“大牌”云集竞技济南CBD

文/田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云

“大牌”云集竞技济南CBD

“BIG BRANDS” GATHER AND COMPETE IN JINAN CBD

文/田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云

济南CBD不只是济南的一个商业区。在规划之初它就被寄予厚望，承担了全市、全省发展中心的重任，甚至于明确了在京津冀、环渤海经济区中的重要地位。当此重任，济南CBD当然不可能仅仅拘囿于几平方公里的狭小空间里自我发展，它还必须带头在全市、全省的发展规划中与其它经济区域实现良性互动、错位发展。在此定位之下，济南CBD 不单实现了完美绽放，还以其独特的魅力吸引了众多“大牌”项目在周边落地而生。

“500强”云集CBD

9月1日，位于济南CBD片区的9宗土地挂牌截止，因只有一位竞买人报价，最终地块以29.5亿的总价成交，被复星旗下的公司联合体拿下。

至此，有着“五指山”之称的“山、河、湖、泉、城”五座超高层中，四座归属已定。绿地、平安、华润、复星……济南CBD片区成为了世界500强企业的扎堆聚集地。其实，早在济南CBD片区核心区的新一轮布局中，就立下了“高门槛”：土地竞买人必须是世界500强企业！

随着投资企业的竞相进入，济南CBD提出的条件也水涨船高：绿地拿“CBD第一高”时，济南将总部经济、金融、类金融业态作为引入重点；而到了平安、华润摘得360米和230米超高层地块时，则不仅要引入金融区域总部或文化产业，还要自持运营超高层项目。这次复星260米超高层地块拿地门槛尤其高，不仅要引入区域总部、创新型企业、中华老字号，还要按最高限价出让捆绑的居住地块。这是济南土拍实行最高限价后，首次在CBD片区落地。

○济南CBD巨大的商业潜力吸引了众多大牌企业抢占先机。图/何延海

高端商业体集中亮相

融创财富中心引进万达杜比影院，中润世纪财富中心引进省内最大迪卡侬，海尔绿城全运村中央广场引进银座精品超市……

在省博大润发、黄金99生活广场等商业项目开业以后，在CBD以及周边又有不少商业项目开业或正准备开业，一些知名商业体的进入，更是让济南CBD的吃喝玩乐购高端大气上档次。

融创财富中心位于经十路南侧，CBD南首，总建筑面积167万㎡，涵盖金融总部基地、写字楼、公寓、国际时尚商街、高端住宅等五大物业形态。6月7日，“国际品牌，璀璨济南”财富中心全球招商启动盛典隆重举行，数百家国内外知名品牌均对财富中心表示有合作意向。目前，万达院线率先完成与财富中心的战略合作，正式签约入驻财富中心。

据负责人介绍，万达院线中顶级的万达杜比影院将在这里呈现，为CBD带来了不一样的视听盛宴。随着众多品牌不断地签约入驻，财富中心未来的发展被业界看好，将成为助力CBD发展的强劲引擎。

中润世纪财富中心位于经十路和二环东路交叉口，是济南新老城区的接合处，项目总建筑面积约16万㎡，包含2栋住宅、2栋写字楼、近3万㎡底层商业和1栋社区幼儿园。

该项目商业负责人介绍，中润世纪财富中心商业面积约3万㎡，底层为4层的商业裙楼。位于商业裙楼的迪卡侬已经开业，面积共6000㎡，是目前省内最大的店。除了迪卡侬，1号楼已签约的还有全国知名的培训教育机构“学而思”，2号楼入驻了济南最大的幼儿培训机构“优才优艺”，均已开业，整个项目入驻面积已经超过70%。

海尔绿城全运村中央广场购物中心面积达8.5万㎡，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化于一体。购物中心共5层，其中第一层为大型室内广场。工作人员介绍，项目将于年底前开业，“我们更注重生活化和家庭的氛围，将引领济南东部进入新的生活方式。”项目自身定位为中高档品质购物中心，有银座精品超市、幸福蓝海影城、探奇乐园3大主力店入驻。据悉，该项目将成为济南东部为数不多的配备大型购物中心的商圈，“轨交R3线经过，不仅能服务附近的居民，还可以为其他市民提供交通便利。

“大牌”抢占先机

济南CBD巨大的商业潜力吸引了众多大牌企业抢占先机。银丰财富广场瞄准了轻轨商业。银丰财富广场总建筑面积为33”万㎡。项目由4栋高层写字楼、1栋多层写字楼、1栋银丰华美达酒店、配套商业和精品公寓组成。财富大道是银丰财富广场的配套商业项目。它位于银丰财富广场裙房部分，东靠龙奥大厦、北接奥体中心，占据奥体商圈黄金位置。财富大道规划超市、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，吃、喝、玩、乐、购一站式服务，并与济南奥体中心业态实现互动、互补。财富大道商铺紧邻地铁R3龙奥站站口，将带来大量的人流客流，汇聚大量的消费人群。商铺招商开始后就倍受关注，目前财富大道商铺招商已接近尾声。

总投资10亿元的济南首创奥特莱斯开工，东部新城国际化商业平台起航。奥特莱斯计划引入国内外知名品牌近300家，以奥特莱斯名品折扣店为核心，配置高品质休闲、娱乐、餐饮等业态。奥特莱斯建成，将为东部新城带来一站式繁华集聚，预计稳定期将每年给东部新城带来800万人次的客流量，引爆东部新城商业配套、经济发展的快速跃进。

万达文旅城的落成，在聚合济南文化旅游资源，构筑东城一站式繁华的同时，还将催生多种现代服务业态的发展繁荣；新东站不仅将为济南东部城区发展注入新动力，一改济南东北部城郊的形貌，更将为济南总部经济、省会城市群区域经济发展提供交通支持……

济南CBD的建设还在继续发热，“大牌”企业仍在纷至沓来。“一枝独秀不是春，万紫千红春满园。”济南CBD以其诸多优势与潜质吸引着国内外大牌云集，在汇集中创造出倍增效益，从而使CBD完美承担起一个新的经济中心的使命与责任。

编辑/王闻教 郭蓓蓓