关于BIM 的工程造价中的精细化管理探究
2017-03-10曹兴龙张良智
曹兴龙 李 强 张良智
青岛隆和置业集团有限公司
关于BIM 的工程造价中的精细化管理探究
曹兴龙 李 强 张良智
青岛隆和置业集团有限公司
近些年来我国BIM 技术的快速发展,现在成为了工程项目施工精细化管理的重要技术保障。BIM 技术科展示建筑企业的技术实力,提升在招标当中的中标机率有效解决高校项目复杂的技术问题,不断加快项目的进程,提高项目的整体质量,使得施工企业在激烈的竞争当中占有技术优势的优势。BIM 作为一项三维数字技术,是将建筑项目的各个数据信息作为模型的重要基础,并建立的建筑模型,通过数字信息方针技术来模拟出建筑物所具有的真实信息。
BIM;工程造价;精细化;管理
前言
在我国建筑行业当中,作为高层项目管理的核心环节--工程造价管理,其管理效益将直接关系到整体的项目建设目标的实现。当前我国实行的造价管理水平比较低,在管理过程当中有各种的问题有待解决。BIM 技术的广泛运用,可以使得工程造价管理工作更加的科学标准,从而加强了管理的效率,并实现为虾米增值的目标。根据BIM 的工程造价的精细化管理,可以从根本上改变了工程造价管理未来发展的方向,并且有着广阔的发展前景。
1、BIM 技术在精细化工程造价中的技术特点
1.1 可视化特点
利用BIM 技术,由于其三维的可视化特点,能够简单明了地将项目各种信息呈现出来,使业主能够进行直观的模拟体现。
1.2 可模拟化特点
BIM 技术对工程造价的精细化处理,可以结合工程阶段进行动态分析,模拟超前的工程造价数据模型,为造价管理提供更加优质的方案。
2、工程造价精细化管理中存在的问题
2.1 没有完善的工程造价管理体制
在常规项目成本管理体系中,由于缺乏准确的统计数据分析,造价管理成本控制没有起到应有的作用。传统的成本控制管理的控制措施,在根本上没有对造价精细化管理起到良好的支持,在措施执行后,难以形成工程造价的有效协调机制,造成我国的工程造价管理体系不完善。
2.2 工程造价确定方法较为落后
①计算方法方式落后,与市场价格存在价差,没有核实直接取价导致缺乏预算值的精度;②计算标准收费的间接成本时,没有按不同的等级要求确定相应的取值范围,仅凭造价者的统计值经验确定,并不反映造价管理对工程成本造价的控制调节作用。
2.3 工程造价管理方式相对比较落后
随着我国经济的迅猛发展,对建筑市场的促进作用也尤为显著,而市场上日渐严峻的竞争也要求这企业更好的做好工程造价成本管理工作。而在实际操作过程中,对不同项目之间的造价管理忽视项目之间的差别,对定额的管理模式混乱无序,各种问题凸显。
3、基于BIM 的工程造价精细化管理应用价值分析
3.1 决策阶段
根据建设单位功能需求,以及类似项目的BIM 模型,即可构建拟建项目的BIM 模型,这样业主就可以迅速计算出工程量。通过将BIM模型集合相关专业造价软件,查询到当前的市场价格信息,并进行合理的估算,最终完成拟建项目的投资估算文件编制,为建设单位的科学决策,提供重要依据,充分发挥项目投资估算的指导作用。
3.2 设计阶段
在项目工程当中的设计阶段,按照初步的设计方案,就可以进一步的构建更为详细的BIM模型,并且获得更多的基本工程量信息。以专业造价软件当中所查询获得的工、料、机的市场价格为重要依据,编制相应的项目概算文件,即可进行价值工程的分析与限额设计。假如将各个专业的BIM模型导入BIM碰撞检测软件当中,就可以提前识别关键设置可能出现的碰撞问题,从而降低或者避免后期的返工问题。随着工程项目设计深度的不断深入,BIM模型当中所包含的信息也随之丰富,甚至可以运用BIM模型,技术并且汇总各个分布分项工程的具体工程量信息,并且乐意简化传统的计价规则。然而通过在BIM模型当中,引入三维的方式,就可以构成4D-BIM模型,进而来进行虚拟建造工作,从而作为科学合理安排工程进度的技术支持,提升各个专业之间的协同工作的效率,为进度款支付与材料采购计划的制定以及劳动力计划还有限额领料等相关工作提供有力的依据。
3.3 招投标阶段
结合设计单位所提供的BIM模型,建设单位与招标代理机构等,就可以准确的编制工程量的相关清单,从而避免漏项或者计算错误的问题,与此同时有效避免不同主体之间所存在的工程量计算重复,为招标工作的顺利进行提供有力的条件。建筑单位在发布招标文件的时候,为了保障投标单位的设计信息完备连续,可以将具备工程量清单数据的BIM 模型,发放至拟投标单位供其参考。而在项目的招投标阶段,通过结合BIM 技术的开发控制,大大提高招标投标管理部门的工作效率,对整个招标投标过程实施监管,以减少“围标”等违法行为的产生,对建筑行业整体的规范化、透明化和公平、公正、公开竞争也有很好的促进作用。
3.4 施工阶段
(1)基于BIM 的计划管理。在实际施工前,可结合BIM 信息模型,确定不同时间节点上各工程阶段的施工成本造价方案,并直观的按照周期计划,实时调整方案以及相应的造价数据,实现对现场施工的实时掌控,对材料的限额领料施工,降低建设成本。
(2)基于BIM 的工程变更管理。BIM 技术对设计方案的优化作用效果显著,能最大程度地减少设计变更,同时在工程的设计、施工等阶段,能通过模型碰撞试验进行图纸会审,从源头上减少变更。
3.5 竣工结算阶段
在工程项目的竣工结算阶段,BIM 的应用主要体现于工程的结算工作中。传统的结算过程中,施工单位往往需要耗费大量的时间,来计算工程量,且计算的精确度也有所限制,往往会导致花费时间较长、业主或第三方审价单位的工程量存在差异。而运用BIM 系统,即可有效避免因人为计算而出现的错误。由具备丰富经验的造价人员,BIM 模型进行必要的标注、插入和添加,进一步提高工程结算速度,缩短项目竣工结算时间,使工程竣工结算能够快速、全面,公平、合理。
4、结束语
综上所述,运用BIM 技术来实现工程造价的精细化管理,也是建筑行业当中最为重要的转折点。BIM 技术的运用让工程造价的精细化管理有了大数据的大力支持,从而实现了三维进度和模型的完美结合,与此同时还为我国工程造价信息核查提供了有效的方案。
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