华东华中房企青睐“轻资产”

初霁

【事件】

日前，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布了《2017中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》。该报告指出，2016年华东、华中区域内房地产市场成交活跃，库存有效去化，商品房销售面积和销售金额增速均高于全国。同时，区域内越来越多的房企选择“轻资产”模式扩张。

【述评】

无论从销售面积还是销售金额，华东区域四省一市及华中三省，2017年在全国市场的占比均超过了40%。而且，除上海外，其余七省商品房销售金额增速均大于全国水平，而商品房销售面积除上海和湖北外，其他六省均增速领先全国水平。

因此，近年来，大中型房企在战略层面加强了对华东区域内一二线城市的争夺。一方面区域内龙头企业积极推行深耕策略，在当地市场获得了可观的市场占有率，品牌优势明显；另一方面，部分企业将总部转移至区域内一二线核心城市，以强化企业全国化特别是在区域市场的发展布局。

华东各区域中，绿地集团、新城控股、旭辉控股集团、世茂房地产和正荣地产2016年表现突出，分列上海区域前五名。浙江区域中，绿城集团、佳源集团、祥生地产集团分列前三；江苏区域中，中南置地、朗诗绿色地产、弘阳集团分列前三。华中各区域中，建业集团、正商地产、康桥集团位列河南前三；福星惠誉、武汉地产、百步亭分列湖北前三；大汉城镇、中建信和及长沙房产分别占据湖南区域前三位。

随着楼市进入下半场，房企竞争日趋激烈，为缓解资金压力、分散运营风险、促进规模扩张、加速品牌输出、提升竞争力，区域内更多的房企选择“轻资产”模式来扩张。同时，区域内房企在跨界方面越加集中，涉及金融、医疗、物业、养老、教育以及文化旅游等方面。

房企“轻资产”比较典型的模式有三种，一是小股操盘——以小股份撬动大运营的生财之路；二是品牌输出——房企可以“一技之长”步入品牌輸出时代；三是资产证券化——房企积极探索盘活存量资产。

同时，在区域布局方面。华东华中八省市中，上海、浙江、江苏和福建四省市全国化企业和区域深耕型企业相对较多，如全国化布局的绿地，深耕长三角的中南、佳源，深耕福建的融信、融侨。2016年，区域内的南京、杭州、合肥、武汉、郑州等二线城市市场行情火爆。一些侧重在这些区域发展的深耕型房企，表现可圈可点。endprint