西藏城投双主业

文‖《上海国资》记者 金琳



西藏城投双主业

文‖《上海国资》记者 金琳

搭建了“地产+矿产”的产业框架

2月26日，上海市静安区国资委旗下上市公司西藏城投召开董事会，审议通过了其对陕西国能锂业公司增资议案，西藏城投以现金1.2亿元认缴陕西国能锂业有限公司新增注册资本9230万元，持有其58.79%的股权。

陕西国能锂业主营产品为碳酸锂。受益新能源汽车行业发展，碳酸锂成为2015年的明星产品，全年价格涨幅超过190%，近期价格再度迎来跳涨。

西藏城投在长期布局之后见到投资曙光。

早在2010年，西藏城投开始布局矿产领域，通过增资及股权转让的方式成功获得了西藏龙木错盐湖与结则茶卡盐湖41%的权益，从而控制了两大盐湖的碳酸锂390万吨的资源储量，其资源量在全国碳酸锂行业排名第一，全球第三。至此，西藏城投搭建了“地产+矿产”的产业框架。

两业并举

碳酸锂下游需求多样，主要用于玻璃陶瓷、润滑剂、聚合物添加剂等传统工业用途及电池和医药等新兴工业用途，而近年以来由于锂具有高能量密度被广泛应用在新能源领域，被誉为新一代能源材料。根据USGS数据，电池在锂下游需求从2008年20%的比重迅速上升至目前的27%左右。

对于此次增资，西藏城投相关负责人对《上海国资》表示，公司的战略定位是双主业，“坚持房地产主业，但全面推进新能源、新材料产业投资的快速发展”。

由于注册地在西藏，西藏城投切入锂产业顺理成章。

2009年2月，当时的闸北区内企业北方城投借壳西藏的公司上市。“目前，西藏城投的收入仍然基本来源于房地产业务。”西藏城投相关负责人表示，但转型新能源产业是公司的长期战略。

西藏城投2015年10月31日公告，其开发中及待开发的项目合计土地面积约27万平方米，体量较小。“房地产行业发展的黄金时机已过，如果我们局限于房地产行业，很难实现快速扩张。”该负责人坦言。

上海市规划和国土资源管理局公布的2015年全年上海住宅用地供应计划显示，上海住宅用地（含保障性住房用地、商品住宅用地）的供应量为400—600公顷。这一数字比2014年缩减了100公顷，即使按最大量600公顷计算，这也创下了自2004年以来土地公开招拍挂的最低值。

住宅供地量下降倒逼房地产企业转型。

西藏城投表示，公司对于地产项目的选择比较谨慎。“稳扎稳打，做好每个项目。”以其旗下福建泉州项目为例，一方面泉州在福建GDP排名第一，发展潜力较大。另一方面，价格成本较低，有一定利润空间。

值得一提的是，西藏城投房地产业和新能源业态联系紧密。

2012年，西藏城投与陕西省西咸新区泾河新城管理委员会签订了《关于在西咸新区泾河新城投资之合作框架协议》。《协议》涉及两个项目，锂项目的投建和“新长安国际城”田园城市开发项目。

田园城市开发项目，由对方提供投资方约2800亩土地，建设含住宅、会展、酒店、科研总部、农业项目等综合性田园城市开发项目，总建设规模170万平方米，总投资约100亿元。

比起房地产业，西藏城投的新能源战略更令市场瞩目。

西藏城投公司看好锂资源的不可替代性和资源行业的可持续发展性，确立了两业并举的发展模式。

据透露，新能源项目投入周期较长，一般需要5－7年。“经过了小试、中试、工业化试验，今年可以进入产业化阶段。”未来新能源收入比重将不断提升，占到一定比例。

西藏城投认为，定位双主业有利于分散风险。“转型发展不是从一个行业立即转到新的行业。新的行业是完全陌生的，需要一个摸索期。另一方面能源行业投入大，投入期较长，也需要房地产业的支撑。”

当地合作

当初闸北区国资委借壳西藏的企业大出市场意料。“大多数人认为西藏是边缘地区，没有任何经济活力。”其管理难度也可想而知。

“人才是最大的问题。招聘当地人才很难，流动性太高，因为路途遥远，异地派遣也不容易。总经理在西藏一呆就是4－5年。”

但另一方面，由于其从事的是资源类行业，本地化要求更高。于是，西藏城投采取了和当地企业深度合作的策略，“结合双方的优势，当地的人脉和上海的管理经验”。该负责人介绍。

西藏城投的多个项目都是和当地企业合作开发的。如西藏城投于2012年7月26日与西藏自治区投资有限公司、西藏金泰工贸有限责任公司以及关联企业西藏自治区国有资产经营公司共同投资成立了西藏旺盛投资有限公司，用于对西藏阿里地区色卡执盐湖群（包括色卡执、无名湖等盐湖）开展联合科考项目。西藏旺盛投资有限公司注册资本1000万元，其中西藏城投持股27%，西藏自治区投资有限公司持股35%，西藏金泰工贸有限责任公司持股30%，西藏自治区国有资产经营公司持股8%。

目前，西藏城投拥有6家子公司，除了北方城市发展投资有限公司（100%股权）、北方广富林置业有限公司（100%股权）以外，外地项目中都有当地企业的身影。如泉州市上实置业有限公司（45%股权）、西藏国能矿业发展有限公司（41%股权）、西藏旺盛投资有限公司（27%股权）以及陕西国能新材料有限公司（41%股权）。

在对外项目的风险控制方面，西藏城投采取了垂直化管理的模式，“决策、监督”权归总部，项目方只有“执行”权。项目团队的总经理由总部派出，财务人员接受总部培训、考核。总部通过信息化等手段，监督和考核项目团队的工作业绩。

“走出去必然要经过一个摸索的过程，目前的模式也是我们从经验中总结出来的。”相关负责人表示。

西藏城投不仅是锂产业链上游产品供应商，也积极介入下游产品的开发。

2010年8月，其介入西藏盐湖资源、2012年组建旺盛公司从事探矿、2013年启动收购龙辉矿业、建立金昌国锂公司研究和开发锂产品并组建陕西新材料公司开发碳纳米管和锂硫电池项目。

为了进一步开拓锂产业下游市场，西藏城投于2013年7月与清华大学开展合作，共同进行新型超级电容器用的石墨烯-碳纳米管杂化物的宏量制备技术开发。西藏城投旗下陕西国能新材料有限公司是一家拥有自主知识产权，集研发、生产、销售、服务为一体的创新型企业。

公司产品目前应用在超级电容器、锂电池等多领域，是目前电池、电容器比能量最好的纳米管材料。

按照《节能与新能源汽车产业发展规划（2012-2020年）》，到2020年，我国新能源汽车将达到500万辆。这势必会推动上下游企业的生产热情。业内人士亦认为，中国锂矿资源的开发将加快。

坚持投入后，西藏城投未来前景可期。