威海城建：绿色建筑、智慧社区的探路者

□ 本刊记者 张新

威海城建：绿色建筑、智慧社区的探路者

□ 本刊记者 张新

威海，美丽的海滨花园城市，花满街，树成荫，宁静、整洁的市容环境，使这里成为中国最适宜居住的城市之一，这里的房地产炙手可热。

“我一个文登的朋友想卖掉城建华庭的房子，就在售楼处自言自语说了一句，要不卖掉吧！结果被边上的人听到了，非要买他这套房子。我这个朋友，后来又不想卖了。结果听者开车追到文登非要买这套房子。”威海城建副总经理张辉跟记者讲了一个故事。城建华庭是威海城建开发的以北大幼儿教育为主题的一站式智慧型城市功能生活体。

瞄准绿色建筑引领地产新技术

“没有暖气，冬天一点也不冷；不开空调，夏天一点也不热，全年恒温23～24℃。”威海北大培文幼儿园执行园长张迎春对记者说。5600平方米的幼儿园建筑整体看不出什么特别之处，但是它却是威海城建集团有限公司开发建设的“被动房”——被动式超低能耗绿色建筑。

据了解，19世纪70年代，建筑师和科学家就开始研究零能耗的房屋，但是因为极高的造价和复杂的工艺，至今为止还只是停留在科研项目层面。随着建筑技术和材料的不断创新，低能耗建筑开始出现，1990年德国建成最早一批被动式房屋。“被动房”是一种全新节能建筑概念，通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源，以保持房屋有良好的蓄热性能，通过新风系统保持室内空气的清新。在建筑全寿命期产生的碳排放占全球碳排放总量的30%的今天，被动式建筑较一般建筑节能80%左右，对于环境保护、节能减排意义重大。

“没有成熟经验可借鉴，虽然有些技术储备，但是做起来还是不知从何着手。”张辉对记者说。2016年初，威海城建决定将城建华庭幼儿园打造成被动式超低能耗绿色建筑的示范工程。

威海城建开发建设的“被动房”——威海北大培文幼儿园

据悉，“被动房”在国内的发展比较缓慢，2016年以前，山东省仅有一家获得认可的被动式建筑，且验收方为德国方。项目实施无规范及技术标准可查，包括建筑材料也没有可直接利用的资源，只能根据德国专家的现场指导进行材料实验、摸索施工。

“虽然对国内的几个建成项目考察多次，但对被动房具体技术细节，仍无一个清晰的认识。”张辉说。经多方沟通，威海城建聘请山东省建科院做技术指导。“有了技术依据，项目得以顺利推进。”

据张辉说，城建华庭项目于2015年8月开盘，决定建设“被动房”时，幼儿园整体建筑按照普通建筑设计，主体结构及粗装修工程已经完成。

张辉高兴地说：“‘辅框’技术的创新，让我们一举突破了被动式建筑中最难的门框密封性技术，而且能长久使用不变形。”被动式建筑涉及的材料、设备较多，而且绝大部分是威海城建之前根本没见过的。各种材料设备的产品性能、技术指标、施工细节、操作要点，都需要从零开始研究。如果材料、设备选择失误，必然导致被动式建筑实施的失败。而且被动房施工工序相互制约，前一道工序不完，后面绝对不能施工，否则将留下巨大的隐患。“被动式建筑是个精细活，每个细节都马虎不得。”张辉说。

“我们向省住建厅申请验收时，他们很惊讶，觉得我们不可能这么快建成。因为当时省内还没有任何成套的验收标准。”张辉说。2016年8月30日，由山东省住建厅牵头组建的专家组对城建华庭幼儿园项目进行了严格评估，最终认为：城建华庭幼儿园项目各项指标符合标准，成为山东省被动式超低能耗绿色建筑试点示范项目！不到五个月，威海城建创造了奇迹，成功完成了别人几年都没有实现的目标，成为全省首个通过省住建厅自主验收的被动式建筑。“威海城建打造的被动式超低能耗绿色建筑走在了全省的前列，具有示范作用，为山东省绿色建筑探出了一条新路子。”山东省住建厅节能科技处处长殷涛说。

