建材技术和产品进入到建工领域应用的十个支撑条件探讨

王新捷（中国建筑材料科学研究总院，北京 100024）

建材技术和产品进入到建工领域应用的十个支撑条件探讨

王新捷（中国建筑材料科学研究总院，北京 100024）

本文从建材技术和产品进入到建工领域涉及的政策、技术、生产、标准、检测、设计、应用、运营、团队、金融等十个支撑条件的现状和资源集成与利用等方面进行了论述。

建材；技术服务；网络平台；运行模式

1 建材技术和产品进入到建工领域的十个支撑条件

建材技术和产品进入到建工领域要涉及的主要支撑条件有下述十个要素，通过了解分析并集成和利用好建材和建筑领域相关渠道和资源，可使自身拥有很好的市场运行资源集成和利用系统及能力，为经营和发展提供更加有效的支撑。

2 政 策

住建部2013年《绿色建筑行动方案》中与墙体材料有关的产品——加快发展防火隔热性能好的建筑保温体系和材料、烧结空心制品、加气混凝土制品、多功能复合一体化墙体材料、一体化屋面、高性能混凝土、预拌混凝土、预拌砂浆、工业化生产预制装配式混凝土及钢结构建筑体系、住宅全装修、建筑废弃物资源化利用及装备研发。2016年国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见：鼓励装饰与保温隔热材料一体化应用，推进建筑全装修，实行装配式建筑装饰装修与主体结构等协同施工。国家要求力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

工信部和住建部《促进绿色建材生产和应用行动方案》、2015年10月22日刚颁布《绿色建材评价标识管理办法和实施细则》和《绿色建材评价技术导则（试行）》，其中涉及将要开展的绿色建材评价有7类：砌体材料、保温材料、预拌混凝土、建筑节能玻璃、陶瓷砖、卫生陶瓷、预拌砂浆。

山东省要求到2017年，17市新建高层住宅实行全装修;到2018年，新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房实行精装修。上海从2017年起，凡出让的本市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线以内的城区应达到100%，其他地区达到50%，至2020年保障性住房中，公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。浙江2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。河南2016年7月起郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房

财政部与住房和城乡建设部联合颁发的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建[2012]167号）指出：对高星级绿色建筑给予财政奖励。对经过上述审核、备案及公示程序，且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米，三星级绿色建筑80元/平方米。

国内首部《绿色建筑选用产品技术指南》已完成。集生命周期评价、碳足迹分析、生态设计和环境认证于一体，涉及8个系统，300余类1000余种产品，行业及国标2500余项，规范100余项，性能指标900余项。

我们通过了解和解读工信部的建材政策、住建部的建筑应用政策、科技部的国家重大项目研发指导、财政部对新型建材应用的支持、发改委对企业技改和新上项目的支持等政策，就可以在单位发展规划制定、产品研发、技改升级、市场拓展等方面利用好相关政策，使建材企业有良性发展。

3 技 术

国家十二五期间已完成如“村镇建设用多功能墙体材料的研发与应用”、“高效难燃保温材料及配套墙体保温系统的研究”、“建筑室内健康型建材技术及产品研发”、“十二五”科技支撑计划项目“建筑行业设计服务共性技术集成系统研发与应用——建筑材料行业科技集成服务平台”等不少项目，可以在企业转化实施，还有不少绿色建材技术产品示范基地可与企业合作；国家火炬计划项目“绿色建材产业集群服务模式研究与应用”有集成房屋等集群示范基地建设等项目。

科技部十三五涉及建材及建筑研究的指南中明确了进行“研究新型外墙装饰保温隔热材料及系统应用技术，研究环保型装饰装修一体化轻质建材的开发与应用技术，建筑节能与装饰装修材料功能一体化关键技术研究与示范，研究主体结构与围护结构...装饰装修一体化集成设计技术，研发建筑、结构...装饰及部品一体化集成生产、安装技术，研究从设计、部品及构配件生产、装配施工、装饰装修、质量验收全产业链的关键技术”等研究。今后数年间将有不少重大项目和科研院所及企业研究的新技术将完成和实施。

