我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

文/孔令峰 黑龙江省宁安市国土资源局 黑龙江安宁 157499

新时期下，我国房地产经济的发展呈现多元化趋势，这与城市化发展以及消费指数的上升有着必然的联系。从房地产经济的角度来看，土地成本的增长、房屋价格的上升、房改政策的颁布、限购令的出台、不动产登记等相关政策对房地产经济的发展都起到了直接影响，同时房地产企业面临着产品的同质化、利润的周期化、开发的过度化等问题，也形成了不稳定的房地产经济，所以我们有必要对新时期的房地产经济进行系统的分析，以此来推动房地产经济的可持续发展。

1、我国房地产经济发展状况

近年来，我国房地产行业经济发展迅速，国家为提高我国房地产项目的经济管理水平制定了一系列管理措施，但这些措施在实施阶段并没有得到落实，使得房地产项目经济管理发展水平停滞不前，在一定程度上阻碍了我国经济的发展，加上土地价格上涨，直接造成了房地产经济市场中房价居高不下的态势。总体来看，我国房地产行业的发展趋势较为乐观，房地产领域经济管理还需不断加强，进一步解决经济管理中出现的问题规避风险，为我国国民经济健康发展奠定良好的基础。

2、我国房地产经济在发展中所面临的主要问题

2.1 房地产市场还不够成熟

土地作为房地产经济的重要组成部分，其价格波动政策影响较大，无法正确、客观地体现出我国土地的真实价格与国民对于土地和房屋的正常需求。同时，受我国国情限制，由于政府对土地供给和市场交易的严格管控，也使得土地市场供不应求，一些地区的土地价格上升速度明显加快，在一定程度上导致房地产价格非理性上涨。

2.2 房地产经济投资结构不合理

在我国房地产经济发展的过程中，投资收益不均衡，收益率受不确定性因素影响较大，这也打击到了一些企业的投资兴趣与积极性，使得房地产无法得到足够的投资，使其在经济增长的过程中突然出现中断现象，进而无法得到有效发展。同时，目前我国房地产经济投资领域相关制度还不够健全，地方政府对房地产经济的发展引导用作还未完全显现。

3、健全我国房地产经济发展相应的措施

3.1 融资渠道的多元化

房地产经济发展过程中，资金与土地作为基本要素，只有将其合理运用才能够使房地产经济发展得到有效提升。实践证明房地产经济的发展依赖于资金的融通和使用效率，因此房地产经济的可持续发展应建立相应的融资平台，以确保房地产项目建设得到有效的资金保障。从实际操作来看，除了银行的信贷方式外还可以通过房地产信托管理进行融资，这为房地产经济的可持续发展提供支持和保障。

3.2 建立健全的房地产管理机制

第一，强化基层政府职能，按照行政区划进一步明确监管责任，落实监管制度。第二，深化财务税收制度改革，使房地产经济在享受国家政策支持的同时，通过税收来严格规范其发展行为。第三，完善经济管理体系，根据当前房地产经济发展的实际情况，构建房地产市场预警的体系，依法对房地产经济经营与增长速度进行密切监测，掌握其变化规律，对发现的非正常性波动，及时进行调控。

3.3 确立房地产经济管理发展计划

时代是不断发展和变化的，房地产领域也在不断变化，为确保房地产经济健康、可持续发展，就需要地方政府找准定位、明确目标、清晰路径，制定房地产经济长远发展规划，继续推进房产地业保持稳健发展态势。例如，2017年11月15日成都市政府办公厅发布了《成都市人民政府办公厅关于印发成都市房地产业发展五年规划（2017-2021年）的通知》，明确发成都市未来五年房地产经济发展目标，进一步健全市场机制、优化了发展环境、维护了市场秩序。

4、房地产经济未来发展趋势

4.1 房地产泡沫将平缓下降

随着国家对房地产市场宏观调控的不断深入，促使房地产市场良性发展，目前已经取得初步成效，有效的抑制了房价的上涨，各地区房价基本持平，这是一个良好的开端。从数据上看，在经历了国家的宏观调控之后，部分存量市场出现抛售现象，各地区成交量均出现回落，甚至个别地区如上海、深圳等一线城市，房地产成交量竟然出现了负增长。同时，目前二手房买卖关系也正在发生着变化，卖方对于成交价的预期发生改变，导致买方更加犹豫，是成交量负增长的主要动因。从目前情况来看，房地产泡沫已平缓下降并得到了有效的控制，从长期来看，这一趋势会在日后的国家经济调控中日益明显。

4.2 房地产建设将日趋向高端化、宜居化过渡

当前，房地产行业逐渐由卖方市场向买方市场过渡，由于供大于求，使得房地产开发建设更加趋于成熟。城市居民购房需求，已经从保障性住房转向改善型住房，这就要求地产开展企业建设的住房更加高端、更加宜居，才能满足人们的需求，而对于高端住宅的定义，已不再聚焦于传统意义上的面积更大、装修更豪华等，而是更趋向住宅产品的品质、附加值及人文情怀这些维度，种种迹象表明，一场高端住宅产品的“品质革命”正悄然而至，星河湾集团董事长黄文仔，在2016年年末房产行业峰会上所道：“我们要多做一些好房子，做好房子，做好服务，企业的生命力才更强。”这些话，很简单朴素，但道理却是尤其深刻。的确，做房子、做服务，宜居安居乐居应该成为未来开发商追求的最高境界。

综上所述，虽然我国房产市场还不够成成熟，相关配套机制还不够善，但我们清晰地看到，近年来我国房地产经济发展迅速，对提升人民群众的生活质量起到了积极作用。未来通过各级政府的正确引导和宏观调控，我国房地产市场将更加稳定，价格将更加理性，体制将更加完善。