因小区供暖打压试水引起的漏水纠纷

基本案情

A女士和B女士同住一幢楼，系楼下楼上楼层相邻关系。2015年9月21日， C供暖公司给A女士所在的小区供暖打压试水时，因B女士家中的地热排气阀门未关闭导致漏水，造成A女士家中衣物、装修的墙壁等被泡。小区物业管理D公司发现漏水后，及时通知了A女士和B女士。次日，A女士、B女士与D物业公司协商解决方案，但因B女士和D物业公司认为还涉及C供暖公司的责任，故未能达成一致，并经公安报警调解无效，故A女士诉至法院，请求法院依法判令B女士、C供暖公司和D物业公司赔偿财产损失12000元。

法院判决

法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因被告B女士家中地热排气阀门未关闭导致漏水造成原告A女士家中部分财产受损，被告B女士应该向原告A女士承担赔偿责任。被告B女士辩称，当时试水，C供暖公司及D物业公司并未通知业主，且原告对房屋进行了装修、拆改，改变了房屋结构，不排除其因拆改导致本案结果。对此，被告D物业公司则表示在打压试水时已经进行了通知。法院认为，原告A女士对房屋进行装修并非造成财产损失的原因，被告B女士家中漏水才是造成损失的原因，故本院对B女士的主张不予支持。因被告B女士未提供证据证明被告D物业公司、C供暖公司对于本次漏水存在过错，故D物业公司、C供暖公司不承担责任。法律规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，被告B女士家中漏水造成原告家中财产损失，考虑到该损失属实存在以及另行装修人工费等损失，最后酌情确定该项损失为1500元。

律师提醒

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本律师提醒，供暖公司和物业公司在提供供暖服务和物业服务过程中，应当及时通知业主履行相应职责，以避免相应责任。而作为业主来讲，因过错侵害他人财产的，需要承担民事责任。

专家提醒

通常，在安装好地暖并回填混凝土后，建议做二次防水，并做好阴阳角加强防水处理和管根密封处理，以防止厨卫用水渗入地暖管线引起保温层吸水，影响地暖保温效果。

（供稿 沈晓庆）