低碳经济影响房地产经济浅析

高阳

摘 要：伴随我国工业化建设进程的持续加快，全球经济紧张格局日趋缓和，人类社会正处在低碳经济时期，因此势必对房地产行业提出高标准要求。本文就低碳经济环境对房地产经济的影响展开分析，并进一步明确了房地产经济未来的发展趋势方向。对适应低碳经济需求，提升房地产经济发展水平，有重要的实践意义。

关键词：低碳经济；房地产经济；影响

一、低碳经济内涵

低碳经济主要是基于可持续发展意识引导下，利用研究开发新型能源、单位改革更新、创新管理制度以及应用技术等方式，降低煤炭以及石油等宝贵能源的应用消耗量，减缓温室效应，构成环保型、生态型社会经济形势。当前，低碳经济显示出了两类主要特征，首要特征在于对生态环境形成良好的保护，并符合我国低能耗发展标准。在此基础上还要对经济结构进行优化整改，提升能源应用效率，使工业化水平迅猛增长，并加快人类社会生态文明发展进程。还有一类特征在于更新以往先污染而后治理的错误观念，由粗放型经济发展模式逐步转向集约型模式，保护自然资源，应用经济学、理论，把握低碳经济发展思路，真正做到经济建设、社会发展同自然环境的友好协调推进。

二、低碳经济对房地产经济的影响

低碳经济发展环境对房地产经营发展成本会产生一定的助推增长作用，导致该现象的成因在于我国科技实力与科学水平相对有限，并没能发展形成较为成熟的低碳技术，而发达地区在转让技术过程中还受到一些条件的限定。为此，会增加房地产行业成本。为真正发展低碳经济，我们仍旧需要花费更多的人力、物力以及财力资源积极研究开发新型技术手段，方能用新型环保能源取代高污染高能耗能源。当前，我国在研究开发洁净风能以及太阳能的过程中并没有构建形成较为完善的系统，而应用代替能源通常需要投入较高成本，在较多开发商没有精确把握市场动向的前提下，唯有就现实状况选择开发产品的种类与形式。一些规模较小的开发企业，欠缺一定的技术与资金实力，又没有良好的资源平台以及战略伙伴，因此不能合理的应对成本提升的问题。另外，低碳经济发展阶段中，还会影响到土地资源的应用，一些房地产开发企业打着绿色、低碳的旗号将建筑成本节节抬高。绿色建筑的定位客户往往是一些高消费群体，而在房地产行业中仍旧没有获取更多的认同。为此，开发商在项目销售过程中将绿色建筑等同于房价高，进而陷入了行业怪圈。

综上所述不难看出，短时间里低碳经济发展貌似对房地产经济并无太大益处，然而由长远角度来说，房地产的快速发展势必以高能耗、高污染为代价，这对人类社会的可持续发展极为不利。为此，房地产单位唯有更新陈旧落后的传统观念，积极开发研究新型节能环保材料，方能扭转当前不利局面。

发展低碳经济可合理的优化行业系统结构，面对我国当前房价虚高的形势，较多开发商将房价抬高，主体成因在于行业系统结构出现失衡，较多消费者更加看重房屋的价格以及所处的地理位置，却没能重视房屋建筑本身的质量以及舒适度。因而由战略角度来说，建设发展绿色环保建筑，可合理的改变当前的不良局面。伴随我国有关技术手段的不断优化以及管理政策的更新调节，会令房地产建设成本逐步下降，并对内部结构做出合理调节。由长远视角来说，发展低碳经济始终能够推动房地产经济的良性健康发展。事实上，当前繁荣发展的房地产行业背后包含着较大的泡沫经济风险，伴随房价的不断提升，市场接纳程度持续降低，继而会引发与欧洲相似的次贷危机。由此我们可进一步明确，房地产领域之中推动低碳经济的发展体现了投资时间较长以及收益不平稳的特点，为预防该类现象的发生，可有效抑制房屋炒卖行为，促进开发商更加重视建设精品建筑，推动整体房地产行业的良性发展。

三、低碳经济下房地产经济发展趋势

低碳经济发展的重要核心是应用新型技术以及开发新型能源。在持久的发展探索阶段中应用新型环保材料、新型工艺技术以及洁净能源，取代过量的煤炭资源应用，对我国国民经济的持续健康发展极为有利。为此，我国应加紧研究开发并推广新型技术，依照行业法规制度要求，尽快出台有关管理政策、相关法律规章，进而为开发应用新能源形成稳固的政策制度保障，实现激励管理与强制管理的有效融合，发展新型低碳经济模式。在开发应用洁净能源以及节约能源阶段中应积极采用竞争制度，合理的更新建筑职能，优化调节能源结构，提升再生燃料应用水平。就当前地域环境状况，应合理引入取之不尽的太阳能以及风能。伴随能源应用开发技术、资本构成以及我国政策制度的日益健全完善，未来，绿色建筑将成为主体发展方向。为此，应逐步扩充对绿色环保建筑的推广宣传力度，提升大众对低碳绿色建筑的拥护度与认可度。创新技术的快速发展以及资本的影响推动下可进一步实现绿色建筑的扩充发展，为此我们不仅应在文化建设与政策管理上下功夫，还应注重更新资本投放管理模式，真正激发技术以及资本的内在功能与价值。

四、结语

总之，伴随房地产行业的快速发展，如何适应低碳经济环境需要，摆脱不良影响，变不利因素为有利因素，成为当前我们应重点关注的问题。世界银行支持的提升建筑能效项目的开展，预示着我们应继续发展低碳经济，促进环保事业同国民经济发展的有效融合，降低由于集约应用土地模式导致的温室效应影响。应积极推动土地应用模式的全面创新，大力发展绿色、环保建筑，更新人们的主观认识，方能在低碳化经济发展之路上走的更稳、更远，消除低碳经济对房地产经济产生的不良影响，真正实现共赢发展。（作者单位：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司）

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