房产管理中房屋测量的作用

李倩 李楠

摘要：在我国进入 21世纪以来，我国的经济在快速的发展，社会在不断的进步，在房屋管理中，房屋测量不仅是与实物进行 唯一接触的重要工作，也是确保房屋管理工作顺利开展的重要基础。因此，明确在房屋管理中房屋测量的重要性，清楚掌握 房屋测量作用尤为重要。只有如此，才能使房屋管理工作更加科学有效。结合个人对房屋测量的研究经验与相关参考文献， 就房产管理中房屋测量的重要作用展开探讨，以供广大同行参考借鉴。

关键词：房产管理；房屋测量；作用

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：2095-3178（2018）06-0322-01

引言

房产测量主要是利用房产测绘系统，依据相关国家标准，对进

行层次化房产平面设计图纸进行绘制并进行房产公摊面积的核算工 作。在房产管理中房产测量主要有房产调查、房产图测绘、房产变 更测算、平面控制测量、各要素测量等几个模块，其直接影响了房 产管理过程能否顺利进行。因此对房产管理中房产测量过程进行进 一步探究非常必要。

1 房产测量在房产管理中的重要性

1.1房屋权属证书发放方面

房屋权属证书发放时是房产测量的主要工作，其主要对每户居

民所拥有的房屋权属范围进行了规划。经过相应房屋产权证明及过 户登记，可明确相应房屋产权的法律效力，从而为社会主义房屋管 理提供法律依据。在这个基础上，通过房产登记管理也可以为城镇 地理信息房产管理系统的进一步完善提供依据。

1.2财政税收管理方面

房产测量为房产管理工作提供了大量真实有效的房产数据信息，

可以帮助城镇房产规划管理人员全面掌握城镇房产土地情况。同时 通过对现有房产资源与以往房产资源的对比分析，可进行公私占有 房产数量、面积等情况进行统一规划，然后依据相应数据进行产权 产籍、产业管理等图形档案的完善优化，不仅可以为不同类型房屋 管理提供依据，而且可以推动房产经纪理论研究的顺利开展。在这 个基础上，通过对房产测量数据的进一步分析，也可以为城镇财政、 税收等机构提供明确的土地分级，保证各项土地税务费用的有效收 取。

1.3城镇规划方面

为了保证城市房产管理、住宅建设可以符合社会主义现代化建

设需求，在实际房产管理过程中，城镇房产管理机构及其规划建设 人员应依据区域特征，全面了解房产的权属及运行现状，从而为房 产的合理控制及有效规范提供依据。而通过房产测量，可以为城镇 房地产管理提供基础数据信息，从而在保证房屋、土地资源的合理 调配的同时，也可以为城市旧城区住宅建设的更新改建提供数据支 持。

2 房屋测量的作用

2.1管理方面

要使城市房产管理与住宅建设进入到城市化的发展轨道中，城

镇房产管理和规划部门就需要对房产的权属、位置、数量等情况进 行全面的了解和把握，进而使规划建设合理推进，科学的利用土地 与房屋，保证旧城区住宅的改造以及新城区的规划建设有一定的计 划性。房产测量的结果也是城镇房地产管理的重要基础。房屋测量 能够为房产管理提供大量的图纸资料，明确城镇房屋以及土地的利 用情况，了解公、私占有的房产数量以及面积，完善产权产籍、产 业管理档案，对各种房屋的数量以及比重进行科学统计，更好的促 进房产经济理论的研究。房产测量还能够为财政、税收等提供科学 的依据，明确土地分类的等级，制定科学的税费标准，使得税费能 够及时被征收。

2.2法律方面

房产图表示的是每一户所有的房屋权属范围，对每一幢房屋的

产权进行清理，各户申请登记，由主管部门每家每户进行审核确认。 房产图是核发房屋所有权证书的附图，具有一定的法律效力。能够 强化房产管理，对产权进行核定，使得房屋所有者的合法权益得以 保证，为法律管理提供科学的依据与参考。以房产图作为依托的房 产档案图卡能够为旧城改造提供原始依据，对于一些房屋权属纠纷 也有法律保障。当前的房屋测量能够为 GIS 建设提供基础，如果测 量人员不能实地进行测绘，或者没有利用已经有的图纸通过数字化 格式形成图形数据，就无法顺利建设地理信息系统。地理信息化以基础性的测绘技术和工作作为前提，测绘发展到更高程度就是地理 信息化，如果没有这些就无法发展地理信息系统。房屋测量有助于 城市地理信息系统的建立，并且能够有效的管理区域内的房产。我 国的房产登记制度是法律登记制度，将国家强制力作为后盾，采取 有效的行政措施，使得房产测量持续推进，为房产管理需求提供满 足。房产测量中房产图测绘的要求就更高。

2.3税费征收

房产交易需要缴纳一定的交易税费，还有一些地区对个人多套

住房征收相应的房产税，而税费征收的一项重要依据就是房产测量 所提供的房产权属和面积等信息。房产管理部门依据房产测量的各 种信息，按照相应的税费征收标准进行房产税额征收，使房产税费 计算清晰明了，促进了房产税费征收管理的制度化、规范化、透明 化，使税费征收清清楚楚，税费缴纳明明白白。

2.4城镇规划建设

城镇规划建设同样也离不开房产测量的支持。通过房产测量所

提供的房产建筑信息，使规划部门可以准确掌握区域内房屋建筑的 分布情况及其用地情况，从而使城镇规划建设更为科学合理，避免 和消除建设用地、房屋拆迁等方面不必要的纠纷问题。

2.5房地产市场管理

当前，房地产行业发展一片欣欣向荣，新建住宅项目越来越多，

房屋交易买卖日益频繁，而与此同时，房产买卖交易中的各种纠纷 问题也日渐增多，给房产管理部门的工作增加了很大的压力。而房 产测量则为房产管理部门的管理工作提供了必要的法律依据，实现 了行业发展的法制化和市场交易的公平化、规范化，使房屋消费和 房地产销售更加活跃，促进了行业的长远健康发展。

3 房产测量过程中应注意的具体问题

房产基础图测绘是房产测量工作最为重要的内容，需要依靠城

市地理信息系统数据。在实施城市基础测绘的过程中，需要政府主 管部門充分发挥带头作用，房产管理部门、水利部分、交通部门、 土地管理部门、市政管理部门共同承担基础工作，一方面，避免政 府资金的重复利用，另一方面，避免出现重复测绘工作，最大限度 实现信息共享，保持基础测绘结果的统一性与唯一性。在房产测绘 过程中，以基础图为依据，不仅可降低测绘时间与测绘成本，还可 使测绘工作人员更加积极投入到城市基础图的测绘工作中，获得更 好的测绘效果。购买房屋时，人们往往会依据商家给出的房屋面积 进行选择。因此，人们对房屋销售面积是否准确十分关心，房屋销 售面积直接关系市场定价，其与人们的切身利益息息相关，必须要 把握好房屋测量的准确性。尤其是在测量房屋销售面积时，由于数 据信息相对较为复杂，房产管理部门必须要给予高度重视，从而有 效提高测量结果的真实性、有效性。

结语：近年来，房产管理中房屋测量的重要性日益凸显，房产测量作为测量技术与房产管理的重要组成，与房屋管理之间有着直接联系。 只有确保房屋测量的准确性，才能进一步推动房产管理工作的科学 有效性。在实际工作过程中，测量人员必须要给予房屋测量足够的 重视，掌握正确的房屋测量方法，尽可能降低房屋测量过程中的数 据误差，为房屋管理提供更为准确的数据，从而促进房屋管理工作 的顺利开展。

参考文献

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