浅谈不动产登记对房地产经济的影响

易松涛

摘 要 现阶段，为了进一步稳定市场经济发展秩序，相关部门颁布了各项法律条文。自从《不动产登记暂行条例》颁布实施以后，社会各界对不动产登记产生的影响展开了全面分析。近些年来，我国房地产行业发展较快，更多的人开始分析不动产登记对房地产经济的影响。本文从房地产价格、整体市场等方面对不动产登记对房产经济产生的影响进行分析。

关键词 不动产登记 房地产经济 影响

不动产登记制度从颁布及具体实施开始，就标志着现阶段我国不动产制度已经正式迈入了起步发展的行列。就现阶段我国基本体制来看，不动产登记制度的实施存在较多的限制性因素，房地产作为不动产中的主要组成部分，在此项制度执行之后受到的实际影响较大。本文首先分析房地产经济与不动产登记之间的关系，再分别对二手房、市场房价等方面进行分析，综合探析现阶段房地产经济受到的影响。

一、当前不动产登记制度与房地产经济之间的关系

现阶段的不动产登记具体指的是不动产登记结构根据相关申请人自身的职权，将不动产的相关权利在登记表中进行记录并且及时公示。目前，不动产主要有房屋、土地、林地等。本文主要对房地产经济进行分析，通过不动产登记使得不动产具有不可移动性，其自身的所属关系较为复杂，所以需要对实际产权关系进行明确划分。[1]

对于房地产经济而言，实行不动产登记制度不是为了进一步降低房地产市场销售价格，二者之间没有直接的关系。房地产市场销售价格的高低与实际供求之间存在一定的关系，其余的外部因素都只能产生间接性的影响。不动产登记制度旨在为房地产税务提供技术支持。通过不动产登记能够对实际产权人的各项权益進行法律保护，但是不能从根本上有效处理产权的实际所属问题，需要在法律制度的层面上加强保护，维护市场正常运转的秩序，从而更好地体现房地产的社会效益。最后，通过不动产登记制度能够为政府部门进行宏观调控提供有效助力，为后续各项管理活动奠定基础，更好地带动房地产行业经济的全面发展。[2]

二、现阶段不动产登记对市场房价的影响

近些年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，房价波动比较大。目前对房价产生影响的因素分别有市场供求情况、城市人口数、居民收入等方面，相关部门对现有住房资源进行合理调配的过程中，设置房产税具有重要作用。现阶段，不动产登记并不是对市场房价进行调节，而是促进市场秩序的有效形成，从制度层面上更好地维护房屋交易双方的产权风险，从而促进当前我国房地产销售市场的健康发展。

从房地产市场短期的发展现状来看，不动产登记为住房房产税提供了技术基础，帮助购房者在短期内对市场发展作出初步判断。不动产登记与房价升高或是降低之间没有直接联系，不动产登记主要目的是为更加明确产权的所属问题。当前不动产对社会居民的主要影响包括多个方面，对于旧房产的实际继承问题，因为当前房地产市场运作发展的过程中存在较多的房产问题。此外，对市场实际供求也造成了一定的影响，大多社会群众会认为不动产登记制度的颁布会导致许多人员抛售房产，但是此类人群是小部分的，对于庞大的房地产经济来说难以形成较大的冲击。[3]

三、不动产登记对现阶段二手房的影响

不动产登记制度相应地限制了短期房地产的发展，不动产登记的主要目的是实现多个部门工作的联合统一，建立更为完整的信息交流平台，将过去审批和申请等工作内容有效简化。现阶段不动产登记所面对的对象是尚未有存量房地产的群体，所以不动产登记对于房地产经济的影响主要表现在未来市场的综合运转中。现阶段，我国二手房市场销售较为火热，不动产登记对于二手房市场产生了相应的冲击，有效创新了传统房产信息查询系统，引发购房者产生抛售行为，但是高端二手房的推出在一定程度上也能使二手房的市场价格趋于稳定值。[4]

从市场短期发展现状来看，不动产登记对于房价的实际影响是有限的，对二手房的实际数量具有一定的影响，但是从中大城市发展现状来看，二手房源对一手房源不会产生较大的冲击。从长期发展角度来看，二手房征税会为我国税收发展奠定基础，房产税也会对房价产生直接影响。通过不动产政策的实施，政策与房价之间的关系逐步显现，市场的调控范围将更加准确。不动产登记会增加二手房源的实际数量，但是不会对房价起到相应的控制作用。

四、不动产登记对房地产经济发展的整体影响

不动产登记实行之后会对房地产市场销售心理产生相应的影响，使得社会群众从主观意识以及心理层面上倾向于少买房。但是这类影响在社会发展中只是短期性的，不动产登记要在我国全面实行还需要经历一段实践时间。不动产登记对于整个房地产经济的影响并没有想象中那么大，国家相关部门在出台各项政策之后仍旧关注房地产市场运行环节，但是不会进行过多的政策性干预。整个房地产近期及长远发展角度来看，不动产登记政策是有利的，通过现代化计算机技术能够更好地完善信息共享机制，使得房地产行业发展中各项信息能够有效对应，在经济发展的大环境下实现有序竞争，促进各个企业的发展。此外，通过不动产登记系统的创立，能够为未来房地产发展奠定基础，使得房产税收改革更加趋于完善，消除市场运作环节中各项非理性投资。[5]

不动产登记会使房地产市场大多数投资者实际投资数量降低，楼市供求情况处于稳定的状态。此外，会在短时间内增加房屋的实际供给量，从楼盘宏观调控来看，不动产登记是借助计算机对个人住房信息进行联网登记，对楼市进行有效分类调节，从而使得楼市实际供求关系受到影响，这对于楼市的长期性发展具有重要作用。所以，当前不动产登记工作的整体落实对于房地产经济产生的影响不仅体现在表面，更有许多实质性的转变。不动产登记与房产税收政策如果相互结合，最大的作用是加强不动产的精确化管理，更好地促进社会资源实际使用效率的提升，将现阶段以及未来房地产房价总价的影响限制在控制范围内。

五、结语

当前，不动产登记能够适应我国基本国情，对房地产经济的发展具有重要的影响，能够更好地维护市场的发展秩序，对房地产企业也具有一定的促进作用。不动产登记制度的执行，使得我国不动产登记迈入了全新的发展阶段，虽然制度的完善过程中还存在较多的阻力，但是其自身的积极影响会随着社会经济的发展有效显现，让我国房地产经济市场保持良好的发展态势。

（作者单位为四川鼎能建设<集团>有限责任公司）

参考文献

[1] 张倩.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].品牌，2015（3）：67.

[2] 邹晓燕.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].城市建筑，2015（20）：264.

[3] 刘丽凌.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].中国房地产业，2016（24）：22.

[4] 马瑗苑.不动产登记对房地产经济的影响分析[J].中国经贸，2016（1）：50-51.

[5] 刘劲哲.不动产登记条例对房地产的影响及作用[J].西部财会，2015（4）：58

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