楼房保温层脱落砸伤人，谁担责？

2016年5月，一小区1号楼外墙保温层发生脱落，造成途经楼下的张某受伤。张某要求物业公司赔偿。物业公司称，2012年某建安公司完成该小区居民楼外墙保温工程，使用不到4年就发生脱落，明显是质量不合格，应该由该建安公司赔偿。某建安公司认为，该楼外墙保温工程通过了验收，并过了保质期，不应该由其承担责任。张某将物业公司和某建安公司诉至法院。近日，法院通过开庭审理，判决物业公司和某建安公司按照过错程度承担赔偿责任。

《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。物业公司是涉案建筑物的管理人，对建筑物外墙具有维修、保养职责，因未及时发现问题并处理导致建筑物共有部分脱落致人损害，物业公司存在过错，应当承担民事责任。

该楼房外墙保温工程虽然经竣工验收合格，但是不能据此排除工程存在质量问题，有些质量问题特别是内在质量缺陷，需要通过一段时间才能显现出来。楼房外墙保温有合理的使用年限，不能认为质量保修期内没有出现问题，就认定工程质量不存在缺陷。经委托质量部门对脱落物鉴定，该楼房外墙保温确有质量问题。某建安公司对致张某损害应当承担赔偿责任。

（摘编自北方新报）