探究房建工程造价的全过程成本控制策略

严 梃

杭州中大圣马置业有限公司

探究房建工程造价的全过程成本控制策略

严 梃

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工程项目全过程成本控制是指从工程项目开始立项、设计方案、建设方案的基础上，在工程建设进行的各个阶段，采用适合的措施和方法让工程项目的造价控制在合理的范畴之内，并且做好工程偏差的及时纠正，保证项目管理目标得以实现。在具体进行工程项目全过程成本控制的过程中，应当将造价控制贯穿于工程项目始末，基于工程项目实际落实情况，科学、合理进行工程项目各个阶段造价控制，提高工程质量和资本的利用率。基于此，本文将着重分析探讨房建工程造价的全过程成本控制的意义及有效措施，以期能为以后的实际工作起到一定的借鉴作用。

房建工程；全过程；成本控制

1、房建工程造价的全过程成本控制的意义

房建工程造价的全过程成本控制的意义可以从两方面来说。一方面是工程全过程成本控制可以提高工程资本利用率。工程项目全过程成本控制是一项严谨的、规范的工作，遵循市场价格机制，基于提高经济效益和投资效益的目的，首先会进行工程项目投资资金和投入资源的了解，在此基础上结合工程项目落实目的及工程项目投资资金范围，运用适合的计价程序进行工程项目投资决策、设计、项目发包、建设实施阶段资金和资源投入进行计算，与此同时做好工程项目落实中偏差纠正的资金、资源投入，由此可以有效节约人力、物力、财力，降低工程项目投资成本，尽可能地提高工程项目经济效益。另一方面是工程全过程成本控制可以提高工程质量。因为有效的工程项目全过程成本控制，并不单单将目标集中于工程造价，还会注重工程质量，即依据政府相关部门要求，制定健全的、完善的经济管理制度，对工程项目进行全过程、全方位的动态管理，实时了解工程项目落实情况，实时监督工程项目各个方面，及时消除建筑材料“以次充好”、工程施工质量隐患等，规避工程项目成为“豆腐渣工程”的可能。

2、房建工程造价的全过程成本控制策略

2.1 设计阶段造价管理

房建工程设计阶段的造价控制包括三个过程：方案阶段。此阶段以工程的方案图纸和说明书为控制依据，编制全面的建安造价估算书；初步设计阶段。以初步设计图纸为依据，编制概算定额，控制工程造价的最高限额，从而保证房建工程全过程成本控制的有效性；施工图纸的设计阶段。以施工图纸和说明书为依据，核算施工图阶段的造价，判定设计概算编制的合理性。设计阶段的造价控制是房建工程全过程成本控制的关键，三个阶段的造价管理相互制约又联系密切，因此，认真做好这三个阶段的造价管理工作，才能保证造价管理工作的全面展开。

2.2 招投标阶段工程造价管理

首先要确定好编制条件和依据，认真调研项目周边自然、社会、经济等条件，其次是项目工期、计价体系的选择、工程量清单与定额的选取，招标控制价的编制依据等；二是要认真组织编制标底，确保标底预算准确可靠。在现行工程清单计价模式下，甲方承担了计量的风险，由于标底工程量清单编制不准引起施工单位索赔的比比皆是；三是要预防合同条款造价争议。首先注意选择发包方式和合同条件，其次重视专用条款中有关计量、计价、定价等条款，避免合同条款本身存在缺陷、矛盾或约定不明确。对较易出现争议的工程价款调整、工期调整、变更签证和风险等，应约定清楚、表述明确，调整方式应符合法定政策和市场规律，尽量避免不合理条款。

2.3 强化施工阶段造价控制

在房建工程的具体施工阶段，需要建筑企业能够在建立良好控制体系的基础上对施工阶段可能产生的成本进行细化与规范，以此帮助企业能够更好地实现成本控制。同时，还需要以全过程成本控制为基础，在房建工程的整个建设阶段对材料、设备以及工作人员所产生的费用做好管控工作，并以此方式在工程施工方案、设计方案制定和工程规划方案的制定方面能够获得更好的效果：1）企业在施工阶段中需要做好成本的人工控制，并从施工的不同方面、不同阶段做好成本的控制工作，并在此基础上做好该工作的运行效果、数据参数分析以及反馈改进，从而以此保障成本控制在此环节的运行效果；2）材料费占房建工程建设总费用的比例较大，所以，在施工阶段，材料用量必须要严格按照施工合同中的规定进行监管，合理的确定材料的价格，确保工程总体造价控制的有效性；3）在设备成本的控制方面，需要对设备的租赁情况、购买情况进行细致的对比，比较哪一种方式更加适合开展成本的控制工作，并在对优化方案进行制定的基础上做好设备费用的核算工作；4）BIM技术的应用，基于BIM背景下的模型造价的思维模式已经不再是各个零散数据的调用，而是在设计阶段就建立一个标准的建筑模型，到招投标阶段时，造价工程师们将工程造价信息录入模型中，得到模型工程量和造价从而生成施工图预算，到施工阶段通过对模型数据和信息的维护得到结算、决算造价与真实指标信息，到工程完工后，模型的中标准部分可分别保存到指标模型库中，为以后类似的项目造价复用与参考；基于BIM的建筑模型将会以一个平台的形式出现，集成多专业的造价信息。

2.4 强化竣工决算阶段造价控制

工程竣工验收阶段所进行的造价控制已经成为整个工程造价中比较重要的一个环节，其直接关系着工程项目能否顺利交接。此时就要求工程决算人员对竣工决算阶段工程造价给予严格的控制，把控好工程交接的最后一道程序，确保工程竣工决算结果公平、公正此外对竣工决算阶段的造价控制，最好一项一项地进行审核，以确保工程造价全过程控制得到圆满的结果。

总而言之，工程造价作为建筑工程建设非常重要的组成部分，其不仅影响工程造价，还会影响工程质量。所以，在我国政府高度重视建筑工程的情况下，建筑单位应当高度重视全过程成本控制，保证建筑工程各个环节得到有效的控制，降低工程成本，提高工程质量，规避质量问题或资金浪费现象的发生。

[1]陈素惠.房建工程造价的全过程成本控制探讨[J].经营管理者，2014，12:304.

[2]胡海龙.房建工程造价的全过程成本控制[J].建设科技，2014，15:114-115.