济南CBD的“标杆”制造

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图／何延海

济南CBD的“标杆”制造

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图／何延海

THE "SIGN POST" MANUFACTURE OF JINAN CBD

○济南CBD内的设施建设不断迈向高端，制造出一个个引领济南的“标杆”。

引入区域总部、创新型企业、中华老字号，捆绑的居住地块按最高限价出让……济南CBD功能的不断完善助推入驻门槛不断攀高。与此相对应，济南CBD内的设施建设也在不断迈向高端，制造出一个个引领济南的“标杆”。

地铁上的CBD

对济南CBD而言，正在兴建的地铁让其尽得“近水楼台”之利，被称为“地铁上的CBD”。济南地铁在CBD段涉及环线、M1线土建工程共4站4区间，绸带公园站位于CBD区域中心位置，具有地铁“中央枢纽车站”的性质，总建筑面积4万多平方米，也是目前济南面积最大的地铁站。占地26万平方米的CBD地下公共空间，主要分布于绸带公园下方。4座地下车站上方均位于CBD核心景观轴带内，车站中庭、风亭、出入口等设施需与地面景观充分结合，车站周边为地下空间开发，将采用国际先进理念设计，与地下商业无缝对接。由于各站与地下空间紧密联系，需同期建设，共同规划设计，对组织协调和工作衔接等方面要求较高。而且绸带公园地面景观还有一座湖心岛，位于东西中轴线的西段，因此对设计、施工等方面也有较高要求。

早前发布的CBD地下公共空间设计方案显示，地下公共空间有直通地下的下沉广场、采光的天窗等，尽量把地下空间地面化，把地面的风、光、水、绿等引入地下；再往下即地下1层，为地铁站厅层与商业层；地下2层为地下车库，大约提供1500多个车位，除满足地下空间停车需求外，还为周边地块车行高峰期提供公共停车服务。地铁站与商业区的完美融合，让济南CBD身价倍增。

高端酒店大汇合

9月17日，温德姆酒店集团旗下的高端品牌——济南银丰华美达酒店盛大开业。酒店地理位置十分优越，坐落在济南CBD的重要位置，按照五星级标准，利用光学设计、空调系统设计、声学设计等专业设计，用心打造舒适环境，为济南新添一处高标准五星酒店。

早在2009年，济南喜来登酒店便在此落户。作为区域内第一家五星级酒店，当年东部还荒无人烟，不少人并不看好酒店的发展前景，甚至有人认为，等全运会开完，喜来登酒店便会失去生命力。

但随着东部的日新月异，酒店不但生存了下来，还在发展中逐渐找准定位，成长为济南东部的“会客厅”。由于开业时间长，服务较为成熟，喜来登酒店成为众多商务会议的选择。

按照CBD的规划方案，业态分布中商业占了较大比例，其中就包括酒店。不少CBD内的开发商把握商机，在建楼的同时为星级酒店留有一席之地。随着CBD吸引力的不断加大，高端酒店风刮入CBD，一批五星级酒店入驻。除了已经开业的禧悦东方酒店、银丰华美达酒店外，鲁商万怡酒店将于年内开业，凯宾斯基酒店、JW万豪国际酒店开业也不会超过2020年。

与不少房地产商引进海外知名酒店品牌不同，黄金·时代广场更青睐本土五星级酒店品牌。据介绍，黄金·时代广场今年即将开建的A座写字楼，待2020年建成后，将引入济南一家本土五星级酒店品牌。

为避免同质竞争，区内酒店各打风格特色。银丰华美达、鲁商万怡、喜来登酒店、JW万豪国际酒店都主打“商务牌”，万怡酒店则侧重mini商务风；位于汉峪金谷的凯宾斯基酒店主打欧式奢华风，主要服务于各类金融界人士；黄金·时代广场的本地化酒店则更为“接地气”；工业南路的禧悦东方酒店与国际会展中心相邻，接待不少外宾，因此酒店主打“中国风”，让顾客体验中国文化。

打造“标杆”安置房

今年国庆节前夕，济南CBD配套安置房丁家村16栋楼全部封顶，明年下半年将交付使用，届时丁家村5475名村民将搬进新家。

丁家村处于济南未来CBD的核心区域。2015年10月，济南市启动了丁家村旧村改造计划。2016年6月，根据《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》以及丁家村人口规模，济南编制了初步的改造方案。2016年9月，丁家村项目开工建设。

据了解，安置房两栋楼之间相距将近50米，每栋楼有5个户型，面积从60平方米到百余平方米不等，尽可能地满足不同居民的居住需求，村民的选择范围很大。除了较低的建筑密度外，安置房项目还配建了公共服务设施。其中商业服务类有室内副食品市场，医疗卫生类有卫生站，文化体育类有文化活动站，社区服务类有居民健身设备、社区服务中心、居委会以及物业管理等，市政公用类有垃圾收集站、公共厕所、中水处理站等，一切按高档社区标准建设。

按照规划，安置房与CBD建设同步进行，未来将打造成高品质生活社区。本着与CBD同步建设的理念，安置房外建筑立面采用深棕色及米色真石漆材料搭配，简洁大气沉稳，一层大堂使用大理石铺装，室内采用成品木门，与老百姓居住使用息息相关的产品均采用中高档产品，彰显高档小区特色。景观设计上，充分考虑未来整个历下区的发展需求，通过景观营造创建一个优美的宜于人居的环境空间，目的在于打造成济南市安置房标杆工程。

编辑/王闻教 郭蓓蓓