新常态下不动产登记档案管理的特点及作用

2017-11-25贺州市不动产登记服务中心李文利

办公室业务 2017年17期

关键词：公开性拥有者物权

文/贺州市不动产登记服务中心李文利

新常态下不动产登记档案管理的特点及作用

文/贺州市不动产登记服务中心李文利

在当前的社会环境影响之下，不动产登记档案管理体系不断得到改进和完善，为当前我国不动产交易提供了充分的保障。本文主要从新常态下不动产登记档案管理的特点和作用两个方面展开探讨，希望能够进一步推动我国不动产登记档案管理工作的发展。

不动产登记；档案管理；特点；作用

从不动产登记制度实行以来，已经经历了数年的发展，使得不动产登记档案管理展示出自身的一些特点，同时也在发展的过程中使整个不动产登记档案管理体系逐渐健全，为其今后的发展奠定基础。

一、不动产登记档案管理的特点分析

不动产登记档案管理工作在正式实行以来，自身具备的一些特点也逐渐展现出来，其特点主要表现在以下几个方面：

（一）唯一性。不动产登记档案是当前不动产物权归属的一种有效凭证，对于某区域之内不动产物只能记录在拥有者名下，具有唯一性的特点。不动产登记档案管理工作由国家政府部门进行统一的登记，这也是对维护人们不动产使用权利的一种有效保障。在此过程之中，需要加强不动产登记档案管理工作，充分保证档案登记管理工作的唯一性，这样才能够有效反映出不动产权的变更信息，对不动产权的交易起到保护和支撑的作用。

（二）法定性。对于不动产登记档案管理工作是在国家授权之下展开的，严格按照国家制定的法律法规开展工作。在这种情况下，也就使得不动产登记档案管理工作有着非常强的法定性，一切需要按照相关的法律规定来执行，不管是在执行力度和还是社会公众信任方面都比较高，对我国不动产权交易起到有效的保护作用。

（三）规范性。不动产登记档案管理工作由相关部门按照制定的要求进行统一的登记工作，这就使得不动产登记档案管理工作展现出较强的规范性。在具体的不动产登记档案管理工作之中应当加强内容上的管理，使登记的内容尽可能的清晰明了，减少一些含糊不清、遗漏的情况，以此来减少应不动产登记档案管理不规范造成的产权归属问题。

（四）公开性。不动产登记档案的建立是为了更好地维护不动产权拥有者的权利，使其不遭受其他人的非法侵害。在此情况下使得不动产登记档案管理具有公开性的特点，将档案管理中记录的内容向整个社会进行公开，涉及利益关系的人能够通过正规的渠道对这些信息进行查询。

（五）时间性。不动产通常都具有较长的使用时间，这也就使得在不动产登记档案管理工作之中必须保证较长时间的管理，保障管理信息的安全性，不会因为时间较长找不到相关人的信息，引起一些不必要的纠纷。因此必须将不动产登记档案管理工作与不动产本身结合起来进行管理，这样才能够使管理工作更具有实际价值。

二、新常态下不动产登记档案管理的作用分析

新常态下不动产登记档案管理工作是不动产权交易安全的重要保障，能够对不动产权使用者的合法权益进行有效维护。在当前的市场环境下，不动产登记档案管理工作是必不可少的一项工作，起到非常重要的作用。

（一）有助于物权的公正。在实行不动产登记档案管理工作之后将有助于对物权进行公正，明确物权的归属，减少因此引起的不必要纠纷。同时不动产登记档案管理具备的公开性特点，可以方便不动产交易双方对物权归属进行查询，必要的情况下可以对相关物权出示证明，以便于整个交易流程能够在公开公正的情况下展开。而且不动产登记档案管理具备非常强的法律特性，这也是对拥有者使用权利的一种有效保护，在其保障之下能够让整个社会变得更加和谐。

（二）有助于物权的明确和保护。不动产登记档案管理需要严格按照相关的要求来展开工作，其中的内容信息都需要进行统一。在这种管理模式之下，使得不动产物权所有人具备的权利得到明确，在不动产登记档案管理中有着明确的使用地点、使用年限以及使用面积等，这无疑也是对物权拥有者权利的一种保障，再加上新常态下，不动产登记档案管理的统一性，使得这些信息更加的准确有效。

（三）有助于资源的合理规划和利用。在开展不动产登记档案管理工作之后，将所有的地理信息资源统一到一个平台之中，有助于对现有资源的调查和了解，及时对现有资源进行科学合理的规划和利用。同时在这种管理工作之中，也使得我国国土部门的相关机构工作效率得到较大的提升，在各项决策和服务工作上表现得更好。