关于控制建筑幕墙造价的几点分析

陈圆圆

【摘 要】近年来，由于建筑行业的竞争日益激烈，建筑企业为了实现利润最大化，必须不断地提高自身的造价管理能力。这其中建筑幕墙作为整个工程项目的重点投标项目之一，对建筑企业经济收益具有重大的影响，控制该项目造价成为亟待解决的问题。本文中结合当前我国建筑行业的现状进行研究，分析了控制建筑幕墙造价的重要性和必要性，并提出相应地解决措施。

【关键词】建筑幕墙；造价管理；问题分析；控制措施

改革开放以来，在我国市场经济体制逐渐完善和扩大的背景下，各行业之间的竞争激烈程度都有明显提升。建筑行业作为国经济基础产业之一，在过去较长的时间内都处于行业垄断地位，然而随着建筑材料、建筑设备和建筑技术等内容的不断市场化，导致其自身的优势逐渐丧失，要维护生存和发展，就必须提高自身的竞争力。建筑幕墙作为建筑工程项目招标中竞争最激烈的一个，直接影响到企业的最终利润，必须做好对造价的控制，从“节流”层面确保收益最大化。

1.建筑幕墙造价控制的重要性及必要性

所谓建筑幕墙，通俗地说就是外墙围护部分，它是在整个建筑中不负责承重的部分，通常是以面板的形式构建，例如石板、陶瓷、金属、玻璃等材质，在一些高层建筑中需要利用钢结构框架、横梁立柱等支撑结构。建筑幕墙除了具有建筑美化功能之外，同时也兼备了保温、采光、透气、降噪等功能。尤其在当前的建筑技术下，大量建筑采取了框架结构，建筑幕墙成为相对分离的一项施工内容，其成本和收益在整个建筑项目中占据了较大的比例，成为建筑企业竞争的主要对象。

1.1 建筑幕墙造价控制的重要性

造价控制已经成为当今建筑业管理活动中必不可少的工作，由于建筑属于人力资源密集型、资金密集型、设备密集型、资源密集型产业，一次性投入较大，如缺乏有效地成本管理，会造成企业运营困难，甚至会拖垮整个建筑企业。建筑幕墙项目的特点是规模大、人工参与性强，在建筑架构基本施工层面，可以大量的使用机械设备缩短工期，但在建筑幕墙方面，则需要对各种资源进行统一的管理，所以成本控制也间接地决定了项目施工绩效的优劣。

建筑项目施工的造价控制就是在项目建设过程中针对各个环节的人力、物力和财力资源进行预算和监管，其目的是确保每一笔支出都控制在合理范围内，最终建筑幕墙成本会计算到整个建筑成本中，由于幕墙项目本身所占建筑比例就很高，它在最终的成本体系中所占的比例同样也很高，运用各项管理手段实现工程造价控制、降低经济成本是十分重要的。

1.2 建筑幕墙造价控制的必要性

结合我国建筑幕墙施工表现来说，进行造价控制也十分必要。一方面，我国在建筑项目施工中本身对投资决策的重视严重不足，前期为了体现出成本压缩的要求，在进行投资预算、估算等环节存在很多不切实际的问题，因此导致频繁的资金追加，这种“钓鱼”类型的成本提供模式，已经广为行业诟病。而建筑幕墙施工往往在建筑后期展开，对整个建筑质量水平有重大的影响。另一方面，工程招标存在不规范、不全面的问题，甚至在表述中不体现出建筑幕墙的详细核算内容。

此外，包括工程设计缺陷，造价虚浮等，甚至一些设计单位为了体现出建筑的“艺术性”而忽视了科学性和安全性，这些都需要从建筑幕墙成本控制层面去改善。

2.建筑幕墙造价控制的相关分析

数据显示，在整个建筑工程项目中，材料成本约占总成本的70%左右，而建筑幕墙所消耗的材料约总材料价值的30%～50%；如果选择的材料类型特殊，成本会进一步提升。笔者以下展开相关造价控制的内容分析，以供从业者参考。

第一，投招标分析。建筑幕墙的投招标要比工程项目开工晚，这是由于建筑幕墙的施工要参考建筑基础建设的现状。招投标的过程中，包括了投资报价和技术指标两份说明，需要引起企业的注意，这两部分资料会直接影响到投招标结果。其中，技术指标较为重要，它直接展示了幕墙部分的施工分析、效果、材料选购、施工人员安排等内容。投招标的文件要实实在在，切忌浮夸和泛泛而谈。

第二，组织方案分析。推荐最科学的方案。国内的幕墙方案原创性很低，更多的是模仿目前国际上知名建筑的形式。从节约成本的角度来说，构件式幕墙成本低，容易安装，可以节约大量人工费用。同时，做好前期规划工作。通过组织方案的优化加强对风险的规避，分清各部门之间的权责，避免后期相互推诿的事情发生。

第三，设计分析。获得建筑项目幕墙工程后，建筑企业需着手对设计方案进行优化，从可行性角度制定执行秩序。很大程度上说，设计内容就是分解图和效果图，在具体实现的过程中需要从材料、技术、功能等多方面进行配合，例如石材的色彩、硬度等是否符合要求，陶瓷的表面特征、花纹是否满足等，此外还要考虑获取的便捷性，包括采购、运输、管理等诸多环节。所以设计阶段对成本的影响约占90%。

3.建筑幕墙造价控制的步骤措施

3.1 优化建筑幕墙设计方案

建筑设计环节所占成本不足总成本的10%，但却影响了建筑90%的成本管理，因此对建筑幕墙设计的过程不可小视。设计方案优化的水平直接影响到建筑工程质量，例如在石料方面，对已经确定的设计方案进行现实对比，确定具体尺寸、复杂位置的详图和客观立体效果图，再根据石材的特性进行计算。项目所需的石材先根据最初的设计确定，再交由建设部门定夺。提交的资料要包括不同石材表面特征、硬度、 颜色等特性，相同石材要标明各个厂家运输距离、供应能力、供应价格的分析结果。综合考虑再确定满足设计要求且具有经济性的材料。

3.2 加强建筑幕墙材料成本管理

建筑幕墙成本中最主要的一部分是工程材料，所以控制建筑幕墙材料的成本对降低整个工程的造价有着莫大的意义。控制材料成本主要从三方面考虑：第一，采购材料要有规划，不仅要价格合理，同时还要保证材料质量符合设计要求，对多家企业进行比选之后再签订用材协定。第二，注意采购材料的时间和施工时间的相互配合。避免由于材料价格上调，导致材料紧张延误工期。第三，已采购的材料要及时使用。堆积幕墙材料不仅会影响材料本身的质量，也会因为堆积不当造成材料损失，增大材料费用。

3.3 加强建筑幕墙施工环节的管理

由于幕墙是竖直结构，其整体结构的安全性能受项目的设计效果影响很大。施工质量是影响幕墙安全性能和实际效果的主要因素，是控制建筑幕墙成本的一个重要方面，也是施工队伍专业水平的体现。选用专业水平高的施工队伍可以保证工程质量，有效控制工程造价，可以带来更多的经济效益。施工人员要遵循施工方案，规范操作才能保证幕墙的质量，控制幕墙造价。

总之，建筑幕墙成本控制对建筑企业的经济效益有重要的影响，在发展过程中要加强对自身的成本控制能力提高，并进一步向该领域侧重。

参考文献：

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[3]朱洪波.谈控制建筑幕墙造价的有效措施[J].现代装饰（理论），2015，07：230.