出资购房登记在儿子名下，儿媳离婚时可否分割

文/广西律师协会执业律师 周一海

出资购房登记在儿子名下，儿媳离婚时可否分割

文/广西律师协会执业律师 周一海

【案例】

何某和方某曾是一对夫妻，婚内，何某的母亲刘某出钱买了一套房，登记在何某名下，后刘某过世时也没留下遗嘱对该房产表态。后来，何某和方某因感情不和离婚后，方某要求分割该房产。家婆出钱买房登记在儿子名下，儿媳是否有份？

何某、方某家在南宁市邕宁区，两人于1993年登记结婚。2001年年初，何某的母亲刘某买下位于南宁市邕宁区某镇的一套房屋，以3万元的价格成交。在房屋买卖过程中，刘某的身份证不慎丢失，该房屋便登记至其儿子何某的名下。

因该房屋买卖的各项材料上，都是何某的名字。2001年3月底，该房办好了房产证，房产证上也是何某的名字，未记载有共有人。

房子买下来后，一直由刘某进行管理，并将房屋出租，所得租金也由刘某收取、支配，直至刘某于2012年3月病故。而在购房时，刘某并未明确表态该房屋是买给何某的。病故前，刘某未立有遗嘱。

2013年，方某起诉要求和何某离婚。2014年，邕宁区法院判决准予两人离婚。到了2016年4月，方某突然将何某告上邕宁区法院，要求分割何某名下的该套房产。

方某的理由是：当初两人离婚时，法院对该套房产未作分割。该房产是她与何某婚姻存续期间，何某购买的，属于夫妻共同财产，现价值30万元。既然是夫妻共同财产，就应该归她和何某共有。现在她要求分割该房屋，房产归何某所有，何某须补偿她15万元。

对此，何某称这套房子是他母亲刘某购买的，并非夫妻共有财产。何某的兄弟姐妹也纷纷指证说房子是由母亲出资购买。何某的妹妹说，母亲买房时，何某夫妻结婚8年多，刚生了孩子，方某又没有工作，何某的工资也很低，根本就没有积蓄买房。母亲只是因为身份证丢失了，这才借用何某的身份证办理过户。该房产一直是母亲的遗产，不可能是何某夫妇的共有财产。

【律师说法】

本案中，方某提出该房是夫妻二人婚姻存续期间所取得房产，也能提供房屋所有权证、房地产买卖契约材料进行证实，但方某主张该房是由何某出资购买，属于夫妻共同财产，却未能提交证据证明，何某也不予认可。且何某能提供房屋出卖方赵某陈述的意见、出具的收据等证据，证实该房屋由其母亲刘某出资购买、过户至何某名下的事实。所以，法院对方某关于该房屋系由何某出资购买的主张不予支持。

根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产……”本案中方某主张分割上述该房屋，没有事实和法律依据。