浅析城市老旧住宅适老化改造策略

陈雨蒙

（华中科技大学，武汉 430074）

浅析城市老旧住宅适老化改造策略

陈雨蒙

（华中科技大学，武汉 430074）

随着经济和社会的发展，中国的住宅建设进入了新的发展阶段，住宅的转型问题开始受到关注。同时，随着人口老龄化程度的进一步提高，住宅的适老化设计的需求不断增强。文章基于这样的社会背景，对城市老旧住宅适老化改造的必要性及改造的要点进行分析，并对未来中国住宅的适老化改造设计的发展趋势进行了展望。

城市老旧住宅；改造；适老化；老年住宅

Internet :www.artdesign.org.cn

一、引言

近年来，中国的养老问题得到了社会各界的高度关注。截至2015年底，全国老年人口数量已达2.22亿，占人口总数的16.1%。①未来，中国人口老龄化程度将进一步提高，对住宅的适老化需求也将不断增强。

中国的居住地产行业在改革开放以来获得了快速的发展，但自2010年以来，房地产市场已经开始出现供过于求的状况，住宅的转型成为重要议题。

在住宅转型方向的探索中，面临人口老龄化的影响，普通住宅的适老化设计是满足住宅稳定可持续发展的重要组成部分。

二、城市老旧住宅适老化改造的必要性

2010年中国城乡老年人口状况追踪调查的分析数据显示，中国约有84%的老人居住在2000年以前建造的住宅当中。②在诸多城市中心城区的的部分区域，多出现住宅老旧，老年人密集居住的“老年社区”。例如武汉市青山区的“红房子”社区，始建于“一五”期间，主要为武汉钢铁集团公司职工的福利住房。2015年9月的一次居民年龄结构调查显示，61岁以上人口占总调查人口的67%，45-60岁的占16%，45岁以下的仅占17%。从就业结构来看，武钢离退休人员、其他企业职工、公务员、事业单位职员、外来务工人员等都有所分布。其中武钢离退休人员达到69%，占绝大多数，不少家庭还是“武钢世家”。该社区的老年人口比例已经超过60%，远远高于2015年武汉市老年口比例19.74%的平均水平。

根据对老年社区的调研和观察，老旧住宅中存在诸多不适合老人使用的问题，但因为居住环境，居住习惯以及经济条件限制等原因，老年人仍要居住在现有的住宅中，因此对现有老旧住宅的适老化改造成为非常迫切的问题。

（一）城市老旧住宅社区不适应老年人的生活需求

因为住宅建设时间较早，受到当时社会经济、技术水平的限制，住宅的结构设计，空间设计比较落后，并且随着时间的推移，住宅发生自然老化，出现诸多不适宜老人居住和使用的问题，比较显著的有以下几点：

1. 住宅缺乏无障碍设计

城市老旧住宅多为六层以下的多层住宅，且因为建设期间法律规范均不完善，因此绝大部分的住宅均没有配置电梯。当住宅使用者的年龄日益增长，运动系统出现退化，例如肢体灵活度降低、肌肉力量下降、骨骼弹性和韧性降低等，甚至因为疾病出现行动不便的状况，没有设置电梯的问题就日益凸显出来。老年人上下楼梯费力，因此没有电梯的住宅会大大限制老年人的活动；老年人对身体掌控能力的降低，平衡感减弱，反应迟钝，因此上下楼梯容易出现绊倒，踩空等意外，这更降低了住宅带给老年人的安全感。

在老旧社区中，从社区入口，到楼栋入口到住宅室内等一系列主要通行区域均缺乏无障碍通行设计，这无疑给老年人的生活带来了诸多不便，使他们的安全难以得到保证。

2. 住宅内部功能无法满足使用需求

随着社会经济和文化水平的提高，老年人的生活也发生了较大的变化，他们的对时间的支配自主性高，可选择的活动和娱乐方式日益丰富，其中大部分的活动在住宅内部进行，因此老年人对住宅内部功能的需求也在逐渐提高。

