我国住房市场货币调控政策及其效果研究

王超

摘 要：自从我国住房机制发生变革以后，住房市场迎来了新型发展机遇，很快房地产行业就成为我国重点行业，带动了国民经济增长。在我国经济体制由计划经济转变为市场经济以后，住房就成为了一种商品，为保证住房市场健康发展，政府需要通过货币政策调控促进其发展，并取得了一定效果。因此，本文将从住房市场货币调控政策必要性入手，分析我国住房市场货币调控政策及效果，并联系实际情况提出做好住房市场货币调控，强化调控效果的措施。

关键词：住房市场 货币调控政策 效果

近年来，房地产行业发展较为迅速，为确保住房市场始终处于健康发展状态，就需要规范住房市场，要实现该目标就要有良好的宏观调控政策为基础。因此，我国政府通过货币政策调控住房市场，并取得了一定效果，为促进住房市场进一步发展，应对现有货币政策进行研究，且提出进一步强化措施。

一、住房市场货币调控政策的必要性

对于住房来说，是一种特殊商品，但由于受信息不对称等因素影响，房地产市场存在严重的失灵现象，并不利于住房市场健康发展，因此，需要政府进行必要的宏观调控，货币调控政策随之出现在住房市场中。之所以采取这种措施主要在于以下两种因素：一方面，住房市场属于资金密集型行业，要建设与开发住房，就需要有大量资金做支撑，但住房开发企业自身并没有这些资金，只能向金融机构借贷资金，这样就产生了大量货币，所以，应重视货币调控政策的应用。另一方面，对于普通居民来说，购买住房需要大笔资金，所以，只能通过抵押的方式向银行借贷资金，这也为货币调控政策在住房市场中的应用奠定了基础。由此可见，通过货币政策来调控住房市场十分有必要。

二、我国住房市场货币调控政策及效果分析

为保证我国住房市场进一步发展，货币调控政策被应用到进来。早在住房体制改革之初我国就进行了多次货币调控，如在1998-2002年，我国政府多次通过调整准备金利率等为房地产行业发展提供必要的资金支持。为防止住房市场发展过热，我国又分别在2003-2007年、2008-2009年、2010-2014多次上调存款准备金，确定住房首付比例，还贷期限等方式抑制房地产过热，这些政策的推出都是住房市场健康发展奠定基础。现阶段，我国已经进入经济新常态时代，住房市场发展速度明显放缓，因此，我国又通过货币政策放松了对住房市场的限制，并给予住房市场一定的经济补贴，这些政策的推出都为住房市场稳定发展提供了支持。通过研究我国政府对住房市场提出的货币政策得知，主要是利用存款准备金率、基准利率等完成调控工作，并通过限购等方式調控住房市场。我国政府对住房市场所采用的货币调控政策是有一定根据的，如在住房市场不景气的时候，给予政策扶持，促进房地产企业发展；在住房市场发展过热的时候提升利率、确定首付比例等方式防止投机行为的发生。这些都是货币政策给住房市场带来的好处。

三、做好住房市场货币调控，强化调控效果的措施

1.采用灵活的货币调控政策。为做好住房市场货币调控，强化调控效果，国家相关部门在通过货币政策调控住房市场的时候，应注意与住房市场发展中出现的问题联系，采用灵活的货币调控政策。如在住房市场过热的时候，分析导致过热产生的原因，并以此为基础，通过限购住房、控制贷款等方式调控住房市场。同时，还要减少对一些区域的限制，这样不仅可以使调整政策更合理，还有利于住房市场稳定发展。

2.注重前瞻性的考虑。住房市场最显著的特征就是周期长。对于住房市场来说，从开发建设一直到最后被用户使用，至少需要三年的时间，而在整个房地产项目开发中，不仅要涉及土地购买，还要涉及拆迁、施工设计、施工建设等多项内容，每一项工作都需要花费大笔资金，在后期运营中也需要投入大笔资金。如果没有考虑到这些内容就盲目建设，住房开发企业因需要大量资金，不得不抛售房屋，这样一来就会导致住房市场价格大幅度下滑。所以，在利用货币政策进行调控的过程中，一定要注重前瞻性的融入，各个部门间要加强合作，并注意与房地产周期性的联系，然后制定合适的宏观调控政策，这样不仅可以保证调控正确，还能减少不利情况的出现。

3.采用多种调控工具做好调控工作。要促进住房市场健康发展，就需要应用合适的调控工具，并采用多种调控工具做好控制工作。如国家相关管理部门应加大对住房销售价格的控制力度，防止住房市场发生泡沫事件。同时，构建稳定的货币政策，保证住房市场始终处于健康状态。为保证货币政策在实际运用中不出现问题，还要尽量减少调控冲突。如为防止住房市场发展过热，经常会通过提高存款准备金等方式来控制，但这样一来却又会让不少房地产企业出现发展资金中断的情况，还会产生大量呆账或坏账，所以，在利用货币政策调控住房市场的过程中，应融入多种调控工具，如信用工具、不动产信用控制工具等，且不断提高调控力度，只有这样才能促进住房市场进一步发展。以信用工具为例，可以通过直接信用或间接信用两种形式控制住房市场发展，如在央行的作用下控制贷款限额等，同时，通过窗口指导等方式让贷款人了解何为信贷以及信贷模式等，深化他们对新政策的了解。

四、结语

通过以上研究得知，我国住房市场要实现健康稳定发展，离不开货币调控政策的应用，自从我国实行住房体制改革以来，相应的货币调控政策不断出现，基本都在适当的时机为住房市场发展提供了支持，且取得了良好效果。本文研究了我国住房市场货币调控政策及效益，并以此为基础提出了一些促进住房市场发展的有效措施，希望能为相关人士带来有效参考，为住房市场进一步发展奠定基础。

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