论广西经济下行与房地产增长的关系

周湘中

[摘要]2017年以来，广西房地产市场增长良好，在广西经济发展中一枝独秀，但由于广西经济下行，影响了广西房地产市场未来的发展。文章以房地产与经济增长的关系为切入点，结合广西近年来的经济发展状况，提出解决广西经济发展及加强房地产市场调控的对策。

[关键词]广西经济；经济下行；房地产增长

广西经济运行情况和全国其他发达地区相比，仍显不足，目前广西经济情况下行较为严重。今年第一季度广西GDP增长6.370，全国为6.970，近15年来首次低于全国。相反，在广西经济运行情况走下坡路的同时，广西的房地产市场却走势良好。第一季度，广西房地产开发投资完成464.05亿元，同比增长31.9%，比上年同期提高了17.4个百分点，已连续13个月保持两位数增长，增速比全国平均水平（9.1%）高22.8个百分点，在全国排第2位，市场投资热度不减。

一、广西经济运行仍在下滑

从最近广西统计部门发布的统计数来看，广西第一季度GDP增长6.3%，全国为6.9%，近15年来首次低于全国。广西GDP增速在全国排第26位，比上年同期后移5位，比2016年全年后移3位。在西部排第11位，比上年同期后移2位，与2016年全年同位。

（一）广西经济运行增速减缓

广西经济经历“十五”时期年均增长10.8%，“十一五”时期增长13.9%，2009年14.2%的增长高峰后，自2010以来开始逐年回落，2014年回落到8.5%，跌出2位数的增长区间，2015年继续回落到8.1%，2016年回落到7.3%，今年第一季度进一步回落到6.3%，为1990年以来最低值。（如图所示）

（二）工业、投资增速大幅回落

1.第二产业对经济增长的拉动力减弱

从增长速度看，第二产业回落最大。第一季度，第一产业增加值同比增长2.9%，比上年同期提高0.9个百分点；第二产业增加值增长5.870，比上年同期回落1.7个百分点；第三产业增加值增长7.870，比上年同期提高0.2个百分点。

第一产业开局良好，不过种植业增速同比有回落，其主要原因是香蕉产量增速回落。第二产业的工业、建筑业增速双双回落。第一季度，第二产业增长5.870，增速跌至2000年以来的谷底。工业增加值增长5.870，增速比上年同期回落1.5个百分点，是2001年以来的最低点。

第三产业内部七个行业“四升三降”。与上年同期相比，增速提高的4个行业分别是：批发和零售业，增长6.8%，提高1.0个百分点；交通运输仓储和邮政业，增长5.2%，提高1.2个百分点；房地产业，增长9.9%，提高3.2个百分点；营利性服务业，增长16.2%，提高5.4个百分点。

2.投资增幅大幅回落，发展后劲不足

第一季度，全区固定资产投资同比增长0.5%，比上年同期回落13.6个百分点，比上年全年回落12.3个百分点，比全国低8.7个百分点。消费品市场平稳运行。第一季度，广西消费品市场继续保持平稳运行态势，增幅与上年同期持平，实现社会消费品零售总额1762.99亿元，同比增长9.9%。

（三）经济增幅15年来首次低于全国

第一季度GDP增长6.3%，全国为6.9%，从三次产业看，第一、第二产业增速低于全国，第三产业增幅全国排位靠后。第一产业增加值增长2.9%，比全国低0.1个百分点，增速在全国排22位，比去年同期退后2位。第二产业增加值增长5.870，比全国低0.6个百分点，增速在全国排24位，比去年同期退后11位。第三产业增长7.870，比全国高0.1个百分点，在全国排26位，比去年同期退后1位。

二、广西房地产市场走势良好

在2016年全年房地产市场不断回暖的基础上，2017年第一季度广西房地产开发、经营均实现加速增长，呈现全面持续向好的良好开局。房地产投资增速、销售面积增速均高于全国平均水平，商品房去化周期较去年同期小幅缩短，房地产项目进程加快，房屋新开工面积、竣工面积、企业到位资金等指标均呈现较快增长态势。

