楼市疯癫蕴泡沫危机

蔺常念

牛市在2015年第二季到顶，7月初因为中证监去杠杆而大幅调整，一个月内牛市变成熊市，到现在上证综合指数仍在2，900点以下徘徊。2015年第一季A股开始疯狂，而2016年第一季则是内地楼市开始疯狂。

前几年，令温家宝总理最头痛的，就是楼价不停上升，远远超过人民的负担能力。温家宝总理推出多项限购措施，限制外来人士购房，在一线城市，限制居民只可以买一套房，又大幅增加首期比例，令炒楼人士绝迹。然而，限购令实行四年都不能令楼价下跌。要等到新一届领导班子上台，楼价才终止不停上升的局面。在二、三线城市，供应远远大过需求，令到大量已建房屋空置。

楼市疯癫泡沫再现

根据官方的统计，全国卖不出的房产高达66亿平方米，按现在需求速度，要5.19年才能消化所有空置单位。因此，去库存成为官方一个急需解决的经济问题。官方的工作由控制楼价改为出售现有的存货，因此在2015年各级城市的限购令逐步撤除。中央呼吁地产商和地方政府合作，用减价或其他优惠方式，去掉积压的库存。地产商让利，银行提供按揭，便利人民置业。内地楼市从2015年第四季开始回升，楼市从冰河时期回暖，楼价逐步回升。

到2016年内地楼市明显回暖，70个城市楼价连升五个月。到2月份，几乎所有限购令都撤销。一线城市炒卖活动再次炽热，过去一年楼价升了20%，其中以深圳炒风最炽热，一年急升53%。

排队买楼人龙再现，楼市再疯癫，又形成泡沫。这次推动一线楼市炒风是一些中介或网上金融机构，为买楼人士提供首期贷款，民间称为「首付贷」。民间金融公司例如e贷、链家、世联等为买家提供首期借贷，令到买家可以10%，或零首期买到楼。这些炒卖活动，令楼市出现乱象，若官方不控制，又会变成一个泡沫危机。因此官方上周开始取缔提供首付贷的民间金融机构，免得成为中国楼市的次按危机，为楼市泡沫放气，遏止楼市出现爆破的危机。

内地楼市出现混乱局面，但香港股市却看好，受到欧洲中央银行量宽加码及负利率刺激，上星期五欧美股市大幅上升，预期恒生指数可在两万点以上企稳，3月份可见21，000点。

香港背靠祖国，中国为全球第二大经济体系，内地每一项经济数据及市场动向都和香港息息相关。在各项主要经济领域中，香港市场最关心内地股市及楼市。2015年沪港通引起上半年的疯牛市，只可惜来得快，去得更快。