论豪宅的修养

龚小锋

豪宅，宅之集大成者。其凝聚了极致的生活方式、前沿的思想、精致的态度、令人仰望的高度和眼界。从古至今，人们都孜孜不倦地探索生活方式的极致。

公元1105年，李清照之父李格非就曾发表了一篇关于洛阳地区的房地产报告书：《洛阳名园记》，对北宋洛阳数十个豪华型住宅和园林进行取样分析，可见，古人就格外重视住宅的营造。

900多年后的今天，人们越来越追求一个好的生活方式，尤其是在豪宅林立的北京。什么是豪宅，或许各有各的说辞。所谓豪宅，最突出的标志，肯定是价格。

但价格并不是衡量豪宅的第一标准。北京房地产业协会副会长陈志认为，“价值并不等于价格，很多价格很高的盘未必具有很高的价值。目前北京豪宅市场进入了一个‘价值比拼的时代。”

陈志将顶级豪宅产品概括为“好、大、少、贵”四个字，即产品各因素要好，项目空间要大、具备稀缺性。而贵，则不仅体现在价格上，还有其尊贵性，“不能做到极致，不能做到独占，就不存在尊贵感。

以价值而言，豪宅无疑是各大价值因素的集大成者。在亚豪机构市场总监郭毅看来，地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素，四项均能让购房者满意，销量就能得到保障，缺项越多，未来的市场接受度面临的挑战越大。

从全球顶级豪宅模型来看，一般是以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私秘度、配套，作为共同评判因素的体系。

福布斯分别在2007年与2013年制作了全球十大豪宅排名，去年底，《福布斯》中文版推出“福布斯中国全球顶豪TOP30”。福布斯中文版以城市价值论、空间美学价值论、产品品质价值论、运营服务价值论、精神文化价值论等六大评选维度为标准，荟萃值得关注的30个豪宅项目。

现在，豪宅正朝着国际化、重景观环境、高品质、大配套方向发展。而身处中国的中坚力量，如今对健康科技、人文内涵、安全性、私密性、服务等生活方式，提出了更高的要求。

回归到今天的现状，近两年来，由于地价高涨，多数高端项目背后是“被高端”、“被豪宅”的过程。而市场真实的需求结构并非如此，北京豪宅市场风险在不断累积。在白银时代，如何提高产品力，将成为豪宅制造者们最严峻的考验。