楼市发烧，切莫恐慌性入市

文 王石川（资深评论人）

楼市发烧，切莫恐慌性入市

文 王石川（资深评论人）

近期一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。

楼市发烧，绝非夸张。上海一业主一天内涨价三次；虹口区352套新房一天内被抢光。而1月份，同比价格变动中，最高涨幅依然为深圳，达52.7%，已连续14个月领涨全国。深圳房价正在与北京、上海全面接轨。

楼市热得发烫，与制度性因素驱动有关。国家推出一系列政策刺激，又是降利率又是降首付，又是解除限购又是贷款打折，还有降低契税等，各级政府由暗示变为激励，楼市便逐渐升温。再加上股市飘摇，资金就会转移到楼市，使得楼市非正常升温。

楼市发烫，买还是不买？你会恐慌性入市吗？笔者认为，应厘清几个问题。其一，需求与虚求。国家统计局发布数据显示，去年10月末，全国商品房待售面积已增至68632万平方米，创历史新高。按人均住房面积35平方米计算，空置住房可供2亿人口居住。算上小产权房以及没有纳入统计口径的房子，住房过剩的状况必然更严重。可是，前不久又有消息称，不少地方库存的房子最多只够卖几个月。也许有的地方不够卖，有的地方卖不掉，但是，究竟哪些消息是真的？所谓的需求是不是虚求？

其二，投资与投机。楼市火，与有钱人投资投机有关。换言之，房价极有可能是炒起来的，其中有泡沫有水分。按说，无论投机还是投资，都是公民自由。但是，过于投机，将房价炒高，就是饮鸩止渴，政府显然不欢迎投机客。但是，由于赚钱易，投机者就像吸了鸦片烟一样如痴如醉，他们会放弃投机吗？当投机性的资金一旦退潮，房价回落也许就会难免。

其三，馅饼与陷阱。投资投机客丧失理性，或不是最可怕，最可怕的是平民百姓丧失理性，看投机客赚钱了，自己也赶紧跟进。问题是，看着是馅饼，实际上或是陷阱。世界上没有只涨不跌的房价，泡沫吹大了，必然有破裂的一天，东京房价就是一例。这场击鼓传花的游戏中，谁是最后的接花人，如果不幸是最后的接盘侠，恐怕哭都来不及。

其四，护盘与崩盘。谁都不希望楼市崩盘，但是谁也保证不了不崩盘，股市牛时，炒股者赚得盆满钵溢，个个笑靥如花。有的聪明人，赚钱了便抽身而退，可多数贪婪者却赔个精光，或者被套牢。楼市会不会蹈股市覆辙？谁也说不好。谁都不喜欢股市变熊，也不希望楼市崩盘，但是后果难料。如果房价就这样发疯上涨，如果房地产直接把实业的血吸干，如果一家上市企业辛苦干一年的利润不如一套房……后果必然不乐观。

当然，必须厘清的是，国内楼市冷热不均，房价畸高的城市也就那几个，多数城市依然卖不掉。日前沈阳出台规定，大学毕业生买房零首付，后被紧急叫停，但凸显当地楼市并不景气，去库存压力极大，否则也不会不按套路出牌。

据报道，截至1月底，二、三线城市房价同比接近持平，四、五线城市同比继续走跌。几家欢喜几家愁，多数城市仍为如何去库存而挠头，而有的城市房价涨得让投资投机客乐开怀。这也说明，如何买房真是一个技术活。面对乱花渐欲迷人眼的楼市，你买还是不买？

责任编辑 刘墨非