理性购房应把握四大原则

理性购房应把握四大原则

一、明确生活居住需求

对于购房者来说，先要认清自己现有住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否获得满足。

二、确定价格承受范围

为了不背上过于沉重的贷款压力，购房者在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭财力进行评估，确定一个可承受的价格范围。

判断价格底线时，可以用贷款最高额度与最高年限，计算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入的三分之一以下即可。判断价格浮动空间时，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

三、衡量房子性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。

四、不为明天的升值买单

房子的出售方往往会对房子所在区域发展规划进行夸大描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当下的居住问题，应该更看重房子当前所具有的价值，而不要过多考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。

要想在价格谈判中“有理有据”，不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区房价进行全面了解。

黄 英 重庆市万州区袁家屯1号 004199