绿色建筑是房地产业发展的终极目标

吴永德

摘要：为了可以更好地向广大人民群众提供更加优质的建筑空间，很多房地产企业都逐渐引进了绿色建筑的基本概念。虽然目前仍然存在一些企业缺乏对绿色建筑的意识、市场对该理念不够认可、国家相关政策不够完善等问题，但上述问题都可以通过一系列措施进行有效地解决。

关键词：绿色建筑；房地产业发展；终极目标

绿色建筑已然成为了未来几年房地产行业领域中非常重要的发展趋势，同时也是该领域内最终的发展目标。与传统建筑相比，绿色建筑的广泛应用不仅可以显著地降低人们对于建筑能源的损耗，同时还有利于维持生态平衡，推动建筑行业的可持续发展，因此很多房地产开发企业都引进了绿色建筑的基本理念，并且将其落实在后续的建设过程中。

一、绿色建筑概述

绿色建筑主要是指建筑物自身在其实际应用的全过程中尽可能地遵循生态环保的基本理念，从水资源、电能资源、地域资源、材料资源等方面实现资源的节约，在为人们提供优质的生活空间的同时还可以促进建筑领域向绿色化方向发展，实现人类与自然之间的和谐发展，这也是國内房地产行业最终的发展目标。

二、存在问题

（一）缺乏意识

绿色建筑的基本概念已经有十几年的历史，但是房地产市场上针对绿色建筑的开发项目数量较少，很多房建企业对于绿色建筑的认知还存在一定的不足之处，因此开发绿色建筑项目的企业也处于比较弱势的一方，而建筑市场中的传统建筑依然在房地产领域中占据主要地位，房建企业需要改善这一绿色建筑市场的现状还有很长的发展道路要走。

（二）缺乏认可

房地产行业的认可度与业主针对某一特定建筑物所产生的购买欲之间存在着非常密切的联系，虽然绿色建筑具有节能环保的绝对优势，但是绿色建筑项目的施工作业前期所需投入的资金成本相对来说较多，因此最终建设而成的绿色建筑的价格也会有所提升，虽然很多业主在购买建筑物时对于绿色建筑会有所倾向，但是面对绿色建筑与传统建筑之间较大的价格差异时，则通常会选择市场价格相对较低的传统建筑，得不到业主们的广泛认可，施工企业也会逐渐丧失对绿色建筑项目的信息和动力，从而形成恶性循环，不利于绿色建筑项目的未来发展[1]。

（三）政策不完善

从客观的角度上来说，国家政策的引导趋势对于很多行业来说都起到了非常关键性的作用，而绿色建筑项目的开发随着对于生态环境的保护而言具有极大的促进作用。但是目前国家政府相关部门针对绿色建筑所制定的政策还不够完善，缺乏对开发绿色建筑企业的鼓励政策，因此也制约着绿色建筑行业的进一步普及。

三、改善措施

（一）提高绿色建筑的基本意识

针对上述我们所提到的建筑市场中大多数房建企业对于绿色建筑这一基本理念缺乏全面认知的问题，工作人员可以采取以下措施进行改善：第一，从房地产企业的开发商层面入手，不断地提高企业自身对于绿色建筑及其相关理念重要性的认可，并且通过绿色建筑更好地推动该企业的可持续发展，以求在竞争异常激烈的房地产市场中占据一席之地[2]；第二，从国家政策的层面入手，对国家针对绿色建筑所出台的一系列政策进行深刻地理解和研读，明确绿色建筑在未来市场中的潜力，并且顺应时代的发展，加强对绿色建筑的建设力度。

（二）加强市场的认可程度

缺乏房地产市场中来自业主等购买者的认可是目前很多建筑企业都普遍存在的问题，究其根本原因主要是因为绿色建筑的市场价格过高，无法刺激大众消费。因此企业需要在开发建设绿色建筑项目之前，需要不断地优化绿色建筑的设计方案，在保证该类型建筑最终质量水平符合设计标准的前提下尽可能地降低成本支出，在最大限度上缩小绿色建筑与传统建筑之间的成本差，从而更好地提高房地产市场和业主购买者们的认可程度，为该类型建筑物的未来发展创建一个良好的市场氛围。

（三）完善相关政策

绿色建筑的推广不仅可以有效地提高人们的居住环境质量水平，节约建筑资源的消耗量，同时还有利于维护生态环境的均衡稳定性，对于社会的可持续发展也有着非常重要的意义，因此国家相关政府部门也应针对绿色建筑项目不断地完善相关政策，在条件允许的情况下，部分地区的政府部门可以在绿色建筑项目的土地、融资、税收等方面制定一些鼓励政策，通过这种方式来有效地提高从事绿色建筑项目建筑企业的积极性，并且为绿色建筑市场提供了更加广阔的空间供其发展，以一种积极的态度去响应国家针对绿色建筑等相关项目所发出的号召，为绿色建筑行业的兴起奠定了良好的政策基础[3]。

四、应用案例

自绿色建筑的基本理念推行以来，我国各地区都积极地响应，并且将绿色建筑项目落实在实处。青岛市的绿色建筑项目在投入实际应用中后，每年所节约的煤物质约7万吨，目前青岛市内的绿色建筑项目约为150个，每年所排放的二氧化碳气体预计会减少17.5万吨。湖南省也步入了绿色建筑的开发中，预计在2020年省内约30%的新建建筑均为绿色建筑。厦门市也积极参与到绿色建筑的活动中去，并且早在2015年便已经有40%的建筑为绿色建筑，与此同时，该市太阳能新能源的应用面积也高达1000万平方米，为国内的生态环保做出了极大地贡献。北京市海淀区也出台了相关政策，明确规定所有的新建筑必须为绿色建筑，而一些需要改造的为达标建筑也需要以绿色建筑为标准进行改造，并且在北部新区中加入了绿道系统，预计该地区将会成为北京市内面积最大的绿色生态区。重庆市早在2013年便被率先开始执行国家统一制定的绿色建筑一级建设标准，并且实现了400万平方米公共建筑的绿色生态化改造[4]。南京市也顺应时代的发展，引进了先进的绿色建筑理念，全面地推行绿色建筑的标准化建设，目前市内绿色建筑的累积建设面积超过1000万平方米，超过30%的城镇居民所居住的建筑环境已经达到了绿色建筑的要求和标准。

五、结束语

绿色建筑理念的兴起对于建筑行业而言具有极高的价值导向，绿色建筑在实际应用中所体现出的环保性是非常值得我们所认可的，为了积极响应我国所倡导的绿色建筑理念，国内各地区都针对绿色建筑的基本理念采取了一系列地措施。

参考文献：

[1]王艳玲.房地产行业发展对绿色建材业的影响分析[J].中国房地产金融，2012（07）：124-126.

[2]叶祖达.绿色建筑的宏观经济效益研究[J].城市发展研究，2012，19（10）：103-108.

[3]孙超，朱慧.中国房地产转型——绿色的革命[J].中国外资，2013（05）：147-151.

[4]朱中一.房地产业如何与新型城镇化协调发展[J].中国房地产业，2013（07）：117-119.

（作者单位：沧州市天成房地产开发有限公司）