老旧住宅室内空间的划分往往过于简单，缺乏老年人日常生活所需求的多种功能。例如可以满足老年人室内丰富活动的空间，起居空间，交往空间，以及无法自理的老人需要的服务空间、医疗空间等。同时老旧住宅的空间缺乏灵活性与可变性，老人无法根据自己的生活习惯，家庭结构与不同阶段的身体状况自由地进行布置和改造，降低了老年人居住的舒适感。

3. 社区和住宅内缺乏养老服务设施

随着老年人年龄的增长，身体各部分机能会出现不同程度的退行性变化，其中包括感觉机能、神经系统、运动系统和免疫机能等方面的退化。③老旧社区和住宅内缺乏养老服务设备和设施，因此无法帮助老人适应自身退行性变化所带来的环境障碍，为老年人的起居生活带来一定影响，甚至会造成危险。

老旧社区内部在设计伊始没有为养老服务设施预留充足的用地，导致老年人在面对使用需求时进行临时的、违规的搭建或改造，使用体验较差，影响社区整体面貌，甚至会对社区带来一定的安全隐患。

（二）老年人的心理特点与需求

老年人在心理特点上往往呈现出孤独和依赖的倾向。老年人自觉适应周围环境的能力降低，做事信心不足，被动顺从，犹豫不决，畏缩不前。同时老年人的生活具有长期性与规律性的特点。他们的活动计划，生活方式在长久的时间里保持相对固定，有较强的规律性，生活环境的较大改变会打破这种稳定。同时，经过长久的居住，老年人主要的交往对象往往以同一社区的老年人为主，形成了亲密的邻里关系，这种邻里关系对老年人的心理健康有着非常重要的作用。因此老年人往往更加希望继续生活在自己熟悉的环境中，维持原有的社会关系。对原有住宅的改造与对老年人进行搬迁相比，无需很长的适应过程，更加符合老年人的心理特点，有益于老年人的身心健康。

（三）老旧住宅改造价值

在我国社会老龄化的进程中，养老居住建筑的建设方向逐渐向“居家养老”转变。居住在长期居住的住宅中，继续作为社会的一员自由参与到社区生活中有利于激发老人的生活热情，增强他们的生活信心。

老旧社区数量庞大，建筑面积可观。据统计，北京市内1970年代以前建成的老旧小区数目约为200个，总建筑面积约为975万m2；1970年代建成的老旧小区数目约为300个，总建筑面积约为1000万m2；1980年代建成的老旧小区数目约为1000个，总建筑面积约为3814万m2。④老旧社区中普遍存在养老床位紧张，医疗服务和护理资源缺失的问题，因此利用和改造现有老旧住宅，可以减少闲置资源的浪费，节约资金与土地资源，适应养老产业“居家养老—生活支援—医疗服务一体化整合模式”的发展趋势。

三、 城市老旧住宅适老化改造的设计要点

在老旧住宅适老化改造的过程中，应该着重注意以下两个个方面的问题。

（一）社区环境和建筑的无障碍设计与适老化改造

对社区的无障碍设计应遵循连续性的原则，避免使改造只停留在安装电梯，设立出入口坡道的局部改造，而是要保证主要通行区域均设有无障碍通行设施，着重关注无障碍设施的连续性，切实为老年人的行动带来便利。对设备设施的适老化改造则要关注细节，需要充分了解和研究老年人的心理、身体特点，以及老年人的生活需求，有针对性地设置服务设施，改善居住环境，减少老年人生活环境中的种种障碍与不便。

（二）空间可变性与适用性改造

对老旧住宅套间内部的改造应当建立在对住宅原有空间充分研究的基础上，既有的房间尺寸、空间组合模式将在很大程度上影响改造后住宅的功能设置和空间布局。具体的改造手法主要有置换法、增建法、合并法、空间重组法，⑤使原有住宅空间具备更加丰富的功能，形成新的使用空间。由于老年人的生活特点，为了应对家庭人口结构和老年人身体状况的变化发展，身体机能的衰退，住宅中的空间还应具有可变性与灵活性，为老年人的生活变化预留可能性。例如卫生间墙体的设计考虑灵活性，留有改造可能，当老人需要使用轮椅时能够及时扩大空间，满足轮椅回转的需求。

