我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探究

杨慧青+梁蔚

[摘要]我国的房地产行业作为当前经济发展的支柱型产业对国家经济发展有重要的推动作用。但是在房地产行业快速发展的同时也出现了很多问题，文章根据当前国家政策，对房地产问题产生的原因进行了分析，并提出未来可能的发展趋势。

[关键词]房地产经济；问题；发展趋势

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.08.058

1我国房地产行业经济的发展现状分析

1.1房地产泡沫逐渐挤出

近年来我国房地产价格一路走高，房地产泡沫压力过大，在房价不断面临走高的形势下，我国政府出台一系列政策调控房价，在这一系列政策的刺激下，房地产泡沫不断被挤出，但是部分一、二线城市房价仍然居高不下，不同城市间房价下调程度不一，房价总体下行较慢。

1.2房屋空置情况不断增多

由于房价总体下行程度较慢，当前房价对于购房者而言依旧偏高，因此购房者还在等待观望，这就导致近年来房屋交易量逐渐降低，很多新建的住宅区出现房屋大量空置的情况。

1.3房地产商资金短缺

由于推行的一系列调控房价的政策，收紧了银行对于房地产贷款力度的支持，这就导致房地产商承担着沉重的资金压力，出现金融风险的可能性不断提高。

1.4房地產商之间竞争激烈

房地产商之间的差距不断拉大，小型房地产公司在竞争中不断被淘汰，其淘汰的主要原因有以下五点：一是政府对于土地审批的严格程度不断增加，能够开发的土地面积较少，小型房地产公司被迫与大型房地产公司竞争，不论是从资金上，还是从技术水平上都很难进行竞争。小型地产商很难拿到土地；二是银行收紧贷款放出政策使房地产商很难通过银行信贷的方式取得资金，很多弱小的房地产公司自身资金不够雄厚，离开银行又没有筹集资金的渠道；三是房价不断进行下调，成交量又逐年萎缩，房地产商很难收回投入的资金，导致房地产商的资金链压力较大；四是银行在减少贷款放出量的同时提高了利率，这就使小型房地产商很难承担得起高昂的利息；五是中小地产商缺乏认可度。相比较于大型房地产商，小型地产商由于其认可度比不过大型地产商，而大型地产商反而借此机会用充足的资金打价格战，导致小型地产商无法生存下去。综合以上原因，房地产市场中，中小型房地产公司被逐渐淘汰出这个行业，市场的集中度得不到增加。

1.5房地产中介工作量日益萎缩

受到房价下行缓慢，成交量逐年下滑的影响，以及国家对房地产行业的制度逐渐规范，房地产中介数量也在不断减少，房地产中介缺乏足够的客户，导致我国房地产中介公司数量逐年递减。

2我国房地产经济目前存在的问题以及解决措施

我国房地产经济起步较晚，当前还处于初级阶段，行业中存在着许多问题，相关法律规定不够详细。例如商业银行的放贷政策过于宽松，银行承担的风险较重；个人住房贷款违约率较高等。由于人们对于住房需求不断提升，但又缺乏足够的支付能力，银行对于个人住房贷款审核不严格。

2.1多方主体相互配合，完善房地产经济市场体系

当前房地产公司的资金来源渠道除开企业本身资金外，就是通过抵押放贷的方式从银行贷款进行资金的周转。但是银行贷款具有审批时间长、放贷标准严格、贷款金额小、资金到位慢等缺点。中小型的房地产公司往往资金需求迫切、成立时间短、资质不足，很难贷到足够的款项。因此这部分企业的资金获取渠道通常是在民间借贷公司进行贷款或熟人之间进行借贷，但是对于借贷双方而言这种方式风险大、额度小满足不了企业的需求。因此要不断完善房地产市场，不光对房地产公司和银行间的制度进行完善，更要开发相关配套市场，例如：帮助融资的信托基金、信贷市场和资本市场等，房地产保险、房产中介等服务机构，从多方面建立健全房地产市场体系，使房地产行业健全、健康。

2.2促进房地产经济产品创新，提供有效的全面的服务

当前我国房地产市场规模依旧不断扩大，但是房屋成交量的上升态势趋于平缓，房地产市场在发展中不断暴露出一系列问题，所以中国房地产行业转型升级势在必行。新形态下的房地产市场面貌不断清晰，目前我国房地产市场处于不断深化改革中，配套市场也不断完善，房地产各项服务领域不断细化，不断创新。建立健全房地产市场的各项制度，使房地产行业体系不断完善。

