基于不动产登记制度下的房产经济发展策略

白慧琴

摘要：传统的房屋登记制度已经变得比较落后，已经无法适应现代建筑行业，因此我国开始完善不动产登记制度。本文主要论述了基于不动产登记制度的房产经济发展策略，主要为了促进我国房产经济更好的发展。

关键词：不动产登记制度；房产经济；发展策略

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）021-0380-01

不动产登记指的就是登记机构以当事人职权和申请情况为基础，在登记簿当中记载和公示不动产的权利和自然情况，我国开展不动产登记工作，是因为不动产具备不可移动性，其归属问题也比较复杂，因此需要及时明确产权关系。这样就可以明确我国房地产供需双方的具体情况，使房地产市场变得更加透明，为房地产市场行业发展提供依据。

一、不动产登记制度对于房产经济发展的影响

1.对于房价的影响

人们关注不动产登记制度，主要是重视新条例可以为房价带来的变化。很多因素都会影响到房价，在调节房价的过程中，房产税高低是非常重要的，不动产等级制度需要长远考虑到制度建设，不能单纯的调控房价，需要维护房地产发展的秩序，避免人们在交易过程中出现各种风险。不动产登记制度提供良好的条件，有利于征收房产税，影响房地产市场的发展。实施不动产登记制度有利于缓解房价压力，但是房价下降并不是完全因为不动产登记制度。

2.影响到二手房

实施不动产登记制度，可以明确产权，并且在条例功能范围当中融入房产调控政策。此外实施不动产登记制度，可以统一协调相关部门的工作，完善信息管理平台的有序性，简化审批和申请程序。在实际工作当中，实施不动产登记制度，直接影响到二手房市场，人们利用不动产信息登记，可以查看很多好房源，这样一来政府可以更好的监管房地产行业，与此同时投资购房者还可以抛售不动产，使二手房市场的供应量由此增加，抑制二手房市场的价格。

3.影响到整个房地产经济

实施不动产登记制度，可能会影响到购房者的心理，大多持有观望态度，彻底实施不动产登记制度大概需要3年，因此不动产登记制度对于房地产市场的影响不会过于强烈。在国家角度，实施不动产登记制度可以促进行业更好的发展，政府可以掌握和规划房地产行业发展，并且利用现代化技术归类房地产信息，彻底解决房地产信息不对称等问题，促进房地产征收发展。总之通过房地产登记制度会影响到房地产市场，但是这种影响只是短暂性，因此需要一个阶段落实不动产登记制度，不动产登记制度不断完善的过程中，可能会降低投资性形式，更加合理的监控市场。

二、基于不动产登记制度下的房产经济发展策略

1.建立全国性不动产信息共享平台

不动产登记制度具有一定的约束作用，房地产行业在发展过程中需要有效的共享信息，这样就可以避免出现不良交易信息。相关企业和部门需要结合信息技术，利用大数据收集和处理房地产信息，合理完善不动产信息等级和查询平台，最终可以整合统一资料和数据，使业内管理水平得到提升。此外，因为房地产信息涉及到个人的隐私问题，如果泄露了信息，可能会影响到人们的生活。在信息保护當中，信息共享平台需要设置信息保护环节，如果需要查询敏感信息，需要设置一定的权限。

2.完善以土地登记为核心的登记体制

当前很多国家实施的不动产登记体制都以土地登记为核心，这种体制符合自然规律需求，我国在2015年，各级政府开始整合不动产登记职责，建立国有资源不动产登记局，同时地方也开始设置不动产登记中心，促进登记工作进一步统一。各部门之间加强协同合作，交接各自权属档案，保证各部门等地产权都被保留下来，不能出现丢失和遗漏等问题，对于各部门产权重复登记和交叉登记等部分进行全面的梳理，同时以土地登记为核心，加强归并工作，整合各类产权，结合国土部门的地籍信息数据，统一坐标系和比例尺，保证产权界址数据拓扑关系的准确性。

3.建立统一不动产登记信息平台

建立覆盖全国的统一不同产登记信息平台，不仅负责公开查询，同时也是政府部门的工作平台，一方面负责不同产的登记业务，可以在技术层面实现不动产登记工作的科学化和规划性。第二方面负责联动多行业主管部门的业务，因为各个部门互通共享登记信息，负责管理和监管不同的行业。同时还负责共享相关部门的信息，因为各个部门可以互相分享登记信息，各个部门需要提供信息查询和验证等服务。最后可以提供依法查询的服务，利用不动产登记信息平台，设置不动产信息查询服务系统，这样一来单位和个人可以更加便利的查询信息，也可以依法享受下载的服务。

4.淡化产权交易和登记的行政性

我国实施土地所有制，政府负责控制有关土地的交易活动，这样就会影响到土地市场的活力。我国实施权利登记制，对于政府登记部门提出的要求不断得到提高，因此政府登记部门需要严格审查权源的实质性，这项工作的工作量比较大，而且很容易就会出现各种错误，如果出现了错误，政府就要立即负责。为了实施行政管理工作，我国政府需要利用其他国家的做法，由公证机构负责契约签署，在不动产登记过程中的登记依据就是政府公证过的权源，并且以登记保险制度为基础，由保险公司负责赔偿登记错误的行为。

5.调整房地产运营核心

开发房地产的过程中，开发商获得土地所有权之后才可以开展产品设计等各项工作。在不动产登记制度的影响下，开发商需要重视客户需求，建立客户运营策略和客户维护策略，树立市场形象和市场品牌，这样客户在实际消费过程中才会感受到周围环境变化的影响。

三、结语

通过以上综合的论述，我国实施不动产登记制度，可以避免不动产交易过程中出现违法行为。在不动产制度的影响下，需要有效的结合大数据和信息技术，合理保护我国的产权，同时也可以促进未来经济的发展。