城市开发、城市更新及中国文化

■ 开 彦 Kai Yan

城市开发、城市更新及中国文化

■ 开 彦 Kai Yan

在快速发展的城市建设和更新过程中，既保留城市传统文化和城市特色，又创造高品质的生活方式，是人居环境研究领域长期关注的课题。重点研究了城市更新中存在的种种误区，指出城市更新与发展要坚持3个核心思想：一是要强调城市发展的合理布局，倡导紧凑发展，因势利导地发掘城市的个性与文化；二是提倡开放式的住区规划思路，主张住区与城市的高度融合；三要强调城市既要“面子”，也要“里子”，功能性和景观性俱佳，城市才能中看又中用。

城市更新；紧凑发展；开放式住区

【Abstract】How to maintain traditional cultures and features of urban areas while creating high-quality life style in the rapid development of urban construction and renovation remains the task needs to be paid long attention to in the researches of human settlement. It mainly studied various kinds of misunderstandings existed in urban renovation and pointed out 3 pieces of core thoughts in urban renovation and development as follows: firstly strengthening proper redistribution of urban development， encouraging compact development and taking the best use of exploring features and cultures of urban areas， secondly advocating open ideas on neighborhood planning and deep integration of residences and cities， thirdly emphasizing keeping not only face but also lining of cities， namely its functions and landscapes at the same time so that cities could be both pleasant to the eye and functional in use.

1　城市是和谐社会的载体

中国房地产20年的发展打造了大江南北城市群体，奠定了中国城市建设发展的基本模式。

但是不可否定的是，城市的文化在大拆大建中遭遇到相当大的破坏。可以说房地产的发展既创造了城市，又破坏了城市居民喜闻乐见的生活方式。

怎样做到既能保留城市传统文化和城市特色，又能创造高品质的生活方式，这是人居环境所关注的长期课题。房地产商的本性是要追逐利润，但是有责任的地产商并不全以纯粹逐利行为主导一切，在开发、保护和更新城市功能，发扬城市人文建设方面，为社会做出更多的贡献。

城市是社会、文化、经济发展的载体，应该综合整合自然、物质、社会等各种资源，最大化地利用这些资源条件创造最适合人类居住，最利于社会经济发展的环境。城市规划建设要留有余地，也就是提倡的城市可持续发展。城市是社会的保障，城市作为载体应该创造出人类所向往的新生活、新享受、新舒适条件，满足人们不同层面的需求，这就是和谐社会、两型社会的目标。

2　城市有个性才会可爱

人居环境的专家们坚持城市发展应有紧凑城市的规划观点。城市发展集群化理论，是指由中心城市和副中心城市、郊区小城市群集合体组成，这样一个集合群体构成主次生活圈，相互间联于城市快速交通，对生态环境、自然资源的城市生存环境保护会有极大的好处。

人类的居住追求，从城市发展史印证了这种选择的合理性。紧凑发展形式可以多种多样，比如手指状的城市结构，由城市核心发展延伸出很多干线，建设住宅和城市功能设施，将城市的发展演变为交通结构为主，绿带相间的城市模式，延伸了城市功能，同时提升了城市的效益和环境品质。

城市的发展需要紧凑化。紧凑城市能够高效地利用土地、节省能源、减少公共配套设施配置，有效实现效率的最大化。紧凑并不等于是无序的集合，在紧凑中要有活动空间设计序列，要留有足够的绿地，疏密相间布局建筑群落和绿地才是合理的。CBD整体是紧凑的，但其中公园广场是疏松的，这样才是有节奏的。

我们一些中小城市规划盲目追求大城市的格局。四部一会的政府行政楼群占据了城市最核心地段，水泥市政广场面积很大，热辐射也很大，使人窒息；马路又宽又直，缺乏人情味。城市人情文脉被错误行为举止无情地隔绝了。

城市需要文化特色，我们的南北城市千城一面，建筑形态相似，玻璃幕墙在城市建筑当中大量出现，这都不是绿色生态建筑符合人类本性自然生活的做法。城市广告标牌、城市色彩杂乱无章，在快速城市化建设和更新过程中，很多问题需要重新认识，需要慢嚼细咽，发现城市价值的真谛，不要简单抄袭模仿。

