浅谈加息对经济生活的影响

摘要：我国的经济遭受到金融危机的强大冲击，这就使我们国家的通货膨胀变得越来越严峻。而央行开始不断的采用加息的金融政策以及宏观调控手段，来制约由于通货膨胀带来的CPI 的。不良上涨的局势，加息这个手段是从经济的角度上不得已采取的措施。作为高中生对央行加息并不是了解的很透彻，所以以下文章是我通过查找资料所获得浅显的见解，加息对于经济生活的影响无非是对买房的人，房地产企业以及通货膨胀这三个主要方面的影响，尤其是房地产开发商在加息之后很难贷款，导致开发商转向信托公司进行融资。总的来说加息对于我们日常生活还是有很大的影响的，尤其是中国人看待买房为人生的重大事件。

关键词：加息；经济生活；通货膨胀

中图分类号：F822 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-0000-01

最近几年我们国家的经济不断地受到通货膨胀和加息的影响，加息成为了前几年央行的主旋律。如2011年的三轮加息，我们可以推测其实大部分的加息都与经济中存在的高房价和高通货膨胀有关，以及经济中存在着局部过热。所以政府开始采取加息和提准等手段来控制房价以及稳定物价。我们国家在调控货币总量时有价格手段和数量手段，但是在目前的体制下，我们经常使用的是价格手段，加息就是属于其中的手段之一。这主要是加息后的市场反应是比较迅速的，可以很快的对经济问题做出解决。作为高中生，虽然我们所接触的加息内容很少，但是经过查阅资料，我得出了以下浅薄的见解。

一、加息对购房者的影响

1.购房者心理预期压力大过成本压力

不断地加息会使得那些需要购房的人多出在利息上的支出，资金上的增加也会增加购房者的心理压力，周围买房的亲戚都在苦恼着“随着利息的增加，所需要付的首付和利率都增加了，这一加息政策让我们这些中低层阶级的买房者都人心惶惶，大部分像我们这样的房奴，工资的一半都交给房贷，然而银行又要加息，这让我们的经济和精神上都有着沉重的负担。” 通过询问售楼工作人员，我们知道现在的购房行情，我们发现半成以上的购房人员在加息之后都是一次性付清房款，据他们介绍，这一数据和去年相比有了很大程度的提升。和以前购房人员的心态不一样，以前人们总是想着尽可能的贷款，留着现金作他用。但是自从加息之后，购房人员在此政策的影响下体现出尽可能少贷款的特点。所以从专家的分析中我们可以知道，随着贷款越来越难，以及多轮的加息状况，使得越来越多的买房的人想要付全额买房。对于那些没有足够资金的购房者的影响就是，他们就很可能会选择小户型以及低端的物业来降低他们的购房总预算，这种需求也就促使了低端房产的促销。

2.增加了购房者的还贷压力

在加息周期中，央行已经进行了5轮的加息。现在，五年以上的贷款利率竟从2010年上升了一个百分点，通过不断累积的加息，使得这个累积作用在随后的一年让很多购房人员显著的感受到不断上升还贷压力。通过以下的计算我们就可以体会到还贷的无力感。比如我们贷款50万20年还完，加息前月供为3816.7元，最后总共需要还91.6万元，加息后月供为3891.5元，最后需还93.4万元。随着加息的不断增加使得每月多还几百块，最终却要多还2万多元。这让大部分工薪阶层在这20年内负担更加沉重，还贷的压力也与日俱增。

二、加息对房地产业的影响

这几年不断地加息也对我国的经济产生了很大的冲击，特别是对房地产产业。一般人普遍认为央行的加息对于房地产来说并没有什么影响，然而在经济过热的状况下，和限价，限购以及保障性住房等政策的推出，加息对房地产的影响是不容忽视的。尤其是小规模以及资金不够雄厚的房地产企业都会经历一场大型的洗牌运动；而且相对小型的开发商也会面临不断增加的资金压力，这也使得他们所能获得的利润空间也会缩小；加息的一些后续作用也使得开发商减缓了大干快上的节奏。加息之后各大央行正在不断的提高存款准备金率，也就冻结大量的资金，使得开发商很难贷款。通过对银行数据的研究，可以发现对于传统房地产的开发商来说，他们的主要资金来源之一就是银行贷款，银行的主体高回报低风险贷款就是房地产相关的贷款。随着中央一系列宏观调控手段的推出，房地产企业的贷款也越来越严格。因为房地产商通过发债和扩充资本金的筹集方式获得少量的资金。虽然加息导致利息支出不断增加但是这对于房地产商来说分量不大，主要资金的问题是拿不到贷款。然而加息对于现在严峻的贷款情况来说并没有什么影响。因为资金得不到补充，所以房地产商在建造房子的热情上就会降低，而且商业房地产的开发也会降低。而融资公司也会因为加息提高对房地产商们融资的要求。但是对一些同样缺钱但公司资质特别好的来说，融资公司也会另当别论。对于大国企融资成本在15%左右，民企在20%左右，中小企业在30%左右，而且最为接近市场真正利率的即为信托公司的融资成本。随着加息带来的各种资金困扰，大多数房地产开发商都会借助信托公司获得资金，并且将旧的信托替换掉。不断恶化的融资环境使得大幅度增加自有资金。加息导致的现有局面就是不断增加的以自有资金进行地皮的开发，增加数据由以往所占35%上升到60%。现在在加息的房地产市场下，房地产的开发乃至整个房地产市场都要面对这个市场紧缩的现象，房地产企业的负担也在与日俱增，所以现在房地产信贷政策正决定着房地产的命运。

三、加息对通货膨胀的影响

国家所推出的数据显示，我们国家正处于经济过热的现象中，因此出现了通货膨胀的现象。也许是对于通货膨胀压力的担心，央行才会频繁的进行加息，希望以此手段来制约通货膨胀。存贷款利率的上涨必然导致“银行存款增加，贷款减少”这一定会缩减“商业银行创造货币的能力”，这就是所谓的“流动性减少”或称“货币紧缩”。

四、结语

通过上面粗略的叙述，加息能够给流动性的收紧以及如何管理通货膨胀预期的状况提供比较明确的暗示，加息在一定的程度上对资源的有效配置有很大的帮助。通过在购房者，房地产开发商以及通货膨胀这三个方面的影响，我们可以发现一系列的加息的金融策略会对我们国家的经济产生比较重要的影响，作为高中生我们应该时刻关注社会上对经济的调控政策，方便我们以后对工作以及生活的合理安排。

參考文献：

[1]易宪容.加息对经济生活的影响[J].互联网周刊，2014，38：63-65.

[2]范鸿涛.浅谈央行加息的影响[J]. 现代商业，2011，23：69.

[3]韩柏.央行加息对我国经济运行的影响[J].特区经济，2011，12：75-77.

[4]张玉玲.此次加息对经济生活有何影响[N].光明日报，2013，54：89

作者简介：王孟瑜（1998-），女，汉族，北京人，中国人民大学附属中学，高中学生。