我国房地产金融创新面临的突出问题与对策研究

2017-12-25

新商务周刊 2017年14期

文/刘欢，湖南外贸职业学院

改革开放后，经过一系列的经济改革，人们的生活水平有了显著提高，在此期间房地产金融也在飞速发展并不断进行着创新。而在其不断发展创新的过程中会遇到很多的困难，面临着各种问题，虽然目前我国相关政府加大了对房地产金融行业的支持力度，但这对于还处在萌芽摸索阶段的房地产金融创新来说是一个不小的挑战。由此本文将通过对房地产金融创新的重要功能以及对房地产金融创新面临的突出问题进行阐述，并在此基础上提出相应的对策。

房地产金融；创新；问题；对策

1 房地产金融创新的重要功能

1.1 促进资金流通

房地产金融创新的一个重要作用是促进了资金在市场上的流通，房地产金融做为金融产品在市场投放，不仅丰富了投资者的选择。也拓宽了金融体系与市场方面的流通方式，基于这两点创新，提高了投资者的投资热情，使得资金在市场进行高速有效的流通。

1.2 增加社会福利

增加社会福利是房地产金融创新的一大特色。房地产金融创新能在满足人们住房需求的同时起到减轻购房者经济负担的作用，这对于急需购房者来说，是一个既能满足需求又能减轻压力的社会福利。在一定程度上来说，能提高人们的购房热情，带动房地产业的发展，增加社会福利。

2 我国房地产金融创新面临的突出问题

2.1 房地产企业融资结构单一

企业融资结构单一是我国房地产金融创新面临的主要问题之一，目前，我国房地产金融机构的发展尚不完善，没有形成健全的金融体系。在资金方面大多依靠传统银行信贷的力量，而像证券、基金、信托和债券这类的金融产品在房地产企业使用的比较少，这就导致资金风险和市场风险都集中到了商业银行上。当前我国商业银行也开始显现出流动资金缺乏的问题，这无疑会影响到整个房地产金融体系的稳定。虽然房地产金融创新在积极引进新兴的融资产品，但这些新兴融资产品对企业具有较高的要求，而且这些新兴融资产品往往具有较高的风险，大部分的房地产企业不敢轻易尝试，这就导致房地产企业融资方式过于单一、风险过于集中的状况一时难以得到改善，而这种单一的融资方式存在的弊端将对整个房地产金融创新的进程产生严重影响。

2.2 房地产金融产品种类少

受到很多因素的影响，我国用于房地产金融创新的土地稀少，这使得房地产金融创新的产品种类少，产品的组成结构也单一，并且自主创新的部分比较少，大部分是学习借鉴，这就导致产品同质化严重。

2.3 房地产金融创新人才匮乏

任何一个行业的兴起和发展都离不开人才的力量，而目前我国房地产金融创新处于一个人才严重匮乏的状况。造成人才缺失的原因有很多，一方面我国房地产产业兴起的比较晚，，人们对房地产这一产业的认知不充分，并且不少人对金融的认知存在误区愿意去学习了解房地产金融的人比较少。而且社会对于培养创新人才也没有给予足够重视，开设房地产金融这门课程的高校比较少，这就导致即使对房地产金融感兴趣，但找不到可以进行系统学习的地方来学习。另一方面，这种新兴起的课程相较于传统课程来说，师资力量方面也存在缺乏，而金融学校现有的老师也存在专业素养不够的情况，不能对课程进行创新，，而这种情况很难培养出真正具备综合素质的人才。

2.4 相关法律体系尚不完善

完善的法律法规能给房地产金融产业带来良性发展，虽然我国相关政府机构接连出台了相关的法律法规来促进房地产金融产业的高效发展，但从整体看来，我国房地产金融产业的法律法规体系还不是一个科学有效的体系，还处于一种待完善的状态。这不完善的体系导致房地产金融产业在实际发展过程中受到诸多限制，影响其正常发展。

3 我国房地产金融创新的相关对策

3.1 拓宽融资渠道

积极提高证券、基金、信托和债券这类金融产品在房地产金融产业的使用程度，将集中于商业银行的风险分散，而在这些金融产品中可以先加大一个种类的使用力度，例如，可以先重点推出房地产证券。先从一定程度上减小商业银行的风险，使集中风险分散，以此达到使房地产金融产业良性发展的目的。另外新兴金融产品也可以适当放松融资门槛，这样房地产金融产业可以引进比较保险的新兴融资产品，拓宽房地产金融产业的融资渠道，让资金的来源不再过于依赖商业银行。

3.2 强化产品创新

丰富房地产金融产品的种类，加强对金融产品进行创新，在经济全球化的大环境之下我们可以加强与国际之间的交流学习，并不是要我们照搬，而是在借鉴的同时创新出符合我国当前经济情况的金融产品，避免产品同质化。

3.3 重视人才培养

政府相关部门应该加强对房地产金融人才培养的重视，间接或者直接的参与培养房地产金融人才，为金融市场的良性发展保驾护航。另外增加开设房地产金融专业的高校数量，为对房地产金融专业感兴趣的人提供学习的场所，并且通过加强师资力量和提高金融专业教育从业者的专业素养，为培养出高素质人才打下基础。房地产企业也应当注重对人才的培养和重视，定期的对员工进行培训，加强员工的专业素养。