金地：千亿房企真正的“黑马”

丁祖昱

說实话，金地成为千亿房企的一员，出乎很多人的意料。根据2013年至2015年金地的销售数据，看不出企业有突然爆发的苗头，然而在天时、地利、人和三方面配合之下，金地最终以年度销售1006.3亿元踏入千亿房企行列，令人振奋。

2014年4月我曾经写过一篇文章《金地：“万保招金”不垫底》，表示作为“万保招金”中的重要一员，金地不能总排名靠后，之前这4家房企属于同一阵营，而随着近几年万科突飞猛进，保利紧追不舍，金地显然落后了。2016年的亮眼表现让金地不仅摆脱“万保招金”中“榜尾”排名，而且将更具资源优势、新晋整合的招商蛇口也甩在身后，金地这次崛起，受刺激最大的应该就是招商蛇口。

金地快速发展在于以下四个方面的原因：

首先，布局具有前瞻性。企业重仓一线及强二线城市，尤为关注近两年市场相对火爆的华东、华南区域，在2016年全国商品住宅销售金额前十的城市中均有项目布局。

其次，投资积极且结构合理。据CRIC监测数据显示，2016年金地新增土地储备547万平方米，较2015年进一步增加，其中一线和二线城市合计比重达到83%。

再次，机制较之前灵活。金地原有的运作模式相对保守，2016年发生比较大的改变，采取更多的合作策略，包括参与武汉硚口红星村项目开发，收购广电地产74%的股份，甚至拓展至海外，联合国外公司开发华尔街新地标。灵活的开发模式也是金地能够在2016年迅速崛起的原因之一。

最后，做为一家相对均好型的企业，金地几无短板。从金地2016年中期财务指标来看，净利率9.2%、净负债率32.3%，在千亿房企中位居中游，财务状况不错。此外，金地于产品上保持相对较好品质，产品说不上特别突出，但比较中规中矩，在大多数项目中保持一贯的品质，“科学筑家”应该是金地永远不能忘记的slogan（标语、口号）。

借2016年发展东风，2017年金地保持目前发展态势问题不大，当然，更重要的是夯实胜利成果，特别是在投资方面加大力度。在千亿企业中的排名更上一个台阶，相信这也是金地人更高的目标。endprint