我国很多中小城镇有着丰富的文化历史和地域特色，有很多值得骄傲的特色文化。强调中小城镇城市化的过程发展，需要极具爱心地处理建设和文化保护。广大小城镇联系着大城市和农村，是城乡结合城乡一体化的第一线，它是现今两元化社会结构的交叉地带。小城镇的发展能很快带动农村农民生活，使其生活得到巨大改善。

中国一些中小城市，人口只有几万、十几万人，却往往盲目追求高层建筑，把高层建筑当作现代化的化身。其实，城市发展更要因势利导，发掘城市的个性与文化。城市发展要有自己的激情，有自己的个性。我们很多的草原、山区和广大农村的城市建设缺的不是土地，不必要那么多的高层，应该更多体现地域特点，如内蒙古的草原文化、敖包文化，围绕这些独有的文化建设城市，我们的城市才会是最可爱的。很多农村应积极地迁村并点，尽快地实施城市市政化建设，才能快速享受城市现代化的同等待遇。

3　小区规划提倡开放模式

城市小区开发模式应当适应快速城市化规模化的发展需求。过去，不论楼盘大小，都以小区形式建设成一个围合式闭合的生活区域。这种几十年一贯的传统模式已经不能适应我们现代城市生活功能快速发展的需求，这种形式应该摒弃。城市化扩展的要求强化城市功能，小区的建设应当是开敞和开放式的，使住区与城市机理一脉相通，连成一体。住区的居民能很好地享受城市的配套，同时住区配套又能融入城市整体，可以作为城市的一部分，带动城市功能更新。

不论小区大小，一律规划成封闭的居住小区，破坏了合理的城市路网结构，造成城市的交通拥堵，生活变得十分不便。

当前北京的出行更多依赖二环、三环、四环，常常发生交通拥堵，是因为城市的道路过于稀疏，车辆过于依赖城市干道。如果我们城市交通充分利用小单元街坊密集型的道路网络，城市独立隔绝的形态能够得以充分改变。

小区隔绝形态为主的城市，道路网格密度被迫逐渐加大，往往出现冷漠、不方便，形不成城市的商业核心。这种景象是我们长期不注重城市和住区依存关系的写照。所以，房地产商应该把开发楼盘与城市规划相结合，适当规划小区的居住安全单元，街坊式的小区更能表达便利、舒适、安全的功能，出现更多临街面也会有更多的商铺显现，这反而增加了就业机会和城市的便利。适宜人体尺度的街道设计，常常会形成极具人性化的步行休闲商业街。

因此，现在与城市隔绝的闭合小区开发，是过于固步自封，缺乏应对城市发展的一个误区，对整个城市可持续发展演变是没有益处的。

4　结语

绿色建筑设计原则，要求通过建筑设计、建筑构造、材料的应用等被动设计的理念来实现，它本身并不需要强调高科技和昂贵的设施，本质上是低成本、低投入、易行技术的一个理性建设方法。需要的新设备、新材料和新技术也只不过是为综合平衡性能、成本投入和技术难易的手段，目的是为了达到提升工程开发综合效益和性价比的最大化。

建设绿色建筑，提高都市绿色人居品质，是目前世界共同关注的一个议题。绿色建筑所倚重的并不仅仅指盖成的一栋楼、一个小区是否健康绿色，我们应更多关注建设开发的过程，以及各个建设环节是否贯彻了绿色行为准则。即建筑在执行的整个过程中，包括规划设计、产品生产、现场施工和日常运行是否始终有绿色行为原动力和约束力。从更广泛的含义来说，绿色建筑更多的是强调社会意识，整个社会绿色生活的理念水准。绿色建筑有本身特征的技术和材料设备，但是更重要的是教育全民对绿色建筑的认识。等到绿色行为成为居民的自觉行为，那我们的绿色建筑时代也就实现了。如果全民、全社会都有了绿色需求并自觉付之行动，绿色建筑的概念也就不复存在了。

美国绿色建筑提出“精明增长”的概念，即解释为聪明地发展、理性地发展。现在很多房子立面做得很漂亮，花园做得很精致，但是房子里面本应着力打造的细节却做得非常粗糙，非常的不适用。就像一件衣服一样，面子做的足够漂亮，而翻开里子一看，毛糙得让人非常失望。所以城市建设开发，我们既要面子，也要里子。

Urban Development， Urban Renovation and Chinese Culture

urban renovation， compact development， open residential district

开彦，中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长。

2016-01-19）