个部门的各项经济活动进行细致的监督与管理，从而保证该活动的合理性和有序性。最后，经济管理还有利于提高企业员工的工作积极性圆。经济管理作为一个系统性和科学性较强的管理体系，其能够有效的将企业员工与企业的发展需求联系到一起，给予员工一定的自由发展空间，使其能够发挥主观的创新意识，对于工作有了更为深刻的思考，继而提升工作的自信心和企业荣誉感。

2、我国房地产经济管理现状及存在的问题

其一,房地产经济管理意识薄弱,方式单一。事实上,长久以来我国房地产的诸多下游行业都存在这经济管理意识薄弱,管理方式单一的问题。房地产的高利润特质吸引了诸多的从业者参与其中,然而很多从业者的管理意识薄弱,管理方式也释放粗放。以上问题将进一步降低房地产发展的速度,甚至带来不可预期的损失。

其二,房地产经济发展中的融资问题显著。尽管房地产经济发展十分迅速,但是房地产的资金依赖成都高也是其弱点之一。近年来,我国房地产的融资问题逐渐显著,进一步表现为:融资的渠道逐渐局限；缺乏理性的融资现象频频出现；融资结果的信息严重滞后等等。

其三,政府宏观调控作用有限。房地产作为市场经济发展的重要环节,其发展的速度直接影响市场经济发展快慢。为了避免其发展超出正常轨道,政府的宏观调控就显得尤为重要。然而,近年来我过政府宏观调控的作用在房地产行业中并不显著,甚至还存在漏洞。

由此可见,我过房地产经济管理中不论是管理意识还是管理方式等各个方面都仍旧存在问题。为了促使房地产经济健康发展,笔者认为有必要提出一些解决方法。

3、解决房地产经济管理存在问题的措施

3.1 对房地产的供应结构进行调整

政府需要加大对保障性住房的投入，加快这一工程的建设，提升供给量，可以借鉴国外保障性住房的建设与实施经验，不断增大其比例。与此同时，要加快制定形成全国范围内统一的保障性住房的制度，并不断对其进行完善，以解决好现阶段存在的一些有待规范的问题。还要对这一工程进行依法管理，杜绝贪污腐败行为，以此来改善民生，提升人们的生活质量。

3.2 制定长期的指导战略

当前时期，我国房地产虽然已经达到了非常高的发展水平，但是政府所制定的政策依然倾向于从土地层面进行改革，通过这种方式来对房地产市场结构进行调整，并实现对房价的控制，同时满足地方政府的财政需求。这就使得房地产经济的发展开始进入战略调整阶段。因此，当前时期需要正视房地产经济对宏观经济的影响及其给人们生活带来的改变，并且还要制定出长期的发展目标，来对房地产经济发展的总体思路和方向进行指导。通过将总体目标细化成每一个阶段性的目标的方式来进行实践，最终达到促进房地产经济快速发展的目的。

3.3 多轨制开发建设

在对房地产进行开发建设时，采用多轨制的方式，对现有的房地产开发模式进行改革，以破除原有的垄断现象，并结合多方主体通过多轨制途径来对房地产项目进行开发。政府要结合宏观经济的发展情况以及房地产市场的现状，进行征税或者征收租金。同时还要改进供地制度，根据土地的类别，进行土地拍卖，促使政府和市场同时发挥调控作用，以促进房地产经济的健康发展。

3.4 完善管理机制

管理机制是确保房地产经济持续健康发展的制度保障，必须要完善管理机制的建设，充分发挥制度优势。对于政府而言，要充分重视起税收，明确税收的重要性，不仅能够对房地产市场进行调控，还能够实现政府的财政收入。政府还要出台相关的政策以发挥税收对于房地产经济的促进作用，并且政策的制定还要能够依据不同的市场情况，以提升政策的针对性，发挥好税收这一财政政策工具的作用[2]。与此同时，政府还要积极的进行调控以稳定好土地价格，进而有效的管理和控制房地产经济。如果房地产市场过热，需要减少土地供应量；如果房地产市场过于疲软，则应当适当的增加土地供应量，来刺激房地产市场的发展。最后，政府还要从战略的角度出发，制定出发展房地产产业的长期规划，以优化该产业的布局，实现科学的发展，并在发展过程中不断完善其管理机制。