2017年5月全国房地产土地市场简报

5月，CRIC监测的300城经营性土地成交213幅，环比下降31%；成交建筑面积1633万平方米，同、环比跌幅分别为48%和31%；成交总金额1079亿元，同、环比分别下跌40%和34%，土地成交规模连续五个月走低。土地成交单价年内首次回落，5月平均成交楼板价6607元/平方米，环比微降4%，成为今年首个价格环比下降的月份，但同比仍涨15%。

虽然土地成交面积、金额、楼板价都在回落，但5月份土地平均溢价率升至49.77%，环比增加13.4个百分点。其中一线城市平均溢价率为14.7%，环比再度下降14.4个百分点；二线城市溢价率达到46.1%，环比上升了15.9个百分点；三四线城市溢价率高达84.4%，环比再增加6.2个百分点，三四线城市土拍溢价率居高不下，一是开发商已经将视线扩展至发展前景良好的三四线城市，二是大部分三四线城市土地出让底价较低。

从本月土地成交的分布情况来看，一、二线城市成交量显著下滑，三四线城市土地市场活跃度明显提升。一线城市成交建筑面积149万平方米，同、環比分别下滑70%和56%，二线城市成交建面759万平方米，同、环比分别下跌64%和46%，三四线城市本月成交建筑面积725万平方米，同环比涨幅分别为33%和14%，高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。