论房地产价格评估管理的规范化策略

程滨桥 响水县价格认定中心

一、房地产价格评估管理中存在的问题

房地产价格评估对于房地产企业发展具有重要的意义，如果不能合理的评估市场价格，那么房地产企业就会出现盲目定价，一旦价格高于市场价格，那么企业很难在激烈的市场竞争中获得竞争优势，房地产销售就会出现问题。如果评估的价格低于市场及价格，那么房地产企业的经济效益就会受到影响，企业想要获得更好的发展非常不容易，为了能够保证企业长期稳定的发展，房地产企业应该加强对于房地产价格评估的管理。

然而，目前我国房地产价格评估管理中存在一些问题，影响了房地产价格评估管理水平的提升。这些问题主要表现为以下几个方面：首先，房地产企业的价格评估师的素质偏低，行业内部缺乏专业的评估机构，这就影响了房地产价格评估结果的准备性，对于企业发展造成了不利影响。其次，房地产企业对于房地产价格评估管理缺乏重视，没有对房地产评估人员进行继续教育，使得企业的价格评估人员无法紧跟时代的发展步伐，影响了房地产价格评估的准确性。再次，房地产企业没有建立完善的监督管理机制，价格评估人员的行为不受限制，很多的问题不能及时发现，影响了最终的效果。最后，房地产企业对于价格评估报告缺乏重视，评估报告不规范，影响了企业价格评估结果。

二、房地产价格评估管理的规范化策略

（一）科学合理的管理估价师和估价机构

要实现科学合理的管理房地产估价师应当做到以下两点：第一，提高房地产估价师的从业门槛，现阶段房地产估价师从业素质参差不齐的重要原因之一就是房地产估价师从业门槛低，这就使得一些低学历、低素质和职业能力不过关的人员也能从事房地产评估行业。所以、将房地产估价师从业门槛提高，就可以将低素质人员拦在门外，从而使得房地产评估行业整体得到提升。第二，建立房地产估价师评级体系，对已经从业的房地产估价师进行等级评定。可以参考估价师的从业时长和工作成绩将估价师分为低级、中级、高级和特级。已获得估价师从业资格的估价师，按照其工作业绩表现突出的进行等级晋升。逐步获得中级以及更高级的职业等级。反之对于高等级估价师在工作中如出现严重问题，可以降低其工作资质，如果问题不断可以直至取消其从业资格。

（二）进行房地产估价师的再教育活动

房地产评估作为依托于房地产行业而产生的新兴行业。这就要求从业的房地产估价师不仅要掌握评估方面的工作知识。更要熟知法律、经济和建筑等与房地产相关的知识内容。但是，目前房地产评估行业中从业的估价师大部分都是从其他行业转行而来。由于他们所具备的从业技能各有不同。这就使得房地产估价师的再教育变得尤为重要。房地产估价师的再教育包含以下两个方面的教育。第一，针对估价师的业务能力从业技能的参差不齐，就必须对其估价师专业素质进行再教育。通过使用诸如专业教育、岗前教育等模式，专业考试、岗前考试、等级晋升考试等手段。使得房地产估价师从业者的专业技能时刻领先。第二，当前房地产评估师道德素质普遍低下是房地产评估行业存在的一种现状，这就需要加大对于房地产估价师的道德素质进行再教育。只有从事房地产评估的估价师道德素质提高，才能更好的服务于大众。使得房地产评估行业树立起良好的口碑。

（三）加强对房地产评估的监督管理

任何一个行业都不能没有监督管理，脱离了监督管理的行业就会使得此行业内管理体制混乱。房地产评估行业目前由于相关管理部门对于评估定价并没有到位的监督管理。使得当前房地产评估机构对于房产评估过程中的评估收费、评估程序等方面存在严重问题。一部分并没有评估资质的机构也从事房地产评估业务；也存在一些评估机构为获取更多利益主观的将客户的房产进行定价。此类不正当手段严重影响了房地产评估行业的公平性。这个时候相关部门的价格管理监督工作就尤为重要。监督管理工作应做到以下几点。第一，应当尽快完善房地产评估的各类规章制度，对房地产评估机构在工作过程中出现的各类问题给予完善的指导，确保房地产评估机构清楚熟悉评估的每一个流程。第二，针对房地产评估机构在评估过程中出现的不正当行为进行严格惩处，做到出现一例惩处一例，不给房地产评估机构任何钻空子的机会。第三，监督管理部门应当随机的对房地产评估机构的评估案例进行抽查，从而进一步了解房地产评估机构存在的问题，并帮助房地产评估机构解决问题

（四）完善对评估报告的管理

评估报告是对于房地产价格最终评估结果反应的直接证据，评估报告的真实性以及准确性对于委托人而言具有重大的意义。为了房地产价格评估管理水平的不断提升，企业应该加强对于评估报告的管理，在日常的工作中建立标准的评估报告模式，保证评估报告简洁、易懂。为了提升评估报告的真实性，房地产企业应该对评估后的价格进行市场调查，保证评估价格能够与市场价格保持一定的联系，如果存在较大的差异，应该分析差异产生的原因，保证房地产企业出具的评估报告的真实性与可靠性。我国的有关部门应该做好对于评估报告的监督管理工作，发现评估报告存在问题应该拒绝盖章，保证房地产价格评估报告真实可靠，为社会群众的利益负责。

[1]杨帆.我国房地产价格波动趋势分析[J].合作经济与科技,2011（20）.

[2]周葛亮.房地产价格影响因素研究——基于probit模型的视角[J].经济研究导刊,2011（24）.