旅居养老综合体的建设特点和发展现状分析

魏薇　林茜

[摘 要]随着养老需求和老年消费特点的变化，旅居养老市场逐渐形成，旅居养老综合体建设顺应了市场的需求，日益受到投资者的青睐。文章在分析旅居养老概念和发展趋势的基础上，提出旅居养老综合体的功能要求和建设目标，并举例说明其建设现状，以期为我国旅居养老综合体的建设提供理论指导。

[关键词]旅居养老综合体；建设目标；“旅游+”

[DOI]1013939/jcnkizgsc201707054

1 旅居养老的发展概况

在老龄化加剧的社会背景下，养老问题日益受到重视，这是每个人、每个家庭都不得不面对的难题。随着体验经济时代的到来，人们对要养老的期待不再只是吃好喝好有人照看，老年人希望得到更多舒适愉悦的体验和经历，相对于家庭和社区相对封闭的环境，老年人更希望能够外出看看不同的风景，感受不同的文化氛围，实现“老有所养、老有所乐、老有所为”的愿景。在这一时代背景下，一种“旅游+养老”的“旅居养老”逐渐兴起并广受青睐。

旅居养老是在“候鸟式养老”和“度假式养老”的基础上，养老方式进一步发展的产物，此概念最早由中国老年学会副秘书长程勇提出。与普通旅游的快节奏行程不同，旅居养老更强调居住生活和度假享受，选择“旅居养老”的老人通常会离开常住地，选择气候宜人、环境舒适、景观优美的目的地长时间停留，一般会住上十天半个月甚至数月，慢游细品，将游览、度假、养老三者结合，以达到既健康养生又开阔视野的目的。

2 旅居养老的发展现状和趋势

目前我国已经出现了形式多样的旅居养老产品，如农家乐养老基地、乡村老年公寓、综合性养老会所、分时度假养老社区等，旅居养老的客源主要来自珠江三角洲、长江三角洲以及环渤海湾等经济发达地区，而旅居养老目的地多分布于北京上海郊区、交通便利的乡村和景区周边。现有的旅居产品或是倾向于旅游功能忽略了养老医疗等配套设施建设，或是养老功能完善而旅游条件不足，而且多是从旅游地产开发的角度进行产品设计，业态单一，老年医疗保健业、休闲文化产业鲜有涉及，尚未形成经济集聚效应，也没有充分发挥银色产业链的价值。综上所述，现有旅居养老产品远不足以满足养老群体的需要，转型升级成为其发展的必然趋势。根据新时代老年人的消费特点和养老需求，结合旅居产品的现状前景，提出建设旅居养老综合体的设想，以期能解决上述的种种问题，为旅居养老的提升发展提供可行途径。

3 旅居养老综合体建设分析

31 旅居養老综合体的概念

旅居养老综合体的概念来源于旅游综合体的概念。所谓旅游综合体是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。旅居养老综合体是旅游综合体的一种类型，其特点在于以居住养老为核心资源、核心产品或核心功能，由旅游企业、养老企业、休闲娱乐企业等多方综合协调形成的，用于满足老年人旅居养老需求的旅游综合体。

32 旅居养老综合体的功能要求

根据旅居养老综合体的概念和旅居养老的发展要求，旅居养老综合体必须具备居住、养生、医疗、度假、休闲等各种生活和商业条件，以住宿集群、娱乐集群、生活服务集群为载体，实现生活居住功能、医疗养生功能以及休闲度假功能。具体要求如下。

321 生活居住功能

旅居养老综合体是为满足异地养老需求而建，候鸟式养老群体通常会在目的地停留，短则十天半月，长则连续几个月甚至半年，所以生活居住是首要功能。但是，旅居养老综合体对居住功能的要求要高于普通居民生活，不仅要舒适便利、生活设施完善，还要求自然风水好，房屋装修好，活动空间大，居住设施皆以高档酒店、老年公寓等方式呈现，实现高端、规范的居住标准。