“我们没有申请任何知识产权专利，想的就是通过技术推广、免费使用，推进中国被动式建筑的发展。”张辉说。据悉，2016年12月，张辉受邀出席在济南召开的第三届全国被动式超低能耗建筑大会并在会上发言。会议结束后，他被来自全国各地的拟进行被动式建筑建设的企业团团围住要求介绍经验。城建集团的“被动房”成为国内房地产企业开发被动式建筑的样板工程。

今年，威海城建顺利拿回了城建华庭项目二星级绿色建筑设计标识的证书。同时，还将与中建科技股份有限公司在装配式建筑方面进行深度合作。依托BIM技术，城源商厦项目将采用装配式建筑，该建筑模式改变了传统现场施工难以避免的脏乱差，实现了绿色施工、智慧建造。

目前，威海城建地产事业部已经成立专门部门，紧盯第四代建筑技术的突破。下一步，威海城建将继续在被动式建筑的保温性、密封性、新风系统等材料开发和技术攻关上发力，降低建设成本，在合适的时机把“被动房”式居民住房推向市场。

瞄准智慧社区打造地产新模式

“地产运营的核心在于商业，而非地产，房子只是个载体。”威海城建党委书记、董事长、总经理杨宏勇说。近年来，威海城建始终践行“立足威海 筑梦未来”的企业使命和打造“不动产综合服务商”和“全案运营服务商”的企业愿景，以互联网+产业思维为核心，积极构建和拓展智慧城市、大健康管理、文化教育、智能家居社区O2O、管家式物业服务等后地产运营时代的新生态产业链。

“我们威海城建的‘智慧社区’是从室内延伸到了室外，把整个生活园区纳入到智慧社区的体系中来。”张辉说。威海城建致力于打造高效、便利的4.0版智慧社区，围绕产业链经济发展，综合建立智慧教育、智慧健康、智慧家居、智慧服务后地产运营模式。

着力构建医疗服务平台，打造和谐安康的“健康家园”。从满足群众基本卫生服务需求出发，立足社区，面向居民，依托社区卫生服务站和计划生育服务网络，逐步建立起集预防、医疗、保健、康复、健康教育、计划生育技术服务为一体的社区卫生服务体系，社区居民在社区内便可享受高效、便捷、经济的卫生服务，初步实现了“小病在社区，大病进医院”的目标。

着力构建移动端网络便民平台，打造便捷的“智慧家园”。集领先的社区管理和服务理念，利用先进的技术手段，打造“资源数字化、应用网络化、流程规范化”的智慧化社区管理和服务体系。以“云生活”APP为智能载体的多功能网络服务平台，更加有效地方便了社区居民生活，社区居民在社区内利用手机等通讯设备便可享受高效、便捷的生活配套服务。

着力构建购物休闲平台，打造全方位“现代家园”。社区配套购物、休闲、健身、美容、教育等一系列生活周边服务，综合开发，统一管理，坚持“以人为本”的服务理念，满足社区居民全方位生活需求，打造现代化居住社区。

着力构建精细化物业服务平台，打造居住无忧的“安心家园”。威海城建与北京达尔文国际酒店物业管理有限公司共同出资成立威海达尔文物业有限公司，借助合作方国内物业管理一级资质企业的运作管理优势，秉承北京达尔文总公司的“创造完美，永争第一”的企业文化，和“安全、高雅、快乐、便捷”的服务目标，坚守“客户第一，诚信至上”的原则，力求给客户提供全方位优质服务的同时，使企业得到长足的发展。

此外，围绕智能物联社区、物业二次租赁、教育主题地产、深度物业管理、智能健康OTO、精品装修等内容，不断完善商业配套，深度挖掘后地产运营的产业链。威海城建倾力打造了汇润科技公司，专注于“智慧社区”建设，重点发展物联网，在2016年世界物联网博览会上，被工信部评为“最具投资价值物联网企业”。

“我们开发的凤凰城、洪福庄园、城建华庭等几个高品质宜居项目，一直是一房难求。目前，正在开发建设的半岛印象、城建兰庭也是供不应求。”张辉说。

□ 责任编辑 姜海霞