建材的新技术应该争取通过住建部的相关评估来列入住建部相关重点推广计划中在建工领域更好地使用。目前很多建材技术和产品都比较单一和独立，没有能更好地适应住建部和国家对建筑部品和集成化及装配式应用的要求，行业内应该加强资源集成和技术沟通与行业服务，以便更好地适应建工领域对多技术和集成产品应用的需求。随着现代服务业的发展，建材行业应加强行业的集成服务平台建设和服务能力的提升，中国建筑材料科学研究总院十二五期间研发的“建筑材料行业科技集成服务平台”将为行业提供优质的相关服务。

建材行业的专利等知识产权的规划制定、申报、管理、实施、交易、诉讼等相对于其他行业比较弱，应该在上述几方面多进行行业交流和强化管理及实施。

4 生 产

产品的系列化及部品化、生产管理、质保系统的建立和有效运行、培训服务、产品的绿色标识认定、企业的生产规模化发展宣传、行业资源的集成利用都是生产需求的服务。建材产品的生产在保证优质的基础上，还要注重建筑部品化和集成装配化，要努力适合建工安装施工应用的需求，以往很多建材产品进入到建筑工程中时的耐候性、安全性、装配便捷性、施工性能等会在工程应用中存在不少问题，建议企业在产品研发、定型、生产、销售过程中多与建筑标准、建筑设计、建筑安装单位沟通交流，从应用角度完善自身产品的定型生产。

5 标 准

建材产品在生产和应用中涉及产品标准、检验方法、设计规程、建筑图集、施工工法等标准。标准的编制还有不同的状态需要建材领域关注：申报起草或修改的标准、编制过程中的标准、即将颁布实施的标准。当建材行业了解了标准的类别和编制状态，就可以在技术研发、生产、市场拓展中以相关标准和编制状态来确定企业的相关工作开展。建材行业还要做好各种标准的搜集、整理、解读工作，使建材技术和产品能更有效地进入到建工领域得到很好的应用。

目前，国家对标准的编制管理下放到一些行业协会，企业可以与相关协会沟通参与有关标准的编制，提升企业的行业技术话语权和品牌知名度。

国内首部《绿色建筑选用产品技术指南》已经完成。指南集生命周期评价、碳足迹分析、生态设计和环境认证于一体，涉及8个系统，300余类1000余种产品，行业及国家标准2500余项，相关规范100余项，规范产品性能指标900余项。工信部、住建部正在制定绿色建材相关标识评价标准，并已开始试评价。

6 检 测

建材行业有中国建材检验认证集团有限公司，建工领域有国家建筑工程质量监督检验中心、国家化学建筑材料测试中心，民营企业有国内首家检测上市机构华测检测技术股份有限公司。从市场拓展和易于设计师、代理经销商、地产商接受的角度考虑，建材产品的检测可考虑我们以前关注不多的建工领域检测机构，以便产品能更好地提高设计师和地产商的建材选用关注度。在检测认证中要综合考虑市场客户认同度、检测周期、收费优惠、服务能力等因素进行优选检测。

7 设 计

很多设计师是个性化强、拓展意识不强、安全意识浓重、对新技术和新材料不太了解、相对封闭的个体。建材行业如何做好新技术和新产品的推介，如何了解设计师使用的设计手段是产品更好地进入设计选用的基础。目前，建筑设计中新兴和逐步应用较多的BIM技术发展较快，建材行业也应该了解和适应BIM设计对建材制品的要求，更好地适应设计对建材产品的各种要求。

国家“十二五”科技支撑计划项目“建筑行业设计服务共性技术集成平台研发与应用——建筑材料行业技术集成服务平台”是国内目前唯一的国家重大建筑设计项目中加入了系统建材技术和产品与建筑设计融合的项目，项目将设立20个专业产品示范基地，吸引了设计单位和设计师的关注并建立了良好的沟通协作关系。建材领域应加强与设计院所和设计师的沟通，为建材行业提供相关沟通协作服务，建筑材料行业生产力促进中心就构建了相关服务平台，为建材行业提供服务。

