土拍，土拍！一土拍，房价就笑！

记者 亦安冉

土拍，土拍！一土拍，房价就笑！

记者 亦安冉

如果苏州某个楼盘没涨价，请不要惊讶，只是因为它还没遇上一场土拍！

每土拍一次，总是几家欢喜几家愁，已买房的欢呼雀跃，没买房的愁眉不展，拍一次涨一次，大吴中也不例外！

拍一次涨一次，大吴中也不例外！

风云再起，大吴中又诞生楼面单价新地王

土拍再起风云，大吴中又诞生楼面单价新地王！新一轮涨价开启了！好多房地产楼盘在金九的好时光就捂起了盘，好在银十吴中入市房量多多，可是价格就只能呵呵了。

9月22日，“限购令”后首次大型土拍中，苏州市国土资源局一举挂牌出让27宗（幅）地块，其中吴中区9宗。总土地面积为278269.8平方米，其中4宗为纯住宅地块，分别是53、54、55和56号地块，起拍楼面价分别为15000、11587、11000以及4000元/㎡，53、54、55号地块均位于木渎板块，并设置了市场指导价，56号地块位于临湖。9月22日当天，吴中区9宗地块全部成功拍出，揽金83亿。

此次土拍吸引了招商、保利、金地、万科、中海、旭辉、碧桂园、融创、龙湖、仁恒、海亮、金茂、首开、合景 、天地源、新城、正荣、中新、华发、中铁建、鑫控等50多家开发商聚集。

我们先重点来说说大吴中的楼面单价新地王！也就是53号木渎黑松地块，最终由北京中铁诺德房地产开发有限公司和上海兴延巨阖投资管理中心（有限合伙）联合竞得，成交价356753万元，成交楼面价28965元/平方米，溢价率93.1%，成为楼面单价新地王。

53号地块位于金枫路西侧、花苑路南侧，总面积61584.4平米，起拍总价超18亿，或建高层、小高层，起拍楼面价为14999.98元/平米，限价36亿元，最高楼面价区间在29500元/㎡—35400元/㎡，53号地靠着中环，轨交5号线也在建设中，周边产业园密集，其距离国瑞楼面价24744元/平米的地王也不是太远。

楼面价都高到天上去了，成交价还不得涨破天？

这块地位置极好，地块也比较平整，周边楼盘有大成郡、正荣、蓝光雍锦园、以及国瑞地块……

木渎新地王已然产生，楼面价都高到天上去了，成交价还不得涨破天？

看完了这个，容大家沉默一会，再轻松愉快地浏览下其他地块吧！吴中度假区伍相路北侧、天境南路东侧的苏地2016-WG-50号地块，经过半小时竞拍，被北京北辰实业股份有限公司竞得，成交价78083万元，成交楼面价13091元/平方米，溢价率85.55%。

51号地块，与50号地块相邻，也由北京北辰实业股份有限公司竞得，成交价86664万元，楼面价13946元/平米，溢价率94.04%。

54号地块，最终被北京中铁诺德房地产开发有限公司和上海兴延巨阖投资管理中心（有限合伙）联合竞得，成交价186066万元，楼面价25750元/平方米，溢价率122.23%。

苏地2016-WG-55号地块，经过9轮报价，由上海上坤欣鼎置业有限公司以54631万元收入囊中，楼面价13170元/平方米，溢价率19.72%。

苏地2016-WG-56号地块，被苏州金辉居业有限公司收入囊中，成交价52135万元，楼面价 8135元/平方米，溢价率103.37%。

苏地2016-WG-28号地块，由福州秦禾房地产开发有限公司摘得，成交总价超30亿。

常熟弘阳房地产开发有限公司，竞得吴中区甪直镇甪直大道北侧、甫澄北路东侧苏地2016-WG-7号地块。成交总价15.57亿元。

鲁能集团有限公司，以38.7亿竞得吴中大道北侧地块。

有消息说，接下来吴中太湖新城、甪直、度假区等板块也将增加土地供应。土地供应量将持续稳定增加，土地价格当然也随之保持上涨。当初的价格洼地已然一去不复返。

这一年，原本和大家好好相处的吴中价格洼地，一步步走高，直到我们高攀不起。仅仅回顾一下2016年的土拍，就能看得清晰的涨价的脉络。

土拍往事，当时甪直和木渎楼面价创了新高

一场土拍一轮涨

今年年初，1月25日，苏州市国土资源局吴中分局就公布了2016年苏州市吴中区经营性用地拟出让计划，110宗地块将于2016年出让。

当时的消息显示，其中尤为业内关注的郭巷北恒大地块和万业西侧地块，都将在2016年挂牌出让。而尹山湖本年度也将会再有2宗商住用地挂牌。此外，吴中太湖新城和木渎是吴中区2016年度地块出让重头戏，分别有27和22地待嫁。而吴中城区和甪直也是不可忽视的版块，2016年也将分别会有14宗和12宗地块出让。

时间转到今年4月8日，一场土拍，吴中两个古镇，甪直和木渎楼面价创了新高！还是吴中木渎，原来4月份就让大家大吃了一惊！

木渎地块，计容面积16.3万平米，综合容积率2.2，起拍楼面价7100元/平米，起拍总价11.6亿元，最终由北京国瑞集团取得，楼面价24744元/平米，总价40.39亿元，溢价率249%。

甪直也不甘示弱，经过激烈厮杀，最后常熟弘阳房地产开发有限公司杀出，将该地块以总价15.5720亿元，楼面价14191元/㎡，溢价率240.59%收入囊中。

4月7和8两日进行竞拍的[2016]01号土地公告中，共计挂牌出让14宗地块，吴中区占据3宗。13宗土地吸引了包括40余家房企报名参拍！那次土拍中，除了苏州的各大房企外，外来房企大肆进军苏城，超级巨无霸中国铁建、鲁能集团等首登苏城参与报名抢地。而一向豪气的闽系房企和渝派房企则各有两名新猛将抢滩拿地。

来看看这些参与土拍厮杀的房企，参拍位于吴中甪直的地2016-WG-7号地块的房企就有：碧桂园、招商、金地、阳光城、绿地、新城、旭辉、中南、正荣、海亮、景瑞、和昌、朗诗、弘阳、佳兆业、南山、美的、中锐、路劲、K2、中铁建、禹州等22家，经过222轮激烈角逐，最后由常熟弘阳房地产开发有限公司收入囊中。

苏地2016-WG-7号地块周边有澄湖花园、甫里社区、保圣社区等较为成熟的住宅区，地块西侧紧邻贵中翔广场甪直mall，中翔广场甪直mall宗建面积近8万方，商业体量约3.5万方，是集金购物、餐饮、休闲、办公等为一体的综合型商业广场。地块东北侧生活区内设有超市、农贸市场、幼儿园、小学等基本配套，地块周边配套设施成熟，生活方便快捷。一轮土拍震荡，甪直镇房价又是一番样貌了！