2017年6月全国房地产市场简报

易居

一、供应：环比低位回升17%，而同比仍下降22%

6月是企业冲刺半年业绩的最后节点，推案热情普遍高涨，29个重点城市商品住宅新增供应面积环比增17%，但同比仍降22%。各线城市供应量低位回升，环比均有所增长。一线城市环比增加49%，同比下降34%。其中，深圳供应量连续两月维持在较低水平，环比下跌12%。北京、上海和广州环比均实现正增长。二三线城市环比增加15%，同比下降21%。武汉、郑州、天津等市供应回升至高位，新增供应量突破150万平方米，南京、合肥和海口供应明显放量，环比实现翻番，杭州、天津、青岛等市供应量更是创年内新高。反观，沈阳、贵阳、南宁等市供应量持续走低，南宁更是高位回落，同、环比跌幅接近90%，厦门、福州两市预售证审批愈加严苛，供应量连续数月低位运行。

二、成交：各线城市全线回落，且同比跌幅扩大

尽管6月新增供应量显著增加，但成交表现却依旧低迷，29个重点城市新建商品住宅成交面积环比下降6%，同比锐减30%。各线城市成交全线回落，且同比跌幅渐有扩大趋势，市场热度较去年相差甚远。

具体来看，一线城市环比跌9%，同比大幅减少55%。北京、上海和广州成交持续低迷，同比跌幅均在50%左右。北京、上海成交量很大程度上取决于供应水平，当下极低供应量显著波及楼市成交表现，成交量持续低位运行。本月广州供应明显放量，但成交量不增反跌，限购升级后购房者观望情绪渐浓，预计成交低迷走势将维持较长的时间周期。深圳成交明显好转，成交量连续3月回升，迭创年内新高。

二三线城市环比下降5%，同比减少27%。各城市分化依旧，可以概括为几点：一、杭州限价政策出现松动的迹象，房管部门逐渐放开网签，短期内出现成交高峰，成交量跃升至190万平方米，创年内新高；二、佛山、东莞和济南等成交表现尚可，环比均实现较大幅增长；三、成都、长沙、合肥等成交难言乐观，同、环比双双回落；四、受极低供应量影响，厦门、福州两市成交持续低迷。

三、库存：多数城市库存仍大幅回落，个别城市消化周期显著拉长

6月，多数城市供求比有所回升，广州、天津、郑州等市已然出现供过于求的征兆，合肥供求比更是升至2.74的高位。一方面，供应量大幅回升，譬如廣州供应量环比大增107%；另一方面，成交表现不及市场预期，以合肥为例，成交量长期维持在较低水平，使得供求关系发生逆转 。

重点监测城市库存变化来看，郑州、合肥和武汉库存量明显回升，环比涨幅超10%，杭州、南宁和海口库存量大幅回落，环比跌幅超10%。同比来看，多数城市库存量明显回落，受益于上半年房地产市场成交转暖，重庆、武汉、海口等市同比跌幅超60%。各城市消化周期持续分化，重庆、武汉、海口等市消化周期不足3个月，房价上涨动力着实强劲；福州、无锡、北京等市消化周期升至高位，福州更是高达37.8个月。

四、成交结构：小户型占比回升，北京、深圳高档产品比重激升

从价格段分布来看，上海中低档和高档产品占比较上月回落，北京则是中低档产品较上月上涨5个百分点，此外深圳低档到中档产品的占比仍维持在相对低位，总计不足25%。总体来看，京、沪、深市场高档市场占比仍然较大，其中北京、深圳高档占比分别较上月增加6和7个百分点。

从面积段分布来看，90-120平方米的产品成交份额全部下滑。北、上、深90平方米以下产品成交占比全部上升，除深圳外，均上升超过3个百分点，而深圳占比持续保持在60%以上，占据市场绝对主力；相较之下，90-120平方米的改善型产品占比全线下滑，北京跌幅最大，较上月下降6个百分点。endprint