8 房地产工程应用

技术和产品的适用性和性价比、企业的品牌营造、营销和服务模式、投招标的技术排他性、与设计师的技术性选用的密切沟通、国家重大项目参与和产业示范基地的确立、为地产销售提供的绿色宜居选材的宣传策划、住建部及建材行业相关有效资源的合作利用、通过邀请地产采购总监和工程总包或分包商讲解建材产品的选购执行等都是建材产品进入到建工应用应该加强的工作。很多地产商目前都有自己的集采系统，他们除了对产品要求优质、适用、性价比好之外，还特别看重企业的综合管理、生产的规范化、质保系统的建设等条件，很多建材企业在这方面要加强自我体系的建设和相关提升。以品牌支持、技术研发、设计指导、产品定位、行业资源集成利用、商务有效运行为特色去拓展市场应用。

做为国内综合建材行业的服务机构，建筑材料行业生产力促进中心构建了很多服务平台为行业提供服务，如运营“建筑材料行业科技集成服务平台”、参与创建全国工商联房地产商会全装修分会、中国房地产工程采购联盟、中国精装产业联盟、筹建中国绿色建材产业发展联盟集成装配式房屋专委会等，为建材行业与建工领域沟通、协作、市场拓展进行服务，获得建材和建工领域的认同，并已取得较好成效。

9 市场商务运行模式

建材产品进入到建工领域可进行直销、项目承包、代理、互联网+、贴牌等形式。很多建材公司和产品的市场商务销售模式雷同，竞争激烈，不良竞价、售后服务跟不上、销售支持渠道少。目前，国内有建材家装行业最大的商务运行体系咨询公司与建筑材料行业生产力促进中心协作，为建材企业提供市场拓展咨询、运行体系构建、代理商寻找签约、市场拓展支持服务工作，并逐步向家装领域之外的建材市场拓展，逐步开拓了建材产品进入到建工领域市场的市场拓展精准定位服务。

10 团队构建

单位自建团队、协作团队、外包团队、外围顾问体系团队等。同上所述，建筑材料行业生产力促进中心与建材家装行业最大的商务运行体系咨询公司协作，为建材企业提供团队构建、经营培训、商务运行体系服务、市场拓展支持等专项服务工作，通过体系构建、细致培训、实操引领、项目支持运行来帮助构建团队。

11 金融服务

建材行业每年都有金融创投大会，通过中国建材工业联合会每年的项目筛选，向金融机构推荐，并有选择性地进行建材行业基金投入。国内还有不少金融和风投机构关注绿色建材和集成房屋用建材等新技术和新产品。建材企业的投、融资过程是一个资产有机组合、分配的长线操作链条，实物、资金、无形资产等各种资本要素相互作用。企业要期望得到融资，要注重品牌构建、新技术新产品的行业领先性、产能的合理性、知识产权等行业的独占及引领性、管理的系统和执行的规范性、决策和团队人员的运行有效性、市场拓展的占有率和良好的前瞻性、发展的有效和持续性等因素，以自身很好的吸引力来获得必要的金融投入和服务。

12 总 结

本文建议论述了建材技术和产品进入建工领域的十个必要的支撑条件，为建材企业进行企业发展提供了可借鉴的参考，也从多方面的需求提出了建材行业现代服务业发展和运行服务的必要性。通过服务平台的构建、行业资源的集成、企业需求的搜集与整合、拓展和服务渠道的利用、服务模式的推广和运行等工作的开展，必将为建材技术和产品更好、更有效地进入到建工领域应用提供很好的促进服务。

Discussion on the ten supporting conditions of building materials technology and products entering the construction industry

Discussion on the ten supporting conditions of building materials technology and products entering the construction industry

Building materials；technical service；network platform；operation mode

B

1003-8965(2017)01-0143-03

十二五课题编号∶2014BAH25F05，课题名称：建筑材料行业科技集成服务平台