（一）广西房地产開发投资及销售面积全国排名靠前

1.房地产开发投资全国第2

房地产开发投资增长31.9%，排全国第2位。第一季度，广西房地产开发投资完成464.05亿元，同-比增长31.9%，比上年同期提高了17.4个百分点，比1-2月提高5.9个百分点，已连续13个月保持两位数增长，增速比全国平均水平（9.1%）高22.8个百分点，在全国排第2位，市场投资热度不减。

2.商品房销售面积全国第5

商品房销售面积增长35.9%，排全国第5位。第一季度，广西商品房销售面积803.11万平方米，同比增长35.9%，比上年同期提高了17.5个百分点，比1-2月回落6.8个百分点，比全国平均水平高16.4个百分点，在全国排第5位。

（二）广西房地产市场产销两旺

1.房屋新开工面积快速增长

2017年第一季度，广西房屋新开工面积1078.54万平方米，比上年增长51.9%，比去年同期提高了44.7个百分点，比全国平均水平（11.6%）高40.3个百分点，在全国排第5位。

2.房屋竣工面积增速由负转正

2017年第一季度，广西房屋竣工面积564.36万平方米，比上年增长40.2%，比上年同期提高了41.5个百分点，比全国平均水平（15.1名）高25.1个百分点，在全国排第11位。

3.房地产开发资金额度充裕

第一季度，广西房地产开发企业本年到位资金715.67亿元，同比增长18.5%，比上年同期提高12.6个百分点，比全国平均水平（11.5%）高7.0个百分点。

三、房地产行业未能助长广西GDP增长endprint

房地产行业没有助长广西GDP，与影响广西经济发展的因素有关。因为直接影响广西经济运行的是第一产业农业、第二产业工业、第三产业服务业这三大产业。与全国和其他省市比较，由于这三大产业都有不同程度的短板，从而影响广西经济的发展。

（一）第一产业占比高，速度低

近3年来，广西第一产业增加值占GDP比重在15%左右，仅低于海南省、黑龙江省、新疆维吾尔自治区、贵州省，位居全国第5。第一季度，广西第一产业增加值增长2.9%，低于全国0.1个百分点，增速在全国排22位，增速低于第一产业占比较大的海南省（3.9%）、黑龙江省（4.9%）、新疆维吾尔自治区（4.7%）和贵州省（6.1%）。广西第一产业增速比较低的主要原因是畜牧业增速较低。

（二）第二产业增幅回落，拉动力减弱

工业增加值增速下降，影响GDP增长回落0.7个百分点。第一季度工业增加值增长5.8%，增速比上年同期回落1.5个百分点；拉动经济增长2.5个百分点，拉动力比上年同期回落0.7个百分点，影响GDP增长回落0.7个百分点。从广西14个地级市来看，工业占比较大的市增幅回落较大。

建筑业不变价增幅回落，影响GDP增长回落0.4个百分点。建筑业不变价增加值增速回落主要受价格因素上涨影响。第一季度，建筑业现价增加值增长11.0%，比上年同期提高了4.6个百分点。

（三）第三产业发展落后，潜力不足

第一季度，广西第三产业对经济增长的贡献率为48.6%，比全国低了13.1个百分点；拉动力为3.1个百分点，比全国低了1.2个百分点。批发和零售业、交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业、金融业、非营利性服务业是广西服务业发展的短板。

值得一提的是居民收入水平低，影响消费支出。收入水平是消费的基础。2016年，广西居民人均可支配收入为18305元，比全国低5516元，而2015年低于全国5093元，两年间差距扩大了423元。广西城乡居民收入水平偏低是制约消费增长的重要因素。

