营改增惠及四大行业

地税部门养了一个闺女叫“营业税”，2016年5月1日这天，她要嫁给国税部门当媳妇啦，而且，还邀请了纳税人参加婚礼。

据说，婚礼举行之后，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四个行业都会收到一份减税大礼包。

上述段子形象地说明了本轮“营改增”的本质。而且李克强总理也说了，全面实施营改增之后，

将为企业减轻税负5000多亿元。“相当于放水养鱼，只有大多数企业能够受惠，最后才能让百姓受益。”

建筑业 买二手房更划算

按照规定，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；假如出售购买不满2年房屋，增值税征收率和营业税率都是5%。

以购买一套销售总价为100万的2年内二手房为例，按原来的政策需缴纳营业税100万×5%=5万元。按改革后的增值税计算100万-100万÷（1+5%）=4.76万元，相比营业税少交了2400元。

房地产业 税率下降2%-1.5%

虽然政策规定房地产适用11%的税率，但土建、配套、装修及土地出让金等进项都被纳入税额抵扣范围，最终还会低于原来5%的税率。

“我们测算下来税率会从5%下降到3--3.5%左右”，一家房地产开发商高管称。

金融业 “隐藏的优惠”

由于企业向银行的贷款利息支出不能抵扣进项税，金融业界此番想借政策降低税负便会略显困难。不过新的增值税法规对银行、财务公司与信托公司（不包含保险公司）给予了一定的“隐藏优惠”，即按季度进行增值税申报纳税。这便使得这类企业有额外的几个月来改造他们的系统以顺利完成增值税申报。

生活服务业 直降40%

生活服务业的纳税人数量大，种类多，包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务等诸多与百姓生活息息相关的行业。且此类企业大部分都属于增值税小规模纳税人（年销售额低于500万元），过去营业税是5%，改革后按3%的征收率实行简易征收，税负直接下降40%。