用规范说话 以经验取胜打造安徽造价工程师业务宝典

朱芹+孙晨

中国房地产蓬勃发展始于2000年，我国从1997年起开考注册造价工程师执业资格。进入造价工程师行业的唯一途径是，参加全国注册造价工程师执业资格考试，考核要求严格，资质审核细密。造价工程师的业务工作覆盖面非常广，市场需求量大，身价在市场上一路走高，被建筑经济行业誉为“精英人才”，那些有着多年实战经验及大型商业项目操作履历的造价工程师是市场最渴盼的人才。在安徽的造价工程领域，有一本名为《工程造价咨询类产品作业指导书》的业务手册，从问世之日起，就指导着造价工程师进行精确高效的工作。其丰富的内容，高度的实用性、可操作性，被同行誉为含金量极高的“业务宝典”。

日前，它的主编者，中国建设银行安徽省分行造价咨询部的资深造价工程师朱芹应邀向本刊记者介绍了这本书。

记者：请问这本书的写作背景是怎样的？

朱芹：中国建设建行安徽省分行是安徽省唯一从事工程造价咨询业务的金融机构，以建设银行资产负债业务为依托，在建行的平台上运作，有建设银行金融产品的整体支撑，为各工程建设决策与执行部门提供客观、公正的工程造价审查与咨询服务，反映真实、可靠的工程造价，维护各方的合法经济权益。

我们目前有建设项目可行性研究，建设项目投资估算，建设项目经济评价，建设工程实施阶段造价控制，建设及项目概算、预算、工程量清单及招标控制价编制等十五个业务内容，建设银行的造价咨询机构遍布全国，各支行缺乏统一的业务操作规范，从业务的承接、准备、实施到终结的整个过程缺乏规范的管理，各种表单制作和审批流程不一致的现象时有发生，这是业务快速发展和扩张过程中必然会经历的一个阶段，却极大地影响了建设银行造价咨询机构在市场中的形象，甚至带来操作风险和信贷风险，因此迫切需要一个业务手册进行全面的规范管理。

我于1990畢业于合肥工业大学土木工程系，随即进入安徽省建行，1992年进入安徽省建行造价咨询部工作，1999年取得全国注册房地产估价师资格，2001年取得全国注册造价工程师资格，25年来承接的大中型项目接近100个，专业知识和专业能力有口皆碑，因此由我担任该手册的主编。

记者：这本书主要包括哪些内容，您在编纂过程中，融入了哪些实践经验？

朱芹：《工程造价咨询类产品作业指导书》的内容包括建设项目可行性研究、建设项目投资估算、建设项目经济评价、建设工程实施阶段造价控制等十五项内容。书中从协议的签订到业务实施过程，直至最终业务终结和资料的归档，均按规范操作，做到咨询成果客观、科学、公正、合理，为项目的科学决策提供经济方面的依据，提高投资者的决策能力。

这本书的写作始于2014年5月，耗时一年。在一年的编写过程中，我和我的几位同事几乎放弃了所有的周末和节假日，调阅了近70个大中型项目的档案材料并参考了大量相关材料，反复论证各种流程和表单的科学性、可行性和针对性，于2014年12月出初稿，2015年元月开始试用，经过10个不同类型项目的试用，发现了存在的问题，2015年7月开始优化，最终于2015年底定稿。可以说，它是我多年心血的积淀和总结。

记者：这本书与行业内其他的工具书相比有什么特点、优势和突出之处？

朱芹：这是一本作业指导书，有很强的专业性、针对性和可操作性，我们安徽省建设银行及各分行的造价咨询业务日趋增多，工程造价人员源源不断地涌入，对于行业新人，缺乏实战经验，他们非常需要一本规范的指导性手册来学习和遵循。有了这本指导书，全省造价咨询的各种业务操作有了统一的标准，操作规范了，流程科学了，表单简化了，显著提高了工作效率，统一对外的格式也有助于提升建设银行的形象，也间接提升了建设银行造价咨询业务的社会竞争力。

这本书拿在手里很大、很厚，很有分量，或许你已经注意到，它不仅章节清晰，条分缕析，在每一个业务流程中，都有不少于5个的“风险点”和“控制措施”，有的甚至总结了将近10个，这些风险点和控制手段，是本书最大的亮点和精华所在，也是我结合大量科学材料，综合多年实践经验，归纳总结出的要点。

记者：这本书印发之后，在银行内部反响如何？

朱芹：起初我也不清楚它能发挥多大的功用，它是否得到认可也不能由我说了算。但是在2015年11月指导书印发并在安徽省建行的造价咨询部使用之后，同事们对它有一个形容，令我印象很深，也很感动。他们说，这本指导书相当于“全自动照相机”，一个预算项目来了，除去软件算量和人工核对以外，一切按照指导书的流程操作即可，省去大量的时间和精力制作表单和重复走流程，大大提高了工作效率。

后来，我行在对造价咨询业务部进行总结的时候，将这本书称为安徽省建设银行工程造价咨询工作的规范性指导文件。这是一个官方的定义，是对这本书的肯定和认可，我为这本书能有这样的价值而感到欣慰，它也是很多同仁共同的智慧结晶。

记者：谢谢您的介绍！

朱芹个人简介：

朱芹，全国注册造价工程师、全国注册房地产估价师，中国建设工程造价管理协会会员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会执业会员，安徽涉外经济职业学院客座教授，安徽农业大学经济技术学院客座教授，安徽省建设厅专家评委，2013、2014、2015连续三年被建设银行总行评选为营销先进个人，2014年被建行总行授予功勋奖章，荣誉行员称号。朱芹同志1990年合肥工业大学土木工程系毕业后进入安徽省建设银行从事工程造价咨询工作，25年的职业生涯屡屡建树，擅长承接高难度项目及大型项目，在解决工程类疑难杂症方面有很高的造诣。