（四）居民收入与房价比较高，房地产虚火显露

影响第二产业和第三产业的房地产虽然一枝独秀，走在全国的房地产市场的前列，但对广西经济下行仍回天无力。相反，由于广西经济下行，也影响到了广西房地产市场的发展。

就目前来看，广西房屋销售均价偏高，与居民收入不适应。2017年第一季度，广西全区商品住宅平均销售价格为5495元/平方米，比上年上涨6.5%，与湖南省、贵州省相比分别高了377/平方米和747元/平方米。2016年全区城镇居民可支配收入28324元，以当前人均住房面积36.9平方米计算，房价收入比达到7.2倍。而按照国际通行的看法，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，广西已明显偏高。

此外，今年第一季度全区土地成交均价为269.14万元/亩，比去年同期提高86.28万元/亩，房价仍然存在上升预期。

四、提升广西经济发展及加强房地产市场调控的对策建议

（一）推进农业平稳较快发展

密切关注畜禽产品的价格动向，采取有效措施防治流感疫情，加强畜牧业生产的预测预警，稳定畜牧产品的生产。加快农业供给侧结构性改革步伐，进一步壮大富硒农业，大力打造富硒农产品品牌。大力发展乡村休闲旅游产业“旅游+”“生态+”等模式，创建休闲农业示范点。积极抓好农业绿色发展，打造一批国内外知名地理标志农产品。

（二）推动工业生产回稳

要紧抓当前工业品价格持续走高、产品市场回暖机遇，分业施策，精准发力，加快汽车制造、黑色金属冶炼和非金属矿物制品等行业生产。要以项目为指导，以产业为主线，以产业园区为载体，开展更大范围、更多领域、更多类型的招商引资和宣传推介，进一步提高工业发展后颈。加快政府投资引导基金直投项目的资金投放，加快专项资金安排，研究设立广西工业新兴产业担保基金，全力帮助企业解决融资难题。抓紧抓实国家降成本工作方案和广西降成本4l条的全面落实，全面降低企业生产成本。

（三）挖掘消费增长新潜力

要拓展税源，增强财政实力，加强支出预算管理，加快资金支付进度，提高公共服务支出对经济增长的拉动力。着力抓好邮政电信、零售業、住宿业、金融保险等行业发展，加大对汽车等重要消费品促销力度，进一步挖掘消费热点，确保支撑服务业增长的基础指标回升。

（四）全力抓好投资项目建设

积极推进项目建设，强化重大项目投资带动作用，其中5000万元以上项目要加快工程进度，增加投资量，保持较快增长；500-5000万元的中小项目要争取开工建设一批，形成投资量，促进投资常态化回升。尤其要突出抓好一批工业投资项目，促进当前大幅下降的工业投资增速回升。

（五）融进发展地区，寻求区域合作

广西东面是广东省，东北面是湖南省，北面是贵州省，西北是云南省、四川省，西南面是越南社会主义共和国。改革开放之初，广西与相邻的几个省经济发展水平都差不多，越南则较落后，所以周边谁也没有能力辐射带动广西的发展。经过近40年的改革开放，东面的泛珠江三角区等地已经成为发达的地区。因此广西要发展，建议向广东借势，融进珠三角经济发展圈，承接广东的产业转移。

（六）发展广西硬经济

数据表明，作为硬经济代表的第二产业是广西的弱项，没有壮实的工业经济基础，缺少可持续性发展的根基。例如房地产业，在没有工业、新兴产业的繁荣发达作为可持续性发展经济动能，很容易造成大批新起的楼房无人购买，或无力购买。没有工业、新兴互联网产业地区的产业链接来拉动，吸引不到人气，很难形成房地产良性发展的生态链。

五、结语

要让广西房地产业可持续性发展，只有先发展工业，发展硬经济，用市场经济来调节房地产的发展。综上广西经济发展较缓的原因是没有规模化的加工制造业等。广西要发展第二产业，通过不断自我积累，遵循市场发展规律，才能带动房产业的持续性繁荣。

[责任编辑：农媛媛]endprint