住宅户型细化设计初探

◎王思琪



住宅户型细化设计初探

◎王思琪

随着我国城市化进程的不断加快，建筑工程量成倍增长，然而在开发商追求利益最大化之下住宅设计形势颇令人担忧。本文阐述了住宅套型模式的发展，分析了套型设计中存在的问题，并结合这些问题对城市住宅套型设计的发展方向给予建议，提出住宅户型细化设计处理方式，以供设计同行参考。

我国正处于高速前进、工程建设大发展时代，随着城市化进程的加快，以及人们生活水平的提高，我们对住宅建筑的要求也越来越高，住宅户型设计也在建筑设计过程中显得越来越重要。然而，我国目前的住宅设计形势颇令人担忧，大量的住宅都缺乏仔细的推敲及设计细化，住宅套型设计也存在各种问题，毛坯房的二次装也修造成大量的资源浪费和环境污染。因此，在国家提倡资源节约、建设环保的背景之下，如何进行户型设计才能提高住宅的利用率，如何在有限的空间内提高住宅套型的使用率是每一位建筑设计师要迫切解决的问题。本文主要就住宅户型细化设计谈一些自己的看法。

套型设计中存在的问题

我国城市建设正处于空前快速发展的时期，商品房建设也在大规模的展开。然而在人们盲目追求经济利益之下，在住宅套型的问题上也出现了很多不容忽视的问题。

户型数量比例失调。由于商品房的价格疯狂上涨，中低以下收入人群买不起房，而购买房屋的多为中高收入人群，中高收入人群一般偏向于购买大户型住宅，从而导致了小户型商品房销售量减少，之后为了适应中高收入人群的购买趋向，开发商偏向于设计大户型的住宅，这就促使房地产商减少了对小户型的开发。

住宅户型设计不合理。我国住宅细化设计的相关规范还不够完善，这导致了住宅设施的标准化程度降低。另外，房地产开发商追求利益最大化，要求在短时间内大量的开发住宅来实现收益，所以不注重住宅的细化，使得很多的住宅户型设计极不合理。

设计缺乏深入研究和推敲。大部分建筑设计者都相对年轻，缺乏一定的经验，对于户型设计没能“以人为本”，细化设计不够深入，带来户型功能空间布局不合理等问题，这都大大降低了我国现阶段的商品住宅户型设计的水平。

城市住宅设计的发展方向

推广中小套型住宅。国务院九部委于2006年颁布的关于调控房地产市场的六条政策（“国六条”）指出：“重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”。

当今城市土地资源可谓是寸土寸金，推广节能省地的小户型住宅将充分的满足歌阶层购房者的使用需求，同时更节约空间、节省资源。而户型设计应合理布局，充分考虑人性化和宜居性，争取利用小空间设计出两居室，甚至是三居室来满足需求。

发展节约型居住建筑。以可持续发展的角度来看，今后的设计和建设中，应以“节能省地”为大前提，着力探讨节约型居住建筑的规划方案。

大力提倡住宅户型的细化设计，合理的对套型结构的比例进行配置，将功能空间进行巧妙灵活的变化，使厨房卫生间的设计更加人性化，另外，可以压缩套内多余的交通面积作为其他功能使用面积，减少不必要的浪费，在保证节约的同时还要保证居住空间的舒适度。

鼓励高标准的精装修住宅。推广以工业化、高标准化为主的精装修住宅。开发商是精装房得以推广的主体，精装修住宅的装修程度极大的影响二次装修率，应该挑选高素质的设计及施工队伍，利用高标准的施工技术来保证住宅的质量，利用环保的建材来提高住宅的生态效益，减少后期改造对人力财力的浪费。

住宅户型细化设计处理方式

套型结构优化

为了能满足不同购房者的生活居住需求，需要对套型结构进行优化。随着生活水平的提高，购房者对居住条件的要求也不断提高，加上人们生活成本的不断提高，经济又实用的住房更是大受欢迎，从“以人为本，节约用地”的角度出发，需要开发单位不断设计出面积紧凑但又功能齐全的户型来满足人们的需求。