四、未来中国住宅的适老化改造设计的发展趋势

未来，随着住宅建设的发展与社会老龄化程度的进一步提高，老旧住宅改造将成为建筑行业的重要工作内容，住宅的适老化改造也将成为住宅改造的重点之一。“十三五”期间，中国将构建居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系，住宅适老化的改造和设计也相应地会呈现出以下新的趋势。

（一）居住模式的变化

独生子女政策实行期间出生的一代如今纷纷到达生儿育女的年龄，因为年轻人工作压力大，没有充足的时间和精力，绝大多数的老人会帮忙子女照顾下一代。2016年全面放开二孩后，祖孙三代共同居住的时间将更加延长。

未来的住宅适老化需要将这种普遍的居住模式纳入设计范畴，不仅需要关注老年人生活的安全便利，还应对家庭代际关系的和谐融洽，共同生活空间的划分与整合做出综合考虑。并且根据家庭成员未来可能出现的各种变化进行适应性设计，提高空间的可变性和灵活性，应对新的使用需求。

嗨！同学们，看到“刀客”二字，你有没有“脑补”出一个手持大刀的冷峻侠客形象？不过，我们今天所说的“刀客”可不是武侠小说里的武林高手，而是一群和我们年龄相仿的小学生！一把刻刀手中握，方寸之间天地阔。我们这就带大家前往杭州的袁浦小学和周浦小学，去篆刻社团会一会那些“刀功”了得的小“刀客”吧！

（二）医疗服务需求增加

随着人口老龄化程度的不断加深，失能、半失能老人的数量也会随之增加。未来老旧住宅的改造中，需要着重考虑老年人对医疗服务的需求。在社区的整体规划中需要建立医疗服务配套设施，挖掘社区中有潜力发展成为养老服务设施的用地和用房。在住宅内部空间规划中也要加入服务空间设计，为医疗和护理人员提供居住空间。同时在无障碍设计中也要考虑轮椅，担架的通行。

（三）智能自动化设计

近年来，智能家居控制系统的发展已愈加成熟。未来的老年建筑中加入智能家居已经成为了必然的趋势，智能家居的合理利用能够有效提高老年人居住的舒适性和安全性。室内突发的安全状况和老年人身体的突发状况可以通过智能家居控制系统及时有效地反馈至管理人员或家人，保障老年人的生命安全；传感器系统能够实时监测室内温度、湿度等各项指标，并进行精确的调节，保证老年人居住的舒适度；家电控制系统能够自动调节和运行，适应老年人记忆力减退等状况。

五、结语

综上所述，适老化改造对现有老旧住宅具有重要的意义。老旧住宅改造是一项很复杂的工程，建筑师在其中扮演着重要的角色，需要全面了解老年人的使用需求，不仅对社区进行系统化的规划改造，更要着眼细节，对居住空间内部进行适老化设计，完善服务设施，保证老年人居住的安全舒适，全面提高老旧住宅对老年人口的承载能力，提升老年人的生活品质。■

注释：

①民政部.2015年社会服务发展统计公报[EB/OL].http://www.mca.gov.cn/article/sj/tjgb/201607/20160700001136.shtml,2016-07-11.

②王方兵.城市居家养老老年人居住环境需求研究[D].上海：华东师范大学，2015.

③周燕珉，程晓青，林菊英，林婧怡.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.

④李倢.北京亟待更新改造老旧小区的现状及评估[J].城市，2007（3）：59-62.

⑤俆知秋，胡惠琴.老旧住宅改造成社区养老设施的方法探索[J].建筑学报，2017（03）：95-101.

A Study of the Elderly-oriented Reconstruction Strategies on Urban Old Dwellings

CHEN Yu-meng
(Huazhong University of Science and Technology, Wuhan 430074, China)

With the rapid development of economy and society, the dwelling construction in China has entered a new stage, in which the reconstruction problem attracts more and more attention. Meanwhile, amid the growing pace of the population aging, the demand of the old-oriented dwelling design is rising constantly. Based on the social background stated above, the paper analyzes the necessity and essential points of old-oriented reconstruction of urban old dwellings and points out the prospect of the developing trend of old-oriented reconstruction design of future dwellings in China.

urban old dwelling; reconstruction; old-oriented; senior dwelling

TU22

A

1008-2832(2017)08-0051-03

检 索:www.artdesign.org.cn