民办高校住宅样板间设计研究

康静

【摘 要】城市化进程的脚步在不断加快，在生活水平提高的同时，加快了房屋市场的发展脚步。为了能够进一步直观的了解到住宅的生活空间以及生活样式，样板间的设计逐渐得到重视。在民办高校住宅样板间中，住宅的风格以及住宅环境与人们的生活品味以及个人审美有着密切的联系。在住宅样板间设计的平台中，在展现未来生活环境的同时传播了一种个性的文化意识，对民办高校住宅样板间进行设计和研究，能够有效促进住宅的销售以及人们的居住体验和价值感悟。

【关键词】住宅；样板间；设计；研究

引言

为了展现民办高校住宅的品质以及促进民办高校住宅的销售，样板间的设计不仅要考虑到风格设计更要从不同方面来考虑未来样板间的发展方向。人们的精神文化在日渐加强，样板间的设计应更注重人们的体验，民办高校住宅样板间的设计和研究是为了指导实践，并以用户为中心，能够科学的对民办高校住宅住宅进行规划，从而满足用户的精神需求。

一、样板间的定义和作用

为了能够直观的使用户了解到住宅的格局以及环境氛围，临时设计出一定比例的空间或对商品房进行搭建，作为用户的参照实例，属于地产行业发展的形成产物。

样板间分为实体以及临时两种。前者为用户展示住宅质量以及住宅户型格局，通过对商品房进行包装设计而成，墙面为实体墙面，线路与商品房相同，可随时入住并长期使用。后者的墙面是石膏板，线路为临时线路，四周景色通过广告布搭建，临时样板间只能展示不能入住，展示完毕则拆除临时样板间。

住宅的空间、布局以及功能通过样板间进行展示，用户可通过样板间并结合自身的生活习惯以及方式选择自己的住宅。样板间的设计在一定程度上提高了住宅的销售量，通过展示住宅风格，对住宅的品质进行了评估，材料以及设计工艺和设计理念展现了设计者的设计实力，同时空间的价值理念可以影响人们的生活态度以及体验到人文的关怀。

二、样板间的发展历程

二十世纪五十年代，居民住宅属于福利分配住宅。1980年初，邓小平提出住宅可购买、可盖房、可出售的谈话内容。住宅的开发初期只是为了满足人们的居住需求。二十世纪末期，中共十四大的召开，取消了福利分配住宅政策，通过市场来促进住宅销售，随着人们生活水平的提高，房地产发展迅速，同时外资的进入加大了开发者的市场竞争压力，促使了开发者的住宅设计以及住宅营销。同时，在引进外资的同时引进了包装理念，在二十一世纪初期引入了房地产潮流，设计了第一套样板间，同时地产的开发逐渐转向规范型，人们的生活水平不断提高，人们对于住宅的认识在不断变化，对于开发者的要求在不断提高，在一定程度上促进了样板间在地产中的发展。

三、样板间的设计趋势

（1）生活体验的导向

在地产行业快速发展的过程中，有越来越多的因素影响着地产行业的发展。包括：住宅格局、住宅环境、朝向、价格等，但是切身体验是人们最为重视的因素之一。地产行业具有稳固以及不可逆转的特点，用户购买住宅是花去较多费用的一次消费，在经济条件的调动下，用户对住宅的需求以及条件较为严格，住宅成为人们对生活质量、生活体验以及精神文化的一种需求，体验经济逐渐取代了住宅价格以及住宅规模经济，在生活品质上营造用户的切身体验以及精神认可，从而主导用户的消费行为，使得地产行业得到新的价值以及升值空间。开发者在样板间的设计中，将用户体驗以及感受融入其中，用户的良好体验创造了企业价值。由此可见，生活体验是一种企业推动的结果，作为一种地产行业发展的趋势来说，生活体验也是市场营销的必然发展产物，这种生活体验是切身的体验，别人无法来代替完成。随着时代的不断发展与改变，生活体验式的设计在不断变化。

（2）生活体验的载体

地产行业在不断发展并适应着环境的需要，其中包含三个较为主要的影响因素：用户的需求、生活体验的驱动以及地产行业的竞争。

在生活体验的经济形势下，体验成为了大多经济行为的载体，用户将重点从质量层面逐步转移至生活以及精神感受层面，生活体验是社会生产力以及社会经济发展的必然结果。在众多发展行业中，体验经济成为众多用户的消费标准和消费目标。在地产行业逐渐成熟的同时，用户的追求逐步转向新的思想潮流，住宅既能满足舒适体验又能满足精神需求。同时，地产行业只有实施体验营销战略将体营销作为经济载体，才能将企业在社会潮流中生存并发展。

同时，激烈的地产行业产生的巨大压力促使体验营销的发展以及突破。我国地产行业市场从卖方转向成了买方，竞争不断进入白热化的发展，市场营销是地产行业的重要环节。只有抓住体验营销战略，企业才能在地产行业中持续发展。

（3）生活体验设计的手段

样板间是企业营销的一种手段，样板间较为传统不利于吸引用户的注意，应根据不同用户对样板间进行设计，使用户从理性的角度出发，通过体验、感觉来审视住宅，从而吸引用户源。从宏观角度分析，生活体验是社会的发展以及社会的文明衍生而来，生活体验的兴起是在产品拥有优质的服务下，用户淡化服务而追求个人体验的一种境界。样板间作为一种产业的发展产物，在服务的同时，将重点放在材料以及环境结构布局，同时考虑到企业的商业化。在用户审视住宅的同时，通过自身感觉以及感性来获得舒适，从而吸引用户的注意力。

设计和美观对于样板间的设计显得尤为重要，但是生活体验是用户忠诚的重要因素之一。开发者对于住宅的物业、功能以及住宅建设细节等方面处理严格，即使地理位置偏僻或者价格相对高些，但用户的生活体验良好，那么开发者就是赢家。

四、总结

本文首先介绍了民办高校住宅样板间的定义和样板间的作用，样板间分为实体和临时两种，并详细分析了两者之间的区别，通过住宅的空间、布局等样板间展示，用户可通过样板间并结合自身的生活习惯以及方式选择自己的住宅。然后阐述了样板间的发展历程，最后总结了民办高校住宅样板间的设计趋势，包含三个方面生活体验的导向、生活体验的载体以及生活体验的设计手段，总结了生活体验无处不在，既是经济发展的必然需求也是人们自我价值以及人文精神的必然体现。

参考文献

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