在中国传统思想的影响之下，一个家庭的居住环境需要有客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧、次卧等功能用房，另外还有景观阳台、生活阳台等，有的甚至还需要书房，因此在我国土地资源有限、人口众多的现实背景之下，能囊括各种功能的中小户型是设计的重点，正所谓“麻雀虽小，但五脏俱全”的道理就是如此。

在户型的设计中可以考虑将50～70m2面积户型设计为两室一厅一卫一厨或两室两厅一卫一厨，将70～90m2面积户型设计为三室两厅一卫一厨或三室两厅两卫一厨等，而100 m2以上面积则尽可能设计为能满足居住基本生活功能，而且兼顾人们精神生活的户型，即有三室两厅两卫一厨以及景观阳台和生活阳台。

套内空间处理

各功能区空间尺度。住宅户型设计中各功能区有不同的作用，其中客厅的作用较为突出，在中华传统思想的影响之下，购房者尤其注重客厅部分，客厅作为一套户型中使用频率最多的场所有会客、聚会、聊天等功能，其空间尺度也有一定的要求。若住房总面积在80～90m2，一般客厅考虑在20～30m2为宜，太大则会浪费空间显得住房空旷，太小则不利于基本生活要求。作为住房的重要组成部分，卧室同样也要有一定的尺度要求。主卧室作为主人休息的主要场所，在普通住宅中其尺寸不宜小于3300*4500。而次卧作为住房的一部分同样也尤为重要，其尺寸不宜小于2400*3300。

在进行各功能空间的设计过程中应该结合实际需求、家具尺寸、人体尺寸等来组织规划，适宜的尺度有利于“以人为本、节约资源”的设计根本。

套内空间组织。套内空间组织要动静分区。套内空间中客厅、厨房、餐厅、卫生间为动态空间，应尽量在布局上设计得相邻为宜，如：厨房与餐厅相邻有利于节约空间、缩短距离，方便就餐。卧室、书房等为静态空间，在空间布局中应考虑其私密性、安静性，有利于主人休息。

套内空间组织要主次分明。客厅作为住房的中心区域应尽可能布局在整个房间的中间位置，突出其重要性，而卫生间等次要部分则以不大于2400*2400为宜，不能喧宾夺主。

在套型空间组织设计中要结合多种因素来设计，现代人们注重风水，强调五行等，设计时也要将其考虑进去。合理的组织空间，是减少空间浪费的有效方法。在设计中应“以人为本”，结合人们日常生活习惯来进行空间组织才能设计出即适合业主使用又能可持续发展的建筑。

空间细部处理。不仅要在空间尺度、空间组织上来细化，还应该从空间的细部进行探究。

转换小空间，发挥大作用。在住宅设计中很多细小的部分同样也可以发挥出不同的作用。利用凸窗可以打造出休息空间，有入户花厅的可以变身为鞋帽间、存储空间等。

打造新空间，合理利用资源。有的空间作为单一的房间较为浪费，可以将这样的房间进行隔断，即可多出一个衣帽间、书房或者功能用房等，即增加了使用功能，又提高了空间的利用率；有的房间层高空间较大，可以通过加一个隔层的手法多出一个空间来有效利用资源。

空间的细部处理仍有很多可以探究和处理的地方，这些都需要每一位建筑师不断的进行研究。只有从每一个细节入手，才能有效的提高空间的利用率，达到节约资源、可持续发展的目标。

住宅户型细化设计是建筑设计的重要组成部分，是每一位建筑设计师所应该要认真探讨的问题，它与我们的日常生活紧密相联，也与国家的可持续发展息息相关。为了国家的发展和社会的进步，建筑师应该不断的研究出更多的方法来节约空间、节省资源，创造出越来越适宜人居的优质的户型结构。

（云南开放大学 基本建设办公室）