“鸠”卖“鹊”巢：“房二代”名下的房子姓甚名谁？

若星

16年前，赵燕和丈夫杨刚拿出全部积蓄建了一幢楼房，未雨绸缪地将房子登记在儿子杨军名下。坐拥“豪宅”，杨军浑然不知，可十多年过去，偶然的一天，他知道了房产证的

“真相”。“我要卖掉房子。”杨军的心思活络起来，四处张罗着寻找买主。儿子要卖房，急坏了年过六旬的赵燕。这房子虽然是她和丈夫出资修建，可终究登记在儿子名下。此时，丈夫杨刚已经去世，赵燕能阻止儿子卖房吗？

未雨绸缪，儿子成为房主

时间回溯到1999年年初，湘中某县，赵燕一家人日子过得平稳幸福。丈夫主外，搬不回金山银山，养家糊口还是绰绰有余；赵燕主内，相夫教子，生活井井有条。一个挣钱得力，一个持家有方，慢慢地，夫妻俩存下一些钱。有了钱，该干些什么呢？看着身边的亲朋好友，一个个建起房子，赵燕和丈夫决定赶赶这个潮流。也真该换套房子了，儿女已经长大，总不能让孩子们还跟着他们挤在这50平方米的小套间吧。

心动那就行动。赵燕和丈夫早年购有一块重建地，自己建房，比购买商品房划算得多。一番筹备，赵燕夫妇拿到设计图纸，并与施工队签订合同，以包工不包料的方式，拉开了新房建设序幕。不到半年，一幢三层小楼就完工了。又空置几个月，到1999年年底，一家人宴请亲朋，乔迁新居。

住在宽敞明亮的房子里，感觉真好，可房子建好了，房产证呢？购地建房，手续齐全，办房产证，不过履行程序而已，这不难，夫妻俩不担心，他们思索的，是这房子究竟登记在谁的名下？他们知道，有不少人把房子登记在子女名下，便也想效仿，因为听说那样可以带来不少好处，比如将来征收遗产税的话……百年之后，房子终归是儿子的，现在登记在儿子名下，事实上还是自己的。没费多大工夫，赵燕和丈夫就办房产证的事达成一致意见。

2000年年初，房产证办下来了，没有出一分钱，也没有出多少力的杨军成了房子的“主人”。房产证共有人一栏，也不见赵燕和杨刚的姓名，赵燕夫妇大方地与房产登记权属绝缘。

筹划卖房，要当真房主

转眼到了2014年，杨刚因病去世，赵燕也步入晚年。赵燕和儿子、女儿一起居住在当年修建的房子里。房产证压在箱底，赵燕妥善保管着，这是权属凭证，要到死的那一天，才会交给儿子。对房子，杨军没有什么想法，他并不知道，房子其实登记在他的名下，没有谁告诉他这个“秘密”。后来，一次偶然的机会，杨军看到了房产证，也没放在心上，房子是父母建的，他无非分之想。

可想法会随着环境的变化改变。也就是在2014年年底，杨军的想法变了，住了15年的房子，突然就觉得看着不顺眼，住着不舒服，而且位置也比较偏僻，外出购物都不方便。生活在社会中，总会自然不自然地比较，城市发展很快，处处高楼林立，装修豪华，再看一看自己住了十多年的房子，只能称为寒舍。而且，十多年里，不少亲朋都购了房，搬了家，居住条件一个又一个地赶上并超过了他，跟他们比一比，真是愧死人。提质升级搬新居，杨军有这样的想法，但他没有这样的能力，一句话，他拿不出这么多钱。他就是一个工薪阶层，这些年来，靠着工资养家糊口，虽然略有积蓄，厚度却远远不够。

量力而行，没有钱，当知难而退，但杨军的回答是不。他突然想起，房子不是登记在自己名下吗？能不能把房子卖了，用卖房款解决居住问题，剩下的钱用来投资。或许，将来就不用靠死工资生活，人生从此开辟一番新天地……想得真美，可母亲会不会同意？杨军摇摇头。房子卖了，母亲和妹妹可以搬到原来那套50平方米的旧房子里，不至于露宿街头，但他知道，以母亲的性格，不会支持他。他决定还是卖房，母亲不支持，那就瞒着她，不让她知道。