2.3加强住房保障制度建设

我国房地产行业起步较晚，吸取国外先进的管理制度，取其精华完善我国房地产各项管理制度很有必要。例如我国现在实行的住房公积金制度就借鉴了新加坡的类似制度，政府为中低收入阶层公民提供一定的经济政策支持，使人民居者有其房。国家还推行了经济适用房的建设，各项政策和法规的出台都表示我国的住房保障制度趋于完善。

3未来房地产经济的发展趋势

随着我国经济的发展，人们对于住房的需求不断增加，房地产经济作为我国经济发展的支柱性行业，是推动我国经济发展的重要动力，也要在市场经济化改革的浪潮下实现商品化，这种“商品化”随着市场经济结构的逐渐完善基本实现，房产从原本的为了满足人们居住需求转变成为一种商品，它的价格受到市场经济规律的影响。因此房地产经济的不断发展促进了人们对于房产的需求和消费，这种需求又促进了房地产的生产形成了一种循环，这种循环目前看来既满足了人们的需要又促进了经济的发展，但是发展过程中越来越多的问题也都暴露出来，我国未来房地产行业的趋势有以下五点。

3.1解决低收入家庭住房难的问题

虽然我国当前房地产既满足了人们的住房需求又拉动了GDP，促进了经济的发展，但是就目前的房价增长而言，我国中低收入阶层买房仍然是对其经济有很大压力的消费，未来房价的趋势也很难预测，但是政府必然会对房地产行业进行调控，在市场经济规律下房地产行业也会不断开发出针对各不同层次人群的产品，开发出适合低收入人群的小户型房产，同时在政府的政策支持下使人们“居者有其屋”解决住房难和房价不断增高的问题。

3.2走节约资源与优化能源并举的道路

我国目前处于社会主义发展初级阶段，城市规模还处于不断扩大的过程中，未来城市人口数量还将进一步增长，对于住房的压力进一步增大。推行科学发展观，防止资源浪费，优化能源结构走可持续发展的道路。房地产行业作为土地资源使用大户更要坚持走可持续发展的道路。

3.3保证国民经济持续稳步运行

房地产行业不能只追求短期利益，作为中国经济发展的支柱行业，在当前房地产行业处于转型升级的重要阶段，国内外经济形势较为复杂，房地产行业会对我国国民经济的稳定运行产生影响，这是产业转型期间必然会出现的情况。未来房地产行业转型成功后，在满足人民住房需求后推动经济发展，帮助国民经济稳定运行将会是未来房地产行业需要承担的重要责任。

3.4房价理性回归是行业发展的必然方向

我国的房地产行业随着房地产泡沫不断挤出，国家为稳定房价不断推行新的政策，我国房价必然会逐渐降低到一个比较合理的范围内，而房地产市场总体也会呈现平稳运行的状态。房地产公司要遵循客观的经济规律，在国家政策的调控下，根据国家的法律法规，合法经营，使房价的发展趋于理性，回到正常的道路上。虽说房价回落是一种必然，但是其回落的方式和回落幅度一定要合理，不能违背市场经济的客观规律，在保证房价平稳的同时保证社会稳定，满足人民的住房需求，同时促进经济发展。

3.5市场将逐渐走向成熟化

虽然我国的房地产行业暴露出了很多问题，但是从经济角度看我国的房地产行业进入了繁荣期，整体市场规模不断扩大，投资回报率也不断提升。从市场角度看我国当前房地产市场正趋于成熟，相关配套设施不断完善，随着国家宏观调控的参与，房价也逐渐向合理范围进行回落，房地产行业作为城市化的重要建设者，房产对于居民来说属于长期投入的昂贵消费，盲目消费的现象很少发生，人们对于房产问题一向趋于理性消费，只要国民经济还能维持平稳运行，房地產市场就不会出现大的波动，国家对于房地产的调控会使房价趋于稳定的同时，使房地产市场迈向成熟，进入一个平稳运行的时间段，房地产开发商会不断对领域进行细分优化使整个行业进入成熟期。

4结论

我国房地产经济在发展的同时也暴露出了不少问题，例如房价过高、房屋空置率逐渐增加、房地产资金来源渠道单一、中低层消费者买不起房等问题。但是有着国家的宏观调控机制、市场经济改革的不断深化、各房地产商间共同配合下房地产市场已经逐渐趋于成熟，对于维护国民经济平稳运行，满足人们住房需求起到了积极作用，在社会各界共同努力下，房地产行业会更加完善，为推动我国经济发展做出贡献。

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