322 医疗养生功能

养老群体最关注的就是身体健康和养老目的地的医疗水平，因此医疗养生是旅居养老综合体的核心功能和特色功能。要满足养老健身的需求，旅居养老综合体须具备完善的医疗系统和养生系统。医疗系统包括联动式医疗服务、医疗监控和医疗救助，实现智能化诊疗服务系统、远程监控系统、精确就医分类系统和医疗信息系统全面覆盖，为入住老年人营造24小时安全防护；养生系统包括定期健康检查、康复、养生知识讲座、符合五行的饮食、针灸、推拿等服务。

323 休闲度假功能

旅居养老综合体是养老目的地与旅游目的地的结合，除了满足养老需要外，还应该满足老年人旅游度假、休闲娱乐的需求，这就要求旅居养老综合体应该以旅游景区和旅游度假区的标准配备相应的休闲度假设施，同时营造景观环境。如加强广告牌、建筑色彩等管理，开展环境绿化、美化、亮化工程建设，提升环境美感；构建以公共绿地为点、以街道和滨河绿地为线、以庭院绿地为面的点线面结合、富有特色的绿化体系；加强商业、文化、体育、娱乐、餐饮等旅游服务设施建设，不断完善综合体旅游服务功能。

33 旅居养老综合体的建设目标

旅居养老综合体作为一种养老、旅游产业聚集区，既要满足养老群体的生活居住需要和养生保健需要，还要满足旅游产业发展需要，满足各种综合性功能，实现“宜居、宜游、宜业”的目标。

该目标的特点表现在：第一，功能复合性。旅居养老综合体不只服务于养老需求，也要服务于旅游需求，这就要求其必须具备养生保健与休闲度假的多重复合功能。第二，效益综合性。旅居养老综合体不仅追求经济效益，而且追求包含社会文化效益在内的全方位的综合性效益。第三，要素系统性，旅居养老综合体是养老和旅游经济的聚集区，是一个涵盖多类因素的复杂系统，而且各类因素和子系统之间能够构成共生互补的关系，以实现系统总体目标。第四，产业规模性。旅游综合体不是景区，其管理经营的复杂程度更高，卖的不是门票，而是综合体内的各种商品和服务。

4 旅居养老综合体的发展现状

旅游综合体是近几年旅游产业发展中出现的一个新业态，随着大众旅游时代的来临和旅游消费的不断升级，旅游综合体日益受到游客的青睐，成为旅游投资的“新宠”。全国旅游项目管理系统统计显示，目前全国在建的旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目总数的192%，预计总投资522357亿元，已完成投资122532亿元，占全部旅游投资的388%。相关统计系统显示，目前大型旅游综合体项目已经遍布全国东中西部。

旅居养老综合体作为旅游综合体的类型之一，其概念出现的时间较短，真正符合“舒适便捷的生活社区+全域休闲的旅游景区+康养保健的产业园区”总目标的旅居养老综合体尚未形成规模，但国内各大城市对于各类“旅居养老目的地”的建设早已如火如荼。常见的形式主要有农家乐养老基地、乡村老年公寓、综合性养老会所、异地养老社区等。旅居养老目的地建设最早始于海南三亚、广西巴马、云南大理等地，后来逐渐扩展到全国各省市。在已经开展的旅居养老服务中，老人们均入住三星级宾馆式老年公寓，食、宿、行、玩等服務均有标准。每到一地都有组织地开展活动，体验当地名胜古迹、乡土人情、饮食文化和社会风貌，享受“候鸟式”“保姆式”“规范化”“家人化”的贴心服务。其中典型的代表分别是太湖国际异地养生养老联盟和扬州市温馨旅居养老服务有限公司。异地养生养老联盟——太湖国际异地养生养老联盟成立于无锡，由来自江苏、北京、海南、广西等地的30多家养老机构共同加盟，该联盟是在“分时分权旅居”度假养老理念的指导下，联盟内部通过异地互换、轮流居住的方式，让中老年人在异地观光、度假旅游的同时，享受消费购物乐趣和康疗养生服务，最终实现老有所养、老有所为的目的。扬州市温馨旅居养老服务有限公司成立于2015年5月，主要负责扬州及周边地区适龄老人的异地旅居养老服务事宜。通过各地社会服务机构的合作支持，已成功开发江苏扬州、甘肃酒泉、海南天涯、辽宁大连、丹东等不同地域、风情迥异的异地旅居养老目的地，使社会适龄老人能够根据自己的需求，灵活地选择旅居养老目的地。

参考文献：

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