观潮

▶ 新能源公交扶持政策需完善全生命周期

（《证券时报》2018-07-07）

在现有网络技术的支持下，建立新能源公交的实时监控系统，加强对新能源公交以及相关运输系统的监控，推动新能源汽车在全网监控的环境中安全运行。一方面，监控平台可以对公交内部的情况进行监督，保证司机以及乘客的安全；另一方面，监控平台还可以对车辆反馈的数据如车辆运行状态、电量情况、零部件情况、关键部位温度等进行实时监督，并对收集的公交大数据进行统计分析，为新能源汽车安全运行解决方案提供基础依据。国家及地方政府还需要完善安全事故应急处理方法。由于新能源汽车本身就属于一种“实验性”产品，因此必须要建立相应的应急预案，例如配备专业的安全技术人员、提前建立应急运输设备，以在风险产生后快速将损失降到最低。

▶ 我国资产证券化市场监管制度丞需完善

（《证券日报》2018-07-07）

总体上，我国资产证券化市场监管还处于起步阶段，后续仍任重道远，资产证券化监管丞需从以下几个方面进一步完善。第一，加强资产证券化产品基础资产层级的信息披露及数据库建设。鉴于公开信息的可获得性是市场投资者交易判断的基础，因此相关数据库的完善也有利于二级市场流动性的提高。第二，建立规范资产证券化评级工作的长效机制。评级工作采用现场或突击检查可起到一定警示作用，但更需建立长效机制，对评级公司的评级流程和质量形成有效约束，督促其履职尽责，减少道德风险。第三，制定风险留存制度实施细则，整合参与主体利益。为保持市场参与者利益一致，降低道德风险，需要制定风险留存方面的细则，对发起机构和企业形成有效约束。第四，加强不同监管机构和基础设施自律组织的监管协调。

▶ 购物中心空置率连年上升该怪电商掏空？

（《国际金融报》2018-07-09）

如今，购物中心更多地作为人们休闲娱乐场所，在居民物质生活条件发生翻天覆地变化的今天，人们开始更多地关注品质消费、时尚消费、服务消费以及精神消费。新体验业态便是最好的尝试，当消费从简单的买买买转变为对生活品质的追求时，以家庭亲子小型游乐场、朋友情侣主题餐厅为中心的体验式购物中心自然更受消费者青睐。如此一来，购物中心看得见、摸得着、集合化、便捷化、多元化的优势便能更好地展现在消费者面前。有预测称，截至2017年底，美国将有9452家店铺关闭，虽然目前来看真实数量略少于预测值，但还是令不少居民为购物中心的现状唏嘘不已。不过倒闭未尝不是坏事，在市场的淘汰机制下，购物中心也会提前迎来变革，而之后，受益的还是广大的消费者。

▶ 胡学文：当房企都不再定义自己是“造房子的”

（《证券时报》2018-07-07）

笔者从身边了解到的房地产企业来观察，似乎呈现出希望弱化自身单纯房地产企业标签，强化城市运营、生活服务的一致属性。原因无外乎以下：首先，不可否认的是，持续多年的高地价盛宴背后，一线城市稀缺的土地供应量已经不能满足一众房企的开发欲望和生存发展。如此一来，土地资源的日渐稀缺，倒逼着一些非主业的房地产开发商逐渐转型甚至逐步退出这个市场。其次，房地产企业不再只是“造房子”而转向“服务房主”是大势所趋。现如今的楼市消费者更为看重房子的品质、地段以及诸如学位、医疗、购物、休闲等生活配套。第三，房地产企业转型生活服务商前景可期。民众的住房需求发生了变化，这种变化当中蕴藏着巨大市场，甚至远远大于买房卖房这种一次性消费。能否分享到这个增量的蛋糕，考验的是房地产开发商服务能力。

▶ 禁止明租实售可防止租赁房政策遭到扭曲

（《每日经济新闻》2018-07-26）

近日，杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，以防止房地产市场明租实售行为。目前各地纷纷出台租赁住房新规，从政策热点可以看出，住房租赁市场将会是下一个热点。租售并行的土地供给将对集体性土地价值产生极大的影响，同时有利于大中型国有或者私有企业闲置的土地资源再利用，也能有效地提升整个社会的资源利用效率，并帮助企业回笼资金减少损失。但是自持性租赁房地产产生的效益能否有效地吸引企业新建投资，目前市场还未产生现实的回应。租赁市场的强势介入，对于解决民众住房问题具有国家宏观调控难以替代的优势。