共同还贷，房产不加名一方的权益是否有保障

文/律师 潘家永

【案例】

单某于10年前按揭一套新房，并以其名义办理了产权登记。次年，我女儿与单某结婚，此后他们一直以双方的共同收入还贷至今。我跟女儿说应把你的名字加在房产证上，女儿说她曾向单某提过，但被拒绝。请问：房产证上没有女儿的姓名，其权益是否有保障？

【律师说法】

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”由此可见，该法条就婚前按揭、离婚时房屋归属，做了原则性规定，而且明确了没有加名一方的权利。所以，没有加名或加名不成的，其权利也是有法律保障的，但要注意保存证据。本案中，你的女儿女婿即使将来离婚、法院将房产判归单某，也会判令单某就婚后共同还贷支付的款项以及房产增值部分，向你女儿做相应的合理补偿，甚至适当增加补偿，而不仅仅是返还婚姻关系存续期间共同还贷的一半。还须指出，我国实行的是法定夫妻共同财产制，除了双方约定实行分别财产制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房贷，也属于夫妻双方共同还贷。