“老李，我想卖房子，你熟人多，帮我打打广告。”

“周姐，有人买房子的话，告诉我，我的房子要卖。”

杨军把卖房的消息放了出去，还特别交代，别告诉他母亲，可圈子就这么大，何况母亲还住在房子里，这事儿哪里瞒得住。还没找到买主，有人便告诉了赵燕，一场阻止行动旋即拉开序幕。

“儿啊，这房子你不能卖。”赵燕先来软的，以商量的口气跟儿子说道。“妈，这房子我卖定了。”杨军的回答，却不是商量的语气。“房子卖了，我和你妹住哪儿？”“还有一套房子不是一直出租吗，收回来住就可以了。买了新房，也可以和我一起住啊。”“这房子妈住着有感隋，反正不能卖。”“妈，儿也是想做一番事业，你支持一下吧。”“房子是妈和爸修的，没我的同意，你不能卖。” “房产证上可写着我的名字，你们已经送给我，算我的了，卖不卖，我做主。”你一言，我一语，母子争执一晚上，不欢而散。

见不能劝阻儿子卖房，赵燕又动员亲戚轮番上阵，几个回合下来，仍然不见效果。此前，杨军偷偷摸摸地寻找买主，现在用不着保密啦，干脆把售房广告明目张胆地贴了出去。看儿子这架势，九头牛也拉不回，赵燕不知如何是好，这房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她合不得，可房子终究登记在儿子名下，人家买房过户，是不需要她点头同意的，要保住房子，想到的招儿都用了，这可如何是好？

当年建房，杨军没有出钱，也没有出多少力，仅仅因为房产证写上了他的名字，他最终把自己当成了真正的房主。但出资出力的母亲还在，这房主的位子，杨军能坐稳吗？

“鸠”卖“鹊”巢，能卖吗？

儿子不听话，老妈没办法，至少，动之以情，晓之以理，和谐化解的路走进了死胡同。怎么办？僵持几个月后，赵燕不得不走进当地律师事务所求助，在律师建议下，她使出最后的“杀手锏”，与儿子对簿公堂，诉请确认她也是房屋共有人。

赵燕重在摆事实。起诉状中，她阐述了1999年建房的经过，一分一厘，建房资金是她和丈夫攒的，一砖一瓦，建筑材料是她和丈夫买的。儿子只是一个旁观者，跟房屋的修建没有多大关系，儿子与房子的关系，体现在房产证上，她和丈夫当年将儿子登记为所有人。正因为这个缘故，她承认房子儿子有份儿，但儿子并不是房子的唯一所有人，作为出资者、修建者，她也应当是房子的主人。

受理这起共有权确认纠纷后，法院向杨军送达了起诉状副本。与母亲追根溯源不同，杨军只认房产证，当年父母将房产证写上他的名字，是赠与，自此之后，他便是法律上的房主。

法庭上，杨军和赵燕各执己见，互不相让。

抛开法律，单纯从情理上讲，显然赵燕占据着道德制高点。我国有个成语叫鸠占鹊巢，说的是斑鸠将自己的蛋产在喜鹊的巢里，把喜鹊的蛋推出鸟巢，引伸开来，就是强占别人的住屋或占据别人的位置的意思。杨军是赵燕的儿子，当年母子情深，将房子登记在儿子名下。哪料，儿子竞以此为由要将房子据为己有，用鸠占鹊巢来比拟毫不为过，说是“鸠”卖“鹊”巢，那就更为贴切。

亲爱的读者：“房二代”名下的房子姓甚名谁？“鸠”卖“鹊”巢，如果“鹊”奋起反抗，除了赢得道德上的声援，还能不能获得法律上的支持呢？

责任编辑：崔勃