地产洪荒

在5月份“权威人士”的讲话以及7月底中央政治局会议上，抑制资产泡沫都是当下宏观经济的一个重要议题。但多盆冷水并没有给高烧不断的中国楼市与土地市场降温。

8月17日，来自闽系房企的融信拿下上海静安区地块，以每平方米14.3万元创下中国土地成交史上最贵单价地王纪录。8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元总价竞得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，再次刷新全国总价地王纪录。

在资产荒的背景下，大量机构资金通过各种渠道进入土地市场，而房企场外配资“加杠杆”方式进行拿地，也助推了房企的拿地激情，导致地王频现。

地王争夺就像一个“抢凳子”的游戏，越到最后，竞争越激烈，根源在于凳子越来越少。一些学者坦言，地王不是开发商炒出来的，而是地方政府“放”出来的。地王现象的本质，根源在于土地供应的收紧和不透明。

一个基本事实是，几个一线城市近年都不约而同地大幅度降低了住宅供地数量。北京住宅供地面积从2010年2310万平方米下降到2015年422万平方米，降幅高达81.7%;上海从2010年的3148万平方米下降到2015年的663.6万平方米，降幅为80%。

新一轮楼价异动再次呈现中国传统行政垄断供地体制内在局限及其改革的必要性与紧迫性。政策不应仅止步于采用短期调控措施解决突出矛盾，而应立足中共十八届三中全会深改决定基本原则，以供给侧结构性改革为指针着力改革现行垄断供地体制，推动现行“一轨”行政垄断供地向政府与市场“一主多辅”的体制转变，让市场机制在土地资源配置中发挥决定性作用，并实质性提升房地产供给对需求变动的调节反应弹性。