房地产经济与国民经济增长的关系

李思蒙

(天津财经大学 天津 300222)

房地产经济与国民经济增长的关系

李思蒙

(天津财经大学 天津 300222)

当今的中国不仅处于经济增长的时期，同时也处于一个城市化的加速期,而且，当今中国房地产市场的发展势头非常迅猛。由于房地产的投资高于经济的增长，与此同时，信贷的增长率也远高于此,国际金融危机爆发以后,中国的经济开始减慢,房地产市场也随之减慢，在中国市场，众所周知，这将引起严重的双重危机，即金融、经济危机。房地产市场影响中国的经济发展，反之，中国经济的增长也反作用于房地产市场，二者是相互影响的关系。为了中国经济的平稳增长，应该保障房地产行业良好健康发展。关键词：房地产经济国民经济增长

房地产经济；国民经济

改革开放带来了房地产行业的迅速发展，从而推动了我国的经济发展，进而提高了人民的生活水平。由此看来，对房地产与我国的国民经济之间关系的研究是必要的。本文对两个领域进行了界定：房地产开发和生产，有逻辑条理清晰的阐述研究了房地产行业对国民经济增长的作用。

一、房地产经济的界定

这篇文章主要讲房地产开发和生产这两个领域，以此为切入点进行分析解剖。房地产开发是使房子和其他建筑物进入生产环节及消费环节，它是整个领域循环的起始点，其最后的结果是形成房子和各种建筑物，这保证了房地产行业的经济顺利进行流畅循环。房地产生产是房地产行业的经济进行循环的中间步骤，它是为了房地产相关的产业的发展。

为什么从房地产开发之所以从投资、生产两个角度考察我国房地产经济，究其原因，主要是由于其对国民经济增长的促进作用或者说对国民经济增长的影响。开发和生产既有区别又有联系。下面我们从不同的角度来看待这个问题，第一个角度，投资角度，从这个角度来看，主要是对国民经济增长的积极作用，也就是对国民经济的促进作用。第二个角度。生产角度，从这个角度看，主要就是房地产及其相关行业对国民经济的促进作用。

二、房地产与国民经济增长

众所周知，房地产对国民经济增长具有极其大的影响，而房地产的开发也对国民经济具有不可忽略的影响。经过对资料的查询和翻阅，可以察觉，用两种方法算出比重，一种是固资占比，另一种是扣除购置费之后的占比，用这两种方法计算出GDP的比重；用两种方法计算出房地产对GDP增长的贡献率，一种是利用固资本对其的贡献率，第二种是刨除购置费之后的占比。

三、房地产生产对国民经济增长的贡献

按照本文定义，房地产生产活动包括房地产业本身的生产活动和房地产相关行业的生产活动。以下就从这两个方面分析房地产生产活动对国民经济增长的贡献。

(一)房地产业对国民经济增长的贡献

1.房地产业的范围

依据《国民经济行业分类》的描述，在这本书中描述的房地产中类行业：房地产的开发和物业管理、中介、其经营活动等均属于第三产业。对其中的名词进行定义，首先说一下房地产的开发：对房屋和基础设施建设等进行的开发、转让、销售、出租等；再来说一下物业管理的定义：对房屋及其想干的设施进行维管和养护的一种活动；而对于房地产中介服务的定义则是这个样子的：对房地产相关的咨询评估和经纪活动等；

2.房地产业增加值

GDP增长的重要指标是房地产行业的兴衰，也就是房地产行业对国民经济增长有很大程度上的影响，其看中的是全社会住房的问题。在计算房地产业增加值的时候，对居民的自己的住在房子里的自己的服务的总的所有的产出和增加值的虚拟的计算。其原因：居民自己的住房和其租的房子之间的比例在任何两个国家，或者在同一个国家的不同的阶段都是不一样的，如果不计算这个虚拟值，那么人们的对于住房的服务的生产、消费跟国际就脱离了，就失去了国际的意义，没有了对比，意义自然就消失了。

本文的结论如下：

1.房地产投资与经济增长关系是非对称的。经济增长和房地产经济是相互影响的，经济增长对房地产有影响，房地产对经济增长也有影响但是前者对后者的影响大。所以,如果经济增有问题,房地产影响大，而另一个波动小。房地产经济和开发商也相互有着密切的影响，对房子的购买的影响是很大的，对经济增长的影响也很大，房地产开发投资对经济增长的影响更加大。其实，贷款，对房地产的贷款与投资，对于房地产的投资也相互影响，房地产开发贷款对房地产开发投资的影响大于购房贷款对房地产购买的影响。

2.房地产信贷与经济增长关系也是非对称的。经济增长和房地产的信贷也相互有着密切的影响，经济增长对房地产信贷有影响，反之，房地产信贷对经济增长也有影响，其二者之间有着不可切割的影响，他们是捆绑在一起的。经济增长对房地产信贷的影响，房地产信贷对经济增长的影响，其前者是大于后者的。所以只要经济不景气，出现低迷现象,将会对房地产信贷产生严重的影响，会对房地产的信贷带来毁灭性的打击，使其经济很大程度上进入低迷状态而严重影响经济的发展与前进。

3.房地产投资与国民经济的增长也有这千丝万缕的联系，什么联系呢，那就是投资对国民经济增长的影响很大，大过了反过来的关系，也就是大过国民经济增长对房地产信贷的影响。由此可见，地产的投资和地产的信贷之间也有同样的不可磨灭的影响，相互之间也有千丝万缕的联系，所以就此看来，要想经济长期健康稳健不断一直增长,一定要控制房地产的投资的增长,在控制了房地产投资增长之后才能更好地对信贷有更加把握的增长，才能使其更加稳定健康增长。

4.房价对房地产信贷和经济增长和利率对房地产信贷的影响也有着很大的关系，前者的影响大于后者。咱们之前的文章的分析，我们可以知道，房价下跌，信贷低迷，信贷规模下降，对信贷影响严重，还会到来违约的后果，进而引发经济危机。所以，我们不能看着国民经济遭到破坏而任其发展下去，政府应该有一个姿态，做出一个表率，应该时刻关注房价，防止过快增长，控制其过快增长，只有这样才能防止金融危机的爆发，才能将金融危机消灭在萌芽状态。

由以上我们大篇幅的论述讲解，我们要对房地产经济有较为清晰的认识，要加以防范，形成一个良好的房地产和国民经济的良性关系。因为有前面的篇幅可知，有我们的分析可得，房地产对我国的经济有着非常之重要又不可磨灭的影响，不容我们忽视小看。进而我们可以知道，房地产经济对国民经济健康发展的意义重大，不可忽视。如果房地产经济不好将会影响我国的国民经济的健康发展，阻碍人民的生活质量的提高；反之，如果经济增长过快也不好，会带来一系列的影响，坏的影响，房价的过快上升，带来房地产泡沫，从而带来经济危机和金融风险。房地产经济应适速增长，才能推动国民经济保持健康稳定增长，才能解决根本问题。

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[2]梁云芳,高铁梅.贺书平.房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J].中国社会科学,2006,(3).

[3]黄忠华,吴次芳.杜雪君.房地产投资与经济增长——全国及区域层面的面板数据分析[J].财贸经济,2008,(8).