2017年6月全国房地产土地市场简报

易居

一、成交：年内首度成交规模回升，热度超过去年同期

6月，CRIC监测的300城经营性土地成交334幅，环比上涨35%；成交建面3463万平方米，同、环比分别上涨19%和68%；成交总价2071亿元，同、环比分别上涨17%和73%；土地价格短暂回落后再次呈现抬头趋势，平均成交楼板价5980元/平方米，环比仅微涨3%，同比微降1%，总体来说较为稳定。

整体成交规模回升的同时，本月土拍平均溢价率有所回落，且降幅较大，溢价率由上月平均51.3%回落至29.8%，主要由于三四線市场溢价率下降导致。一线城市本月成交较多含宅地块，平均溢价率20.6%，环比上升9.3个百分点；二线城市土地溢价率27.4%，环比下降12.5个百分点；三线城市土地溢价率降幅最大，下降46.5个百分点，本月平均溢价率仅47.2%。

二、分布：一、二线城市成交量价下滑，三四线城市量价齐升

从本月整体市场回温明显，一二线城市成交面积、金额显著上涨，三四线城市成交面积较上月微涨，各能级城市的成交面积同比均有提升。一线城市成交建筑面积217万平方米，同、环比分别上涨29%和36%，二线城市成交建面2294万平方米，同比微涨3%，环比大涨138%，三四线城市本月成交建筑面积953万平方米，环比仅微涨2%，但同比上升81%。

分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积217万平方米，环比上涨36%，仅占总体成交6%。

二线城市本月回升幅度最为显著，成交建筑面积2294万平方米，成交金额1188亿元，环比分别大涨138%和182%，且成交楼板价5179元/平方米，环比涨幅19%。

三四线城市本月环比表现较为稳定，成交面积953万平方米，环比上浮2%，成交金额和成交均价环比分别环比下降13%、14%。

本月各项城市土地市场都有不同程度的回温，其中二线城市回升最大，且二线城市、三四线城市中城市分化更加显著，但能级间的差距正在逐渐模糊，热点三线城市如佛山、义乌、张家港等，在土地成交均价上已经超越较多二线城市，且三线城市平均成交楼板价在5月已经超越二线城市平均成交楼板价，本月虽有所回落，但差距不足400